无锡:省锡中旁1宗地块即将挂牌 惠山将再迎住宅项目

作为无锡西部和北部门户，惠山区今年土地市场成绩亮眼。土拍网大数据显示，截止到目前无锡市区成交24宗涉宅地块（含住宅、商住），惠山区贡献7宗位列排名前列。

土地市场活跃的背后，是惠山区的产业升级和经济腾飞。自规划建设“双核双门户”以来，惠山城市向上生长的全新空间已打开。近日，土拍网获悉，在无锡第二批次集中供地名单中，惠山区还有1宗住宅地块即将亮相，该地块位于堰桥街道，旁边就是省锡中。

地块信息

复地北A地块位于锡澄路（凤翔路）与堰新路交叉口西南侧，规划为居住用地，占地面积49447.6㎡，约74亩，容积率≤2.2。

注：相关指标仅供参考，最终以招拍挂公告为准。

（地块航拍图，未经授权，禁止转载！）

（地块红线图）

周边配套

交通： 地块东侧即为城市快速内环“大动脉”凤翔快速路，周边还有惠暨大道、惠山大道、政和大道等主干道；

教育：地块西侧便是省锡中，此外还有省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学、堰桥小学、堰桥中学等丰富的教育资源。另外，规划金惠九年一贯制学校（36+18班）也在地块附近；商业：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；

医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；休闲：惠山新城中央公园、惠山区全民健身中心

（地块卫星图）

区位突出 锡澄协同发展的重要核心

堰桥作为惠山新城的南门户、锡澄一体化的北窗口，过去是创造奇迹的改革之乡，如今承载着惠山中部崛起的时代使命。

北走，融入锡澄一体化。结合凤翔路快速化改造，加强与江阴的协同联通和整体环境提升。南接，融入长三角一体化，打通惠山新城与梁溪区有效连接。内联，贯通南北交通组织体系。以凤翔路、惠暨大道、水澄路为主干道，提升堰桥南北城区的内部交通联通。

利好持续兑现 居住、投资价值显著

目前板块内，凤翔路的快速化改造已投入使用，区域内还汇集惠山大道、惠暨大道、北环路等主干道。另外根据惠山区域规划，将重点建设高速公路和区域对外快速通道，尽早打破“外联不畅”的制约。除了交通的便利，教育配套也在不断发力。惠山新城现已有43所学校，其中，有5所学校属于省锡中教育集团，未来还将新建10所幼儿园和5所义务教育学校。规划中的5所学校中，1所为民办高端国际学校，其余4所都属于省锡中教育集团公办学校，全部建成后将进一步强化惠山区教育实力。

商业方面，可享惠山新城优质商业配套，万达广场、惠山金街、梦享城等可满足日常消费需求，另外，周边还有多个大型商业综合体即将开业，悦尚奥特莱斯将于今年开业，还有太平洋HOPSCA广场、凤凰荟、阳光100阿尔勒广场在路上。

近11万㎡中规模体量 填补市场少有

从近5年地块周边土地市场成交情况来看，主要集中在惠山新城和天一新城，房企争相进驻，土地价格一路攀升。截止目前，该片区已吸引到万科、融创、龙湖、美的、建发、京投、华润、绿地等品牌房企，打造了一系列品质人居项目，在售的楼盘有万科青藤公园、建发静学和鸣、万科臻境、正荣美的·云樾等，市场认可度较高。

地块靠近的惠山新城板块、天一新城板块在近5年出让了多宗宅地，但与之均较远，3km范围内没有新宅地入市，且没有新房在售。宗地的入市一方面填补了市场少有，未来将面临区域绝大部分购房需求的流入；另一方面，近11万㎡的体量规模，也将给房企更多的产品规划空间。

结合地块1-2.2的容积率来看，地块未来所打造的住宅产品可兼顾刚需和改善两种需求，洋房+高层产品的配置，将更容易获得区域客户的青睐，也更利于提高房企的溢价空间。

来源：土拍网