全国首个现房销售制度诞生!购房者笑了、开发商“炸了”!

安房网 2020-03-09 18:00:00
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这是对房地产的最大利空,因为过去海南一直都是执行全国标准的“预售制”,即开发商拿地后只要达到预售条件,不管房子有没有建好,就可以快速的进行预售。预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发…

原标题:全国首个现房销售制度诞生!购房者笑了、开发商“炸了”!

3月7日,傍晚。

海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。宣布: 新开发项目实行现房销售!即日起执行!

可以说,这次政策是中国商品房销售制度的一次伟大跨越,将影响千千万万个购房者!

这个开发商们视之噩梦纷纷抗拒,购房者千呼万唤的政策终于来了!

敲重点

1、本地居民禁售第三套房。

“在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 ” 。

看清楚了,这是“禁”不是“限”,直接就一刀切。之前的政策对本地人第三套是没有限制的,只不过第三套房子不能贷款而已。现在干脆就把这个口子给全部堵上了 。

2、鼓励安居型商品住房。

“通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。”

这个主要面向低收入家庭和引进人才,相当于直接把房子打折卖给这部分群体,为海南接下来抢人才做足了铺垫。全省施行下来,势必会挤压商品房的空间。

3、现房销售制度

“即日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。”

这是对房地产的最大利空,因为过去海南一直都是执行全国标准的“预售制”,即开发商拿地后只要达到预售条件,不管房子有没有建好,就可以快速的进行预售。

现房!现房!现房!

购房者曾经千呼万盼的政策终于实现了!

再也不用看不到房子就付钱、再也不用买了房等交房、再也不用担心烂尾、再也不用担心精装修品质、再也不用担心园林绿化等等一切不可知的东西!

而对于开发商而言 ,这将是一次重大的降维打击!原本拿了地,开发几个月就可以开始回收成本,如今却要多等两年,中间的产生的各种利息都会不少!大开发商尚且扛得过去,小开发商,很可能周转不过来。如果资金运转能力够强,也将是一次大鱼吞小鱼的过程!

我们都知道,商品房预售制度一直存在弊端。

在商品房预售制度下,对购房者来说, 先交钱再拿房,存在很多不可预料的因素和风险。

对于这点,看专家怎么说:

中原地产首席分析师张大伟——

房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。虽然,预售制度加快了房企的销售节奏和建设数量,是房地产行业快速发展的基础条件之一,但对购房者来说,因为保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。

值得注意的是,以往现房销售的政策只是部分城市零星出现,并未有省份大面积实施。

自疫情以来全国百城纷纷救市。 而海南,成为首个,唯一一个,疫情之后反向升级调控的省份,全省升级!说白了,海南正在努力摆脱对房地产的依赖。

海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,可谓走在全国前列,勇气可嘉!

永远不要小瞧榜样的力量!我相信,海南省的现房销售制度一定不会是个例。如果海南的路走通了,势必成为国内房地产发展和调控的风向标。

真正的“房住不炒”,正在赶来!

不过也有专家预计,现房销售很可能会打击开发商拿地的积极性以及增加开发成本,这势必会导致市场供应不足,从而引起房价上涨。

不过房价上涨总比买到的房子质量差甚至烂尾强很多,这也是检验开发商实力的大好机会。对购房者来说,利弊同在。

综合:合肥房地产交易网、无锡楼市情报

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