中国房价上涨的大趋势还在吗?

南昌星空地产网 2018-03-13 17:29:16
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》,和去年中国一家独大的榜单不同,今年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得,中国第一世界第二的城市居然是无锡!

原标题:中国房价上涨的大趋势还在吗?

近日,胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》,和去年中国一家独大的榜单不同,今年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得,中国第一世界第二的城市居然是无锡!

榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。

心有猛虎细嗅蔷薇,中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快!

全球前十中中国有7个城市,前50中24个。其中无锡领跑,排名比去年上升2个名次,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。

从一线城市来看,北京和上海分别比去年下降13和20位,广州比去年上升9位,但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

胡润的数据还是有一定的权威性的,根据这份榜单我们可以判断出三点:

1、中国房价上涨的大趋势还在,尤其是环一线城市圈和强二线

2017年中国房地产调控已经是史上最严苛的了,未来大概率会延续而不会加剧,而就在这样的背景下,中国房价仍有大量的涨幅!

无锡今年18.8%+去年34.3%=两年涨幅63.1%

合肥今年18.0%+去年48.4%=两年涨幅66.4%

厦门今年16.9%+去年46.5%=两年涨幅66.4%

分城研究,因地制宜进场这些潜力巨大的城市,仍能获得巨量的资产增值。

2、中国一线城市进入震荡周期,房价低迷实则在消化泡沫

都说现在一线城市房价低迷,房价在阴跌。

但跌是个相对的概率,要看跟谁比,2017年北上房价跟2016年比可能差不多,跟2015年肯定不可同日而语。

但你有没有想过2016年的房价是暴涨后的产物,这个数字是否真实?有没有足够的支撑?

整个2017年北上都在跟2016年比,当你看到2017年某套房价格和2016年差不多甚至略低的时候,潜意识会认为性价比高,意味着你已经肯定了2016年的价格。

实则,就是一场坐实泡沫的游戏。一旦泡沫坐实,走出震荡周期,作为全国房价的领跑者,前途一片光明。

就目前的市场环境来看,跌出前50的深圳在今年就有卷土重来之势。

3、房住不炒是趋势,走出国门,海外地产也有搞头

房子是用来住的,不是拿来炒的。还当这是一句口号,就有些天真了。

经过1年的盘整,国内三线以上的城市都出台了限购政策(近期有部分城市用落户政策在变相松口),很大程度上隔绝了资金流动。

这种背景下,海外地产必然热起来。

比如美国,一直是海外置业投资回报最高的国家,特朗普税改,全球资金回流,美国的房地产前景很不错。

德国、加拿大、新西兰这些经济振兴的移民国家也很稳妥。

当然,要是压上冰岛雷克雅未克这样的宝是最好。

最后,小胖君还想就榜单,跟大家聊聊异军突起的无锡。

4、平平淡淡的无锡怎么就成了宇宙第二?

小胖君刚入行的时候,有朋友是在无锡做地产的,整天埋怨这个城市房地产死气沉沉,成交低迷,房价根本没希望。

数据显示,无锡2007年到2015年,房价从5151元涨到了7799元,8年时间涨了2500元,简直淡如水。

2016年无锡房价开始加速,此后每个月都保持1000-1500元的涨幅,2017年3月城市均价突破13000元,10月无锡蠡湖金茂府均价突破40000元,无锡房价两年时间天雷勾地火!

为什么这么疯狂,小胖君认为三点:

1、之前太便宜,要补涨;

2、城市经济在振兴;

3、外地投资客(lang)来了!

苏锡常,能位列江苏最有钱的三个城市,无锡的经济一直很强。但2016年初无锡的房价是真便宜,苏州下属地级市昆山都2万+了,无锡房价8千都不到!而地理位置上,苏州到无锡和到昆山的距离差不多。2016年8月,南京苏州收紧限购,无处安放的资金猛兽疯狂的涌入无锡。

7月的45%跳增到8月69%,房价开始腾飞。

此后无锡政府三次调整限购政策,2017年9月最后一次,规定外地人需交两年社保才能购买一套,此后无锡房价回归正轨。

无锡的发家史充分的证明了长三角城市圈的购买力。而释放这份购买力的关键是价格洼地和限购门槛,如今环沪城市只有嘉兴和常州外地人购买不需要社保,它们会登顶来年胡润榜首吗?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。