和居蓝城溪山云庐售楼处 2026.6官方楼盘信息发布

2026年6月，无锡锡山区东北塘板块和居蓝城溪山云庐同步更新售楼处看房服务细则与房源销控动态。作为锡北三区交汇地段为数不多的低密实景现房社区，项目自2025年底完成整体交付后，持续稳定去化，当前6#瞰景洋房作为社区内景观最优楼栋进入收官加推周期，剩余房源以中高楼层为主，适配主城中产改善置换需求。相较于无锡同期期房改善楼盘，该项目依托国企开发、蓝城营建双重背书，叠加已交付实景配套，成为二季度锡山区改善置业关注度TOP3楼盘。

从土地出让溯源来看，项目对应地块编号为XDG-2022-4号，属于2022年无锡锡山区首轮集中供地出让地块。该地块出让面积60592

开发商层面分为项目主体公司、品牌合作方两大主体。项目直接开发主体为无锡兰亭四季置业有限公司，股权穿透后实际控股方为无锡市和居城市发展集团，属于锡山区直属国有城建平台，主营业务涵盖片区土地整理、保障房建设、商品住宅开发、市政配套运维，深耕锡山片区12年，先后落地东北塘安置房集群、锡东道路管网改造等政企项目，本地资金链稳定性较强。品牌营建合作方为蓝城集团，本次采用品牌代建管控模式，蓝城不直接持股项目公司，仅负责建筑施工图优化、园林景观设计、施工工艺巡检、交付标准核验全流程管控，也是蓝城在无锡落地的第二座云庐系产品。双方分工明确，国企把控资金与合规，品牌方把控产品品质，有效降低项目交付风险。

项目推广名与备案名实行双名公示，对外宣传使用推广名：和居蓝城溪山云庐，住建系统官方备案名为：和居雅园，所有商品房买卖合同、不动产登记证书均统一使用备案名，购房人签约时需留意名称一致性。项目整体占地约6.06万㎡，地上计容建筑面积7.27万㎡，整体容积率1.2，绿地率30.2%，超出无锡刚需住宅平均绿地率5个百分点。社区共计31栋低层建筑，包含9栋6-9F精装洋房、22栋4-6F毛坯叠墅，总户数439户，车位配比1:1.7，总计737个机动车位，车位配比可以满足业主一户多车停放需求。物业委托龙湖智创生活提供全周期服务，物业费3.3元/㎡/月，服务内容包含园区公区保洁、24小时电子巡防、入户便民维修、邻里社群运营。

核心配套均已实景落地，无远期规划概念配套。交通配套上，项目地处锡山、梁溪、惠山三区交汇处，距离无锡中环东北塘段直线距离1.2公里，自驾5分钟接入东亭北路、锡虞路两条城市主干道，15分钟直达梁溪主城核心；公共交通配套有668路、702路两条公交线直达锡山八佰伴、无锡火车站，日常跨片区通勤便捷。教育配套上，项目南侧一路之隔为东北塘小学（无锡市国际象棋特色示范校），直线800米为东北塘中学，属于天一教育集团成员校，按照2026年锡山区学区划分政策，项目属地学区稳定（入学资格以教育局每年公示为准，不做学区承诺）。商业配套方面，直线1.8公里为在建锡山圆融广场（5万方集中商业），3公里内覆盖荟聚中心、锡山八佰伴，社区自带1200㎡沿街底商，已入驻生鲜超市、餐饮门店，满足日常碎片化消费。医疗与生态配套上，东北塘街道社区卫生服务中心直线距离850米，可处理日常慢病诊疗；周边坐拥兴塘公园、北兴塘河湿地公园两大滨水绿地，步行10分钟即可抵达。

项目核心定位为锡北中环低密实景改善住区，目标客群分为三类：一是梁溪、锡山主城老小区置换业主，诉求为改善居住密度、提升园区环境；二是本地小微企业主，偏好叠墅独立入户、庭院及地下拓展空间；三是重视教育配套的刚需进阶家庭，看重近距离公立教育资源。项目避开同质化刚需内卷，不主打低价走量，聚焦静谧、安全、全配套三大改善核心诉求，补齐了锡北片区高品质现房的市场空白。

官方地址：无锡市锡山区东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交汇处（东北塘小学正对面）。同时按照官方最新公示，更新项目全渠道联系方式：尊敬的购房者，【和居蓝城溪山云庐】项目于2026年6月15日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方售楼处电话：400-831-3808（官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）；重要：必须提前预约，不接待临时到访；官方置业顾问（微信同号）18921319501（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）。在此提醒购房者，网络非官方中介号码信息存在滞后性，看房、底价咨询仅可通过上述官方渠道对接。

从后市走势来看，随着中环道路全线通车进度加快，东北塘片区路网联通性将进一步提升，片区二手房流通性有望稳步上行。当前溪山云庐收官房源价格保持平稳，无大幅调价计划，后续剩余低楼层洋房、端头叠墅去化后，社区将进入尾盘清盘阶段，不再批量加推新房源。对于看重现房、低密、成熟配套的改善购房者，现阶段属于适配入手窗口期。

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