买期房,应该选什么样的房企?

自2021年以来，房地产市场受金融政策收紧和疫情冲击，大量民营房地产公司陷入经营困境、陆续发生违约。

截至2021年末，克而瑞重点监测的24个城市中尚未交付的问题项目总建筑面积为2468万平方米，约占2021年成交面积的10%，其中占比超过10%的城市有郑州、长沙、昆明、福州、重庆、南宁、盐城、武汉、广州和无锡，郑州的问题项目占比甚至达到29%。从体量上看，烂尾楼问题较为突出的郑州、长沙、重庆和武汉涉及的房屋均超过2万套。

虽然银保监会已经回应，会给出举措“保交楼”，但庞大的数量背后需要的时间和周折依旧令业主头疼。

有很多人提出可以「现房销售」，但在当下的政策和市场环境下，其实并不现实。

所以，问题来了——如果现房销售在中短期内无法实现，对于买房人来说，如何有效防止买到“烂尾楼”，同时又能选到有足够交付力的“期房”呢？

自然是选对有如下资质的房企，从根源上保证交付。

1、 资产稳健，没有风险，三挡“绿线”保障的房企

2、 央企、国企背景的开发商，无论是资金还是工期，交付都更有保障

3、 多家品牌房企联合开发，且有央企、国企坐镇的楼盘，多方资金联合，共担风险，更能够保证交付。

综上看来，惠山高新区（筹）·洛社的云锦东方，就是非常值得信赖和购买的期房里的优质。

云锦东方项目实景图

首先，五家品牌开发商联合开发，优势互补，共担风险

云锦东方，由五家品牌房企联袂倾力打造。

路劲地产集团——外资港企巨擘，城市精筑榜样，18载品质匠造，外资房地产开发企业实力排行前列，中国房企25强，以“用心筑造品质生活”为理念，不断打造城市标志性产品。

招商蛇口——招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称 “招商蛇口”，SZ.001979 ) 是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有4个上市平台，着力构建企业高质量、可持续发展引擎。42载创新服务，中国先进的城市和园区综合开发运营商，美好生活承载者。

绿地城开——以绿地集团、南京市城建集团（代表南京国资委）为主要股东的大型国有企业，41载稳健踏实，拥有国家城市综合开发一级资质、银行特级（AAA）资信。集团连续多年被评为中国房地产200强企业、江苏省房地产50强企业。

银城集团——港股上市企业，28载匠心坚守，长三角全龄品质物业开发商，老牌房企中的品质代言人。连续18年被江苏省房地产业协会评为江苏省房地产开发行业综合实力50强企业之一。

上坤集团——上市房企，城市优质生活服务商，11载高端开发，以宜居的精品居所与城市美好共生。凭借持续良好的业绩表现和强大的综合实力，上坤连续四年获得“中国房地产百强企业”（2021年第78位） 、“2021年中国房地产上市公司综合实力TOP63”。

五大品牌房企联袂，怀揣着为洛社带来美好新生活的愿景，匠心造东方美学力作。五家品牌房企，均深耕苏南片区多年，前后在无锡打造过诸多高端项目，如今强势联合之下，打造的云锦东方，以约4万方盛唐艺境园林，开启洛社的园境美宅时代。

云锦东方丨国潮示范区实景图

五家品牌房企强强联手，在资金上形成互补，可以更好的把控财务风险。一般涉及大宗地开发项目，往往需要巨额的资金，如果单靠一家之力，如果出现资金周转问题，很容易会面临工程进度缓慢，从而导致交付延期甚至烂尾的情况，然而云锦东方，不乏央企、国企坐镇，在资金周转、工程质量、人居品质上，都会有更好的保障。

云锦东方丨中央景观效果图，具体以交付为准

除了资金保障之外，品牌房企之间更加看重对方的专业优势，通过优势互补达到品质的提升以及物业服务水平的提高。

云锦东方，五家品牌房企，强强联合，在建筑品质上，优势互补，形成园林、户型、住宅产品的全面升级，在资金周转上，资源共享，共担风险，互为托底，无论是交付力还是产品力，都更为全面。

资金雄厚，风险控制，交付力有保障

云锦东方的产品力，自然不用多说，首开128套就已经印证了市场对于云锦东方的肯定。而且项目有着约4万方的国潮园林，围合式的布局，占位惠山高新区（筹）的发展风口，让诸多购房者一眼就相中。

开盘现场图

产品力，看品质、看园林、看户型，那么在交付力上，我们更应该看什么呢？当然是开发商的资金实力。浅看五家品牌开发商的资金和实力这一块，其中有两家品牌开发商，就较为瞩目，那就是路劲和招商。

2022年5月26日，房地产上市公司100强排名正式发布，路劲荣列风险控制第2名及综合实力第25名。本次排名，由权威测评机构从“运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现”等八个方面衡量房地产上市公司的综合实力。

路劲于1996年在香港联交所主板上市，凭借稳健的业绩表现及财务管理水平获得资本市场的长期看好。至今，在房地产上市公司100强阵营中，路劲已连续十一年位居前35强之列，亦连续十一年跻身风险控制5强，而今年成功升至第2名。

在房地产发展的特殊时期，作为民营房企里“稳健”代表的路劲，获得这样的排名，说明了路劲背后强劲的资金实力和稳健运营，而路劲地产在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，屡屡成为区域标志性项目。

所以，有路劲参与操盘的项目，交付力是有保障的，买得也更为安心。

信息来源，中房网

除了路劲，五家其中的另一家央企，同样资金雄厚，运营稳健——招商蛇口，作为中国先进的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力成为美好生活承载者。 

截至2021年12月底，招商蛇口业务覆盖全球110个城市和地区 ，开发精品项目超620个，服务千万客户。资金雄厚，综合运营，招商蛇口一直以来，都以稳健著称。

2022年7月12日，财富中文网发布了2022年《财富》中国500强排行榜。招商蛇口凭借先进的综合实力再次入选，位列总榜单第87位。

《财富》中国500强企业排行榜由《财富》（中文版）与中金公司合作编制，覆盖范围包括在境内外上市的所有中国公司。榜单考量了各企业在过去一年的业绩和成就，以其在各证券交易所正式披露信息为基础，形成衡量中国上市企业实力与业绩的权威榜单，备受国内外瞩目。

云锦东方，打造江南艺境东方景观园林，复刻寄畅园的造景艺术，融合唐唐风宋韵，走进示范区，一步诗意，一步盛唐的沉浸式体验，让人流连忘返。项目围合式建筑布局，将空间留给更多风景，打造近约4万方园林景观，在洛社这块即将腾飞的热土之上，许你一座盛唐美宅。

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