无锡楼市:洛社镇站前地块规划出炉,中心板块蝶变腾飞,房价将达主流水平!

1XDG-2010-1号地块住宅设计方案公示

该项目位于惠山区，建设单位为无锡金银岛置业有限公司，用地位于洛社镇站前北路东侧、东环路南侧，用地性质为居住用地。该项目可建设用地面积约2.75万平方米，总建筑面积约5.94万平方米，主要设计内容为8栋8—16层住宅、沿街商业、配套用房及地下室等。

2洛社新城介绍及发展展望

洛社新城位于无锡市区西北面，占地面积4.38平方公里。洛社新城是无锡市及惠山区政府"城市化发展战略"中率先启动的重大项目。早在无锡十三五规划中，洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群，并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标提升未来发展水平。

无锡十三五规划图

此外，近年来的发展之下，洛社新城也正逐渐摆脱“落后乡下”、“城市死角”的刻板印象，拥有1830多家工业企业，其中私企90%以上，世界五百强企业有7家，GDP超过100亿，配套方面更是自成一体。

洛社中心幼儿园

商业配套方面，洛社哥伦布广场、龙之韵广场、亚泰国际城购物中心、新东方大酒店等一应俱全；教育配套方面，洛社中心幼儿园、洛社中心小学、新开河实验学校、洛社初中、洛社高中等堪称一条龙服务，其中，洛社高级中学是省四星级中学。医疗方面，惠山区人民医院是一所二级甲等医院。

新开河实验学校

洛社高级中学

惠山区人民医院

交通方面，洛社新城东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江，地理位置得天独厚。京杭运河，312国道，京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路，沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过，或毗邻相伴，水陆交通十分便利，距无锡市区约12公里。

江海西路快速化改造（洛社新开河至凤翔立交）正紧张施工中，预计2018年底前主体工程建成。该快速化改造通车后，洛社至主城区通勤时间将缩短40%。

无锡地铁三号线目前在建，一期工程预计2020年下半年试运营，而三号线二期工程也在规划中，据规划，二期工程将有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点直接受益板块内出行。

无锡市内轨道交通全网图/图片来源于网络

18年4月26日国瑞地产4.4亿元竞得洛社新城15号地块（XDG-2017-14），楼面价7159.97元/㎡， 6月8日，市规划局对XDG-2017-14号地块开发进行批前公示，该项目规划建造10栋6-18层住宅、沿街商业及地下室等，该项目体量虽不大，但势必也将为洛社中心板块再添新贵。

另据土拍网消息，2018年下半年惠山区还将推出一批优质地块，其中涉及到洛社中心板块的为洛社米兰地块，该地块占地近25万㎡，容积率为2.2-2.5，该地块未来上市后，将对洛社中心板块的房产开发给予强有力的补充。

3洛社新城板块设住项目

洛社新城的开发前景吸引了不少知名房企进驻，如较早进驻开发的华广置业，早期的洛城·悦湖国际、洛城·水韵花园、洛城·橄榄郡、洛城·德院、洛城悦湖滙、洛城橙郡、洛城雅园等项目已交付并入住，目前在售的洛城紫园、洛城中央御景也仅剩少量房源在售。

据悉，惠山融创银城国际社区目前认筹中，预计8月底开盘。

融创银城惠山国际社区鸟瞰图

融创银城惠山国际社区法兰西之夜现场图

惠都上府名园实景图

华广洛社新城10号地块规划

而在未来，洛社新城还将迎来新项目入市。华广洛社新城10号地块已出规划，拟建6栋住宅及1栋商业；今年4月拍出的国瑞洛社新城15号地块也已规划出炉，包括10栋6—18层住宅、沿街商业及地下室等。

国瑞洛社新城15号地块规划效果图

一方面是产业发展的"引擎"作用，一方面人口集聚效应较强，双管齐下，洛社新城的发展"地基"已经夯实。未来，随着洛社新城诸多楼盘小区的居住人口导入，城建规划一一落实，将成又一片人居热土。

素材来源：无锡市规划局网站、惠山区土地收购储备中心、锡常楼市。