200万起!热门板块的“性价比”好房!你怎么看?

最近气温有所下降，外出室外温度适宜，小编又要开始继续之前的踩盘工作了！

今天就带大家一起看一看新城天一府。

天一府地块是在2020年6月23日由新城以楼面价13460元/㎡竞得，总价203780万元！

地址位于锡山区东亭街道友谊路东、新明路南，出让面积75699㎡。

性质为居住、商业用地，其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000㎡，容积率＞1.0，且≤2.0。

项目于2021年1月份开盘。

从公司出发，乘坐地铁2号线，大约20来分钟到达东亭站，此时距离天一府售楼处还有1.5公里直行路程。

由于天气凉爽，便选择了步行，顺便看一下周边情况如何。

从地铁站沿着友谊中路直行，沿路并不是很繁华。没有高楼林立，基础生活配套可是一样不少。

距离项目1.4公里处有卜蜂莲花广场大型商超； 附近有八佰伴，荟聚中心、龙湖天街、广益哥伦布、京东广场等大型商业广场。餐饮、娱乐、休闲一应俱全，完全满足消费需求。

项目对面便是休闲锻炼场所“天一体育馆”（对外开放时间13：00-21：00），紧邻体育馆就是隶属于天一集团的天一中学和二泉中学。

附近更是有无锡华山医院、锡山人民医院(东亭分院)、 云林街道社区卫生服务中心等医疗资源。

单看这“方圆几里”，可能并不能看出什么，放眼整个锡山，就会了解到东亭这个板块的优势所在。

一直以来，东亭就是无锡市内经济较为发达的区域。从交通、教育、产业等几个方面来看，东亭丝毫不逊于锡山其它地块。

正在使用的地铁2号线，规划中的6号线（2026年建成通车），沪宁高速公路、312国道、342省道、锡沪公路、太湖大道等等交通要道，将东亭的区位优势进一步发挥。

江苏重点中学——天一中学更是以一己之力将区域内教育质量升级。周边还有二泉中学、东亭中学等优质教育资源。

而在产业方面，继蓝·1982数字文化设计园落户东亭，东亭“蓝”系列特色产业园区布局再落重要一子。蓝·1956科技文化创业园目前已签约企业46家；东亭现有科技产业无锡数字动漫创业服务中心、锡山软件园、无锡国际质量技术服务聚集园等研发平台正在快速发展。

发达的产业不仅给东亭带来经济的提升、人口的增长，更是在此基础上提升的板块价值。

此次踩盘的天一府地块在2020年6月初拿地时，楼面价已是东亭板块较高价—13459.89元/㎡，溢价率达13.35%。在今年8月份的土拍中，东亭华夏路一幅地块起拍价就达14500元/㎡，最终以15000元/㎡的地面价被美的摇号竞得，短短一年时间，东亭板块通过数字向我们展示它的价值。

新城控股集团作为江苏本土企业，经过28年的快速发展，已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。

集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现高质量发展。

天一府就是新城集团在锡又一“商业+住宅”佳作。

项目共规划建设12栋小高层，5栋高层产品，其中高层带装修交付，小高层毛坯交付。计划后期会加推商铺产品。

项目推出的产品中有89-139㎡六个户型，此外项目规划打造洋房社区，119-139㎡为低密洋楼。

在房间空间设计上，采用“大面宽、短进深”的户型设计方式。入户设置独立玄关，U型厨房设计，卫生间干湿分离，使用率大大提升。大限度的提升居住舒适度。

昨日小编在售楼处共参观了89(A)、108（B）、134(C)三个户型样板间。

小小面积设计为三室两厅一卫，功能齐全。入门直通客厅，整体通透，感官上来讲，空间增倍。

从样板间展示看来，单个房间空间相对局促，不过实体交房可以根据自己需求进行改造。相对于市场上的刚需购房者来说，89㎡也是绰绰有余了。

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134㎡面积足够大，双阳台设计。规造为四室两厅两卫，对于有改善房需求的购房者来说，是个不错的选择。

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108㎡比89㎡只大了20㎡，整体给人的感受是大不相同。入门就是眼前一亮。三室两厅两卫的设计，客厅、次卧双阳台互通，主卧套卫，就连书房也有足够的空间。

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天一府项目从户型设计上来讲，无论面积大小，都是宜居性质的。无论是新婚夫妇还是多口之家，总有适合自己的一个选项。

从房价和周边相应配套上看，在东亭，均价24000元/㎡的房价并不算太高，同地段品质的项目均价已达26000元/㎡左右。200万在无锡买套洋房，实属不贵。

以上就是本次踩盘信息。下次见！

小程序，

开发商：新城控股

产权年限：住宅70年

建筑类型：高层22-26层（两梯四户） 洋房11层（一梯两户）

绿化率：30%

高层楼间距： 50左右 

物业费：3.3 （2.5基础物业费0.4公共能耗0.4电梯）

规划户数：1272户

占地面积：7.6万方    建筑面积：20.5万方

物业公司：新城悦物业

交付时间：2023年10月交付

在售信息：目前在售5#、9#、12#楼，89㎡小户型剩余20套左右，洋房还有5栋待开。均价22000-25000元/㎡。