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一、【苏州蠡棠森屿官网认证时效与权威性标识】

核验日期：2026 年 7 月31日

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二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

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预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

苏州蠡棠森屿官方售楼处电话：400-808-1828（开发商直连）实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-808-1828，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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致购房者：

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地块名：苏地2024-WG-Z04

项目名：蠡棠森屿

备案名：蠡棠森屿雅苑

预售证号：苏房预相城2025199号

开发商：苏州澄裕建设发展有限公司

开发商：经开国控X旭辉建管

一、落位相城核心，交通商业教育资源配齐

蠡棠森屿择址相城春申湖东路与澄星街交汇处，紧邻相城区府，依托成熟城市配套形成宜居生活圈。项目靠近地铁 7 号线华元路东站，7、8 号线双轨加持，搭乘地铁五站就能抵达金鸡湖商务区；在建星济隧道通车后，约 8 分钟可通达苏州中心，搭配中环北线快速路，跨湖往返园区、古城都十分便捷。

商业层面，项目处在近百万方未来环商圈辐射范围内，相城天街、天虹、王府井等多座商业体环伺；生态上坐拥蠡塘河景观带与多处市政公园，教育有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校，相城人民医院、苏大附一院也能为日常医疗需求提供支撑，日常衣食住行、文教医疗的需求都能就近满足。

项目区位图

未来环天桥实景

二、双国企联手打造，官方背书的示范住宅

项目由相城本土国企经开国控联合旭辉建管合作开发，经开国控作为相城经开区一级国企，深耕区域城市建设多年，拥有稳定开发实力；旭辉建管扎根苏州 19 年，本地代建项目达 15 个，行业代建榜单常年位居前列。

蠡棠森屿还是苏州首批 “两智一全” 示范项目，2024 年开工仪式有市、区两级政府相关领导参与，是官方重点关注打造的人居项目，产品打造标准具备官方层面的认可。项目总占地 8.3 万方，建面 20.3 万方，容积率约 1.5，规划 20 栋 12-17 层小高层，合计 734 套房源，仅规划 150㎡、185㎡、220㎡三种改善户型，面向纯粹改善客群。

项目整体规划鸟瞰图

三、四代宅核心亮点：户户带空中庭院，垂直森林住宅落地

区别于市面上常规高层产品，蠡棠森屿打造垂直森林式四代住宅，所有户型均配备独立空中庭院，庭院面积区间在 33 至 77㎡，曲面转角的院落设计，让室内客厅与户外庭院形成流畅动线。 社区采用 1+8+N 的产品打造体系，从建筑外立面、园区景观、架空空间到智能服务、社群运营多维度做升级；社区内部配套内容丰富，包含 7 大主题私享花园、5 处度假景观场地，约 2000㎡下沉式会所涵盖泳池、书吧、健身、茶室等功能，13 栋楼栋设置架空层泛会所，给业主充足的户外休闲空间。

楼栋外立面效果图

空中庭院实景

四、改善大平层产品，一梯一户匹配改善需求

项目三款户型全部规划一梯一户格局，独立入户光厅保障居家私密性，室内采用巨幕横厅设计，搭配行政级主卧套房，兼顾采光尺度与居住舒适度。 房源配比清晰，150㎡户型 350 套、185㎡户型 294 套、220㎡户型 90 套，户均庭院空间充足，实现大平层与庭院生活结合，兼顾平层的便捷与院落的休闲属性。不管是三口改善家庭，还是多代同堂居住，都能拥有室内活动空间与户外种植、会客的院落场地，是相城主城少见的纯改善四代住宅产品。