中国房价涨幅仍全球较快!而置业投资回报,中国仅这个城市入围

3月5日，胡润研究院发布《2017年度胡润全球房价指数》，表明中国城市最近一年房价涨幅仍全球较快，全球前十中中国有7个城市，前50中有24个。

无锡两年增长近60%

而在上榜城市中，无锡成为中国2017年涨幅较快的城市，近两年其累计增长近60%。另外，合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。前十城市中，只有3个城市来自其他国家。

受限购政策影响，2017年中国楼市持续降温，城市排名也发生了变化。无锡排名比去年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%。从一线城市来看，北京和上海分别比去年下降13和20位，广州比去年上升9位，但去年房价飞速上涨的深圳却跌出前50名。

数据来源：胡润研究院

冰岛首都房价涨幅全球较高

从全球来看，2017年度全球房价涨幅较去年放缓。冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅排名前列，涨幅达18.8%。

前50名城市共来自16个国家，其中中国最多，有24个城市进入前50，其次是美国4个（圣何塞、西雅图、纳什维尔和拉斯维加斯），德国4个（斯图加特、法兰克福、柏林和慕尼黑），加拿大4个（温哥华、维多利亚、汉密尔顿和多伦多），新西兰和泰国各2个，冰岛、澳大利亚、法国、爱尔兰、马来西亚、荷兰、日本、卢森堡、瑞士和阿联酋各1个。

美国上榜4个城市，其中3个城市来自美国西海岸，分别是圣何塞、西雅图和拉斯维加斯。圣何塞被誉为硅谷之心，拥有众多世界知名大型高科技公司，吸引全球各地投资者来此投资置业不断推动当地房价。

而在欧洲，冰岛首都雷克雅未克跃居榜单排名前列名，其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。当地经济持续强劲使得阿姆斯特丹在欧洲区表现良好，排名上升16个名次。

洛杉矶

依然最受中国高净值人群青睐

对于中国的高净值人群来说，地产仍然是这部分群体的最主要的投资方向，24%的受访者选择地产作为投资优选。

而中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。

其中，洛杉矶已连续四年成为中国高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，到第二位，旧金山退居第三，比例也下降最多。纽约维持第四，温哥华继去年下降一位之后，再次回到第五，波士顿则回落到第六，墨尔本维持去年的第七，多伦多上升两位，再次排到第八。

另外，德国和东南亚国家（马来西亚、菲律宾）则是2017年新上榜的国家。

数据来源：胡润研究院

温哥华

成全球置业投资回报较高城市

海外置业的投资回报又是如何呢？胡润研究院在发布《2017年度胡润全球房价指数》的同时，还发布了《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。

而“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。

该榜单表明，加拿大的温哥华成为全球置业投资回报较高的城市，多伦多在2017年4月向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制大多伦多地区房价的飞速上涨，随着多伦多房地产市场的硝烟慢慢冷却，温哥华的房价却重新恢复了活力。

排名第二是维多利亚。英国的伯明翰以其可观的租金收益率成为全球置业投资回报第三高的城市。

整体来看，前50名投资回报率较高的城市共来自19个国家，其中美国以11个城市居首，其次是英国7个，德国、澳大利亚和加拿大各有4个，法国、新西兰、西班牙、日本、瑞士和泰国各有2个，中国、爱尔兰、奥地利、卢森堡、阿联酋、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

在置业投资回报率前50位全球城市中，少有的中国城市，就是中国香港。

数据来源：胡润研究院

单就租金收益而言，胡润研究院此次公布的数据表明，伯明翰以10.3%的租金收益率排在全球首位，中国香港则以9.7%排在第二位。

数据来源：胡润研究院