影响房价!无锡首宗竞自持地块规划出炉 又添一3万+项目

昨天（1月15日），无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2019-25号地块建设项目规划设计方案批前公示。

该项目位于梁溪区永乐西路与曹张路交叉口西北侧，建设单位为无锡同创蓝城置业有限公司，用地范围东至曹张路、南至永乐西路、西至用地边界、北至用地边界。

方案总建筑面积约3.9万平方米，地上建筑面积约1.8万平方米，建筑密度≤32%，容积率＞1.0且≤1.1-1.2，绿地率≥30%。

地块可建设用地面积15964.5平方米，用地性质为居住、商业用地。根据规划公示，项目将打造6栋高层，层高6层。

该项目地块为无锡土拍史上首块触发竞自持规则的地块。

去年（2019年）9月4日，在历经26轮竞价后，该地块触顶18000元/㎡楼面价限价红线，最终由南昌同创基业房地产有限公司以楼面价18000元/㎡+自持面积450㎡竞得。

从无锡城区的地图来看，地块基本位于无锡的“几何中心”了，比起以中山路为核心的商业圈，太湖广场周边在交通方面有着天然优势。

同样，紧邻太湖广场，地块周边的路网发达。

商业配套方面，周边较新一点的商业配套有美邻中心、家乐福、茂业百货等。

稍远一点向北有恒隆广场、八佰伴、三阳百盛、苏宁广场等集聚的无锡市中心商圈，可满足购物、娱乐、餐饮等需求。

另外，曹张新村是无锡有名的老新村，发展多年，居住人口多，生活氛围非常浓厚，颇具烟火气。

周边太湖广场、无锡博物院、清名桥古运河历史文化街区等。

地块周边3公里内有扬名中心小学、无锡师范附属小学阳光校区、辅仁中学、育才中学、江南中学、清名桥中学等学校。

据业内测算，该项目地块楼面价18000元/㎡，未来售价大概率将突破3万+。

来源：365淘房