百城月报 | 无锡1月二手住宅均价18572元/㎡,涨幅0.71%!

2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高，促使多城加码调控，预计2月份热度将会有所回落。

一、1月百城二手住宅市场价格环比上涨0.11%，同比上涨1.88%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高，促使多城加码调控，预计2月份热度将会有所回落。

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市52个，较上月增加4个，平均涨幅1.04%，涨幅扩大0.16个百分点；下跌城市47个，较上月减少5个，平均跌幅为0.96%，跌幅扩大0.14个百分点；持平城市1个，较上月增加1个。进入2021年首月，上涨城市数量有所增加，且超过下跌城市数量，市场预期总体向好。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，中部城市上饶以2.7%的涨幅居首，上海以2.39%的涨幅位居第二，西北城市延安以1.99%的涨幅位居第三。长三角经济圈共有4城上榜，市场热度不容小觑。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，其次为东北和西南。其中，环渤海经济圈的保定以2.3的跌幅位居首位；东北城市长春以2%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的天津、张家口、潍坊、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现下滑态势，环渤海经济圈整体二手房市场活跃度较低。

二、1月一线和三四线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看，2021年1月，一线和三四线城市二手住宅市场均价上涨，二线城市市场均价微跌。一线城市市场均价为63381元/㎡，环比上涨0.78%，涨幅扩大0.7个百分点。主要是受到上海价格涨幅的带动，本月上海环比涨幅为2.39%，其次为深圳环比上涨0.85%。同比变化来看，较去年同期上涨5.38%，涨幅扩大0.9个百分点。

二线城市市场均价为18050元/平方米，环比微跌0.03%。其中环比下跌城市数量15个，上涨城市数量18个，较上月减少2个。从同比变化来看，同比上涨0.41%，涨幅收窄0.06个百分点。随着1月份以来部分重点二线城市出台楼市调控政策，二手住宅市场热度有所回落。

三四线城市市场均价为11717元/平方米，环比上涨0.04%。其中环比下跌城市数量31个，上涨城市数量32个；同比变化来看，同比上涨2.2%，涨幅收窄0.07个百分点。

三、长三角经济圈环比涨幅居首，环渤海跌幅明显

环比来看，1月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅居首，为0.72%；西北城市以0.58%的环比涨幅位居第二；中部城市以0.13%的涨幅位居第三。环渤海经济圈本月环比下跌0.7%，位居跌幅首位，其次为海峡经济圈，环比跌幅为0.53%。整体来看，南部城市表现优于北方城市。

同比来看，本月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈位居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.84%和4.07%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌2.76%，其次为海峡经济圈，跌幅为1.37%。

表：2021年1月百城二手住宅市场均价及同环比情况

1月无锡新房共计成交5390套，相较上月减少869套，环比下跌18.33%，同比2020年1月上涨64.13%，无锡新房备案量连续2个月下降。

1月无锡二手房共计成交4164套，相较上月减少1047套，环比下降20.09%，同比2020年1月上涨50.65%。