深圳、上海、杭州楼市新政陆续出台……新一轮调控潮已来

无锡搜狐焦点 2021-01-27 17:14:04
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继深圳、上海陆续发布楼市新规后,杭州也加入了新一轮调控潮…… 1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。 1、进一步加强住房限购,一是规定落户本市未满

继深圳、上海陆续发布楼市新规后,杭州也加入了新一轮调控潮……

1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

1、进一步加强住房限购,一是规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房;二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。

2、进一步加强住房限售,规定本市限购范围内,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目,购房人以优先购买方式取得的商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

3、进一步加强税收调节,明确本市限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

4、对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整,新增一类无房家庭:2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的,在本市限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房家庭。

5、还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起,高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

有业内人士表示,此次杭州出台的政策,对限购、限售等方面加大了调控力度。但对于限制房价上涨并没有直接的动作。

再来看看此前上海和深圳的调控政策又有哪些特点。

上海:增值税免征年限2改5 法拍房限购来了

1月21日,上海市住建委、房管局等8个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,出台十条措施,包括打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等,发出楼市调控继续从紧从严的信号。除上述遏制炒房的政策之外,还将完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求;并将增加商品住房用地供应,进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面等。

紧接着,1月25日上海市房屋管理局又表示,法拍房已被纳入住房限购范围。这一措施,限制了部分炒房者利用购买法拍房规避限购政策的行为。

深圳:堵漏“假结婚购房”有了新办法

1月19日,深圳住建局向市不动产登记中心发函流出,内容关于“715新政”的最新补充。明确规定居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。这一政策被广泛业内人士认为是为了围堵通过“假结婚”来获得购房资格的行为。

除此之外,进入2021年,南京、合肥等城市也陆续发布了或针对人才或结合市场的新规。

1月16日,南京市人才购买商品住房办法发布。细则中提到,硕士购房需满足6个月的社保缴纳;本科购房需12个月及以上的社保缴纳。

1月22日,合肥市住房保障和房产管理局、中国合肥市委网络安全和信息化委员会、合肥市公安局、合肥市市场监管局、合肥市民政局等五个部门联合发布通告,将严厉打击哄抬房价等违规行为。

1月25日晚间,北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞在直播中表示,接下来,北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管,禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

本轮调控,不管是上海、深圳、杭州,还是北京、南京、合肥,均是去年底至今年初房地产市场火热的城市,“打新热”“假离婚”等现象频出,炒房势头明显。但这很显然违背了目前“房住不炒”的大方针,因此政策的出台在所难免。

不过,中原地产首席分析师张大伟表示,从目前所有城市出台的政策来看,上海、深圳影响有限,房价或还会涨。而需提醒广大购房者的是,目前趋势看,春节后楼市小阳春或有望出现,但注意了,千万不要过度杠杆。

来源:365淘房

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