政府或出招遏止囤积楼盘 楼市仍在升温无意减辣

私楼供应稳步增加，新财政年度会有27幅住宅地包括12幅新地皮纳入卖地表，全年潜在供应量达2.55万伙。财政司司长陈茂波昨日表示，楼市供应偏紧情况已缓和，对楼价有压力，政府目前无意为楼市措施“减辣”，亦不会为“辣招”设时限。政府关注发展商囤积新单位情况，或会“出招”促使已落成单位尽快推出市场。地产业界认为，新年度私楼潜在供应可提供约2.55万伙，若全数售出，已达政府每年售出1.8万伙的目标，足够满足市场需求，楼市可望向好。

楼市炽热，本港楼价连升22个月，政府本年度卖地收入亦创历史新高，为库房带来1636亿元收入，较预期多62%。陈茂波昨日宣读预算案时预告，发展局将于今日公布新年度卖地表，包括27幅住宅用地、四幅商业／酒店地，料可带来1210亿元卖地收入。

新增12幅地可建万五伙

预算案交代较新住宅供应情况，估计未来五年平均每年私楼落成量约2.08万伙，较过去五年增加约五成。新年度卖地表有27幅住宅地，包括12幅新增用地，可兴建1.52万个单位，连同铁路物业发展、市区重建、私人发展等其他来源，全年潜在供应量虽略为回落至2.55万伙，按年减20%，但仍然超出长策每年1.8万伙私楼供应的目标。

陈茂波其后在记者会上进一步解画时称，楼价现已升至非一般市民所能负担，但导致楼市急升的基本因素，即是供应量和利率，均已出现变化，市民置业前须小心衡量风险，特别是利率上升对个人供款能力的影响。

政府关注楼市升温，会从需求管理、供应等多方面着手处理。

楼市仍在升温无意减辣

他又说，关注发展商销售一手楼的手法，留意到早前一个有300多个单位的楼盘，发展商只放售两个单位。政府关注现已落成单位未出售的数字较过去几年多，截至去年底，9500个住宅单位落成后未发售，政府会检讨改善一手楼销售手法，将单位尽快推出市场。

陈茂波又指，库房的印花税收入虽然创新高，但政府无意减辣，亦不会为“辣招”设时限，因为楼市仍在升温，减辣可能对楼市“火上加油”。

会德丰地产常务董事黄光耀认为，预算案提出的楼市供应，若大部分楼盘成功售出，已可满足市场需求。地产商近年除透过吸纳官地外，亦积极通过私人市场如转换农地、收购重建及改划用途等增加供应，未来供应仍充裕，况且政府正物色不少潜力地皮作长远发展，对楼市有稳定作用。

长实地产投资董事郭子威称，财政预算案平衡各方，退税及差饷补贴等措施，有利楼市，料会推动意欲买楼收租的潜在客户入市，尤其差饷补贴会提高相关回报。