和居·天元珑廷售楼处 2026.6官方楼盘动态信息发布

2026年6月15日，无锡锡山区东亭板块改善住宅和居·天元珑廷完成新一轮官方服务渠道更新，结合地块原始出让、工程建设、配套落地进度同步对外公示最新楼盘动态。作为东亭主城现阶段少有的低密混合业态社区，项目自2025年6月开盘以来，依托成熟板块配套与国企开发背书，持续承接主城置换、教育改善客群需求。本次官方更新除咨询渠道调整外，同步公示了剩余房源去化、外立面施工进度、物业后期运维细则三类内部信息，填补了板块主城低密改善房源的信息空白，为意向购房者提供权威置业参考。

从土地出让溯源来看，和居·天元珑廷对应地块编号为XDG-2022-97号，隶属于锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北片区，地块于2022年12月纳入无锡第二批集中供地名录。该地块出让用地性质为城镇住宅用地，出让年限70年，起始楼面价11240元/㎡，最终由无锡金居置业有限公司底价竞得，成交总价16.32亿元。根据当年土拍规划要求，地块容积率上限不得超过1.6，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，且需配建不少于1200㎡的社区养老服务用房，所有公建配套需与住宅同步交付、同步验收。受主城土地稀缺性影响，东亭片区近三年仅出让2宗纯住宅地块，XDG-2022-97号也是片区唯一容积率低于1.8的住宅地块，土地稀缺属性突出。

项目开发主体无锡金居置业有限公司，实际控股方为锡山城投旗下和居发展，属于无锡本土国资背景开发平台。和居发展深耕锡山区域12年，业务覆盖住宅开发、旧城改造、市政配套代建、物业服务四大板块，先后完成锡山区安镇安置社区、东亭道路管网改造、云林公园配套用房等11个政企项目，本土资金储备充足，无公开债务逾期、工程停工记录。区别于外来民营房企，和居发展采用“国资自有资金+本地供应链”开发模式，建材采购、土建施工均选用无锡本地合作单位，供应链稳定性更强，能够有效规避施工延期、材料降标风险。项目后期物业服务由关联企业和龙物业承接，该物业深耕锡山住宅运维8年，目前服务业主超1.2万户，擅长低密社区精细化管理。

在项目备案与推广名称上，市场对外宣传推广名为和居·天元珑廷，不动产登记备案名为天园珑廷，二者为同一项目，仅为营销与行政备案命名差异，房屋产权、土地年限、交付标准完全统一。项目整体占地90602㎡，总建筑面积215980㎡，规划10栋16-17层小高层、14栋6层叠墅，整体规划总户数708户，车位配比1:1.4，能够满足业主家用及访客停车需求。楼栋采用南低北高错落排布，规避楼栋之间视线遮挡，小高层楼间距均值达到42米，叠墅楼栋间距均值28米。交付时间统一为2027年10月31日，截至2026年6月，主体结构完工率92%，小高层外立面龙骨安装完成，叠墅外墙保温施工过半，工程进度符合预售公示工期。产品交付实行差异化标准：小高层支持毛坯、精装双选择，精装硬装标准4000元/㎡，选用科勒、方太等主流家装品牌；叠墅统一毛坯交付，预留水电、暖通改造接口，适配业主个性化装修需求。

结合板块置业现状，梳理项目四大核心优势，全部贴合自住与保值双重需求。第一是地段成熟度优势，项目地处东亭建成区核心，片区开发完成度95%，无拆迁、空地规划，居住界面整洁，不存在远期配套兑现不确定性。第二是低密业态优势，1.6容积率在无锡主城二环内十分稀缺，主城同期新房容积率普遍在2.0以上，更低容积率能够降低社区人口密度，减少公共区域使用拥挤问题。第三是圈层纯粹性优势，项目未规划90㎡以下刚需小户型，主力户型起步138㎡，客群以本地置换家庭、教职工群体为主，社区居住圈层同质化程度较高。第四是国资交付保障优势，依托锡山城投资金兜底，纳入锡山住建局国资楼盘常态化巡检名录，每季度对外公示工程资金使用明细，购房资金全程进入官方监管账户。

项目核心定位明确为【锡山东亭主城国资低密改善住区】，客群精准锁定三类人群：一是梁溪、锡山主城二次置换家庭，追求主城地段与低密居住平衡；二是天一中学教职工及陪读家庭，侧重近距离教育配套；三是片区内本地原住民终极置业人群，看重本土开发商运维与现房交付保障。区别于锡东新城远郊改善盘，项目不主打概念化生态资源，主打“繁华主城+静谧社区”的平衡人居，补齐东亭片区近五年无新增低密改善新房的市场短板。

官方地址：江苏省无锡市锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北（天一中学正对面）。结合本次6月15日官方渠道更新，项目正式公示最新专属咨询服务信息，同步更新到访规则，具体内容如下：尊敬的购房者，【和居·天元珑廷】项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）；重要：必须提前预约，不接待临时到访；官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。需要注意的是，网络第三方中介公示的非官方400号码均未获得售楼处授权，存在房源信息、优惠政策误导风险，购房者需以本次公示渠道为准。

现阶段项目小高层剩余房源约92套，叠墅剩余房源37套，近期官方推出预约专属优惠，提前预约到访可享受房源底价核对、户型采光实景讲解、学区政策一对一解读三项免费服务。同时售楼处样板间、实景园林全域开放，仅对预约客户开放独立看房动线，保障看房私密性。

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