弯道超车的锡东:人、商、房!

| “你要悄悄努力，然后惊艳所有人。”

我时常在想锡东新城是什么时候步入3W+的时代的？

似乎以往，人们总是把眼神聚焦于太湖新城（经开区），惊叹于曾经那个不起眼的板块短短几年如今已是无锡房价的天花板，却总是忽略了无锡三大新城的另外两个——惠山新城、锡东新城。

直到上次看到这张图，环线外经开、锡东双足鼎立，才让我意识到，锡东，已经在不经意间成长为无锡房地产板块上不可忽视的一部分。

网络上流行的这句“你要悄悄努力，然后惊艳所有人”，想来正是锡东成长之路较好的写照。

锡东新城的成长要从2009年说起，当时的锡东打出了“一年出名、三年成型、十年成城”的口号，而如今十多年过去了，从目前锡东新城的发展状态来说，这个口号和目标实现的相当漂亮！

NO.1

一个板块的价值具体来说，往往能从两个方面表现出来——一是地价，二是是否限购。

2016年1月中隆置业以2121元/㎡的楼面价拿下最后一块低价地后，锡东板块的地价直接三连跳，待到同年8月，地价已经涨到了7560元/㎡，美的、中梁首进无锡。

2020年6月拍出的XDG-2020-18号地块起拍楼面价为11431元/㎡，最终以15832元/㎡被金辉拿下，并打造了金辉天奕铭著项目。

而今年1月4号挂牌的龙湖九里香醍东地块，起拍楼面价就已经达到了15100元/㎡，与半年前金辉的成交楼面价相差不远，充分说明锡东的土地价值已经得到市场的认可。

而此幅地块未来建成项目售价预计将达到3W/㎡以上，和目前即将开盘的百郦华庭、彰泰春岸雅筑、金辉天奕铭著形成“锡东F4”。

彰泰春岸雅筑售楼处实景

彰泰春岸雅筑售楼处实景

金辉天奕铭著售楼处实景

百郦华庭售楼处实景

再说限购。

在《2020年终买房政策盘点》中，无锡目前的限购区域包括：

锡东新城被划入限购区域一定程度可以说明锡东房产市场对购房者的吸引力。无锡地产圈不是一直有个趣说吗？限购的地方才是好地方。

NO.2

十多年来锡东的建设可以说是全面发展。

交通方面，锡东新城已形成了高铁、地铁、高架全囊括的立体交通路网模式。

得益于京沪高铁路线的开通和无锡东站的投入使用，28分钟到上海虹桥、17分钟到达苏州、4个半小时到达首都北京等多条线路，加深了无锡与周边各大城市的联系。

而城市内交通则有地铁2号线、高浪路高架、金城路高架等，板块与板块之间的沟通更为便捷，地铁4号线二期在规划中也会经过锡东，双地铁交通格局的形成更有利于锡东板块的价值提升。

教育则是锡东的优势所在，17+5全年龄段覆盖的教育版图令锡城其他板块望尘莫及。

7所幼儿园：锡东新城幼儿园、安镇中心幼儿园、查桥中心幼儿园、锡山区玛利娅蒙特梭利幼儿园、水岸佳苑幼儿园、无锡市东城一品幼儿园、无锡市紫金新城幼儿园

4所小学：锡山实验小学、查桥实验小学、安镇实验小学、查桥实验小学（新校区）

3所初中：天一实验学校、无锡市安镇中学、无锡市查桥中学

1所高中：锡东高级中学

1所大学：南京信息工程大学工程学院（无锡学院）

1所国际学校：无锡市协和双语国际学校

5所在建学校：锡山实小协和南分校、天一实验学校文景校区、建发地块配套幼儿园、海尔地块配套幼儿园、华夏天一外国语学校。

在商业方面锡东也是后来者居上。

以往被困囿于中山路商圈的锡城商业格局，在荟聚宜家开业后被打破，更不必说去年开业的锡东八佰伴的加持。锡东商业的成就与其地铁交通的开通不无关系，地铁2号线的开通使得商业综合体的潜在消费群体从周边居民扩大到全市范围，同时地铁口与商场内部相连通的模式令购物更加便捷。

除了已经具备的商业综合体之外，锡东在建的新项目也不少，如奥体中心、九里仓轻文旅中心、锡山区文化艺术中心、锡东新城体育中心、海尔商业综合体、莱茵体育公园综合体等。

NO.3

说到底，人才是城市之本。

2020年无锡放宽了落户制度，无非是期望更多人才落户无锡，成为新无锡人。

产业和人才往往是相辅相成的。锡东现在已成为无锡发展现代生产服务功能的主要空间载体之一，主导发展产业包括：总部经济、科技创新创意、现代商贸、休闲旅游、高端地产与电动车制造产业。

此外，无锡宇培电商产业园、云暨移动技术孵化计划、锡东创谷、网新·无锡国际科技创新园、欧洲科技创新中心·无锡分中心、新日总部大厦、南山车联网小镇、海尔创智谷项目等纷纷落户，未来人才的引入必不会少。

人的到来促进了商业和房地产的发展，商业和房地产的发展又反哺了人才引入。周一挂出的宅地将于下月4号进行拍卖，届时锡东的房价格局将会有新的发展，置业锡东的门槛也会进一步提高。

当然，锡东新城目前也有不足，因为“新”就意味着不够成熟，不够完善。

比如楼盘入住率不高，公共配套有待进一步完善。公交线路稀少，中心区域缺少大的商业体。地铁口出来，视线所及范围内热火朝天的建筑场景，空旷中些许荒凉……

但是，锡东新城成长至今也不过11年。11年，已经成功站在无锡房价的高处；11年，已经集聚了如此多的教育，地铁等优质资源；11年，雏形渐成中山水已显……

但是，年轻，意味着拥有更多的可能性。下一段路程里，已经无需用十年来mark，“超车”的他已经一年一气象，“羽扇纶巾”的锡东新城正向我们走来！