70城房价继续“退烧” 一线城市二手房价涨幅连续16个月回落

2月24日，新年开工后第二天，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

具体数据来看，从环比上，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，并低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟对此分析表示，2018年楼市开局平稳，简单从平均数值来看，1月全国70大中城市房价继续“退烧”，新建商品房住宅销售价格指数算数平均环比为0.34%，二手房算数平均环比上涨0.19%。同比环比涨幅均明显继续下滑，调控政策特别是信贷收紧的政策，继续抑制房价上行。

一线城市二手房价涨幅连续回落

从各线城市一二手房价格变动情况来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，1月份涨幅比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3个百分点。

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1月份，新建商品住宅价格同比下调的主要有深圳、无锡、福州、南京、成都、北京、杭州、郑州、合肥、上海，基本都是调控力度大的一二线城市。此外，哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、北海、大连、常德等城市同比价格上涨明显，同比涨幅均超过10%。

从二手房价格变动情况来看，厦门以0.8%的跌幅排名排名前列，北京跌幅0.6%为第二名，此外有17个城市出现下调，8个城市持平，45个城市上涨。

研究院智库中心研究总监分析，从二手房的数据可以看出，各城市增幅都在收窄，体现了当前市场预期相对稳定的态势，接下来的2月份基本上也将延续此类逻辑。