楼面价2202.93元/㎡ 贵州大兴竞得梁溪区定销商品房地块

12月12日9:30，2018无锡土拍收官之战正式打响，挂牌3宗地中另外2宗位于滨湖区的地块已于上周五终止挂牌，只有梁溪区1宗地块需竞拍。梁溪区太极二分厂地块最终被贵州大兴以总价20180万元拿下，溢价率13.5%，楼面价2202.93元/㎡。

太极二分厂地块是定销商品房地块，出让面积26172.9㎡，起拍楼面价1941元/㎡。但由于地理位置好，位于梁溪区广益路与通江大道交叉口西南侧，地块周边成熟社区较多，交通便捷，生活配套较为优渥。而且起拍价不高，吸引了2家房企报名参与竞拍，在12月11日17:00报名截止时已产生1.69%的溢价率。

根据规定，该地块的定销商品房的销售价格为毛坯均价7500元/㎡，此价格为最终每平方米的毛坯单价价格(不再因市场及政策因素变化调整)，乙方保证该价格无条件、不可撤销，定销商品房专项用于梁溪区征收动迁户安置，包括未售出由甲方回购的余房。

该地块成功出让后，对于竞得房企还规定了销售条件。关于住宅部分，定销商品房取的销售许可证之日起开始预售，预收款进入房企账户，按相关规定接受住建部门监督;房源全部竣工备案届满两年，仍未售出的剩余部分定销商品房由甲方按照无锡市物价局核定的销售价格回购。

关于商业部分，竞得房企建成后不得对外销售，将由梁溪城投公司按12900元/㎡的价格进行整体回购，关于地下车位，同样不能进行销售，由属地政府及其授权单位管理使用。

根据无锡市规划局于2018年6月11日公布的地块规划批前公示显示，该地块总可建设用地面积约2.6万㎡，总建筑面积约11.2万㎡，拟规划打造6栋高层住宅和配套用房。

区位：位于梁溪区北部，紧邻无锡圆融广场，区域较优。

交通：地铁：地块地处民丰地铁站附近，距离民丰地铁站仅1公里；道路：地块被通江大道、惠勤路等环绕，紧邻快速内环路，交通便捷。

商业：附近有两家大型购物广场，无锡圆融广场和盛唐乐享城，购物较为便捷。

教育：地块附近有梨庄实验小学、广新小学、广勤中学，教育配套较为完善。