无锡月报|取消限购等政策发力下9月新房成交筑底回升,涨价信心略有修复

一、无锡新房市场量价齐升，政策效应下“金九”行情可观 

（一）成交：多轮政策刺激下新房成交触底回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡新房成交1418套，环比上涨19.46，同比下降6.53%。从累计成交来看，2023年1-9月无锡新房成交16505套，同比下降8.79%。进入传统的金九月，加上无锡出台包括认房不认贷、取消限购等政策利好，带动市场活跃度提升，新房成交触底回升。预计后续仍有上升空间。

分季度来看，2023年三季度无锡新房成交4004套，环比下降35.94%，同比下降25.53%。达到近三年来的低谷。进入4月份以后，新房成交连续5月下滑，市场长期维持低位运行，市场信心萎靡不振，9月在政策刺激以及旺季效应下止跌回升。

（二）价格：受成交结构性影响新房价格止跌回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡新房成交均价为22823元/㎡，环比上升5.9%，同比下降7.02%。无锡新房成交价格止跌回升，主要是受到成交结构性影响，本月低价项目集中的锡山区成交显著下降，同时滨湖、梁溪等区成交占比提升，带动整体成交均价上升。

（三）库存：供应量连续两月回升，房企推盘积极性有所恢复

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月批准上市套数为602套，环比上涨5.61%，同比下降36.3%。在传统金九旺季到来之际，加之政策利好集中释放，房企推盘积极性略有提升。从库存来看，9月无锡新房库存为23896套，环比上涨0.08%，同比下降38.05%。随着本月推盘规模的上升，库存量也呈现小幅增加态势。

进入9月份，无锡共有6个楼盘申领销售许可，较上月增加1个，共计602套房源，较上月增加32套，建筑面积为8.29万㎡。9月房企推盘热度有所回升，但是相较于去年同期仍然处于低位，推盘信心缓慢修复。

（四）分区：除锡山区外其他五大区域成交普升  

从2023年9月份无锡各城区的成交表现来看，除锡山区外其余5大行政区成交全部回升。其中，经开区单月成交74套，环比涨幅为42.31%，位居首位；其次为滨湖区，以41.9%的涨幅位居TOP2；惠山区紧随其后，环比涨幅为41.24%。

从成交占比来看，9月惠山区成交占比居首，达28.98%，较上月扩大4.47个百分点，其次为新吴区和滨湖区，成交占比分别为27.29%和17.91%。

（五）板块：天一新城板块成交热度跃居首位

从各大板块来看，滨湖区和新吴区仍牢牢占据热点板块聚集区前二。其中，惠山区的天一新城9月成交203套，成交均价为20261元/㎡，成为本月最热销板块；其次为新吴区的旺庄路板块，单月成交129套，成交均价为23277元/㎡；同为新吴区的泰山路板块位居第三，本月成交90套。

（六）房企：建发房产以4.5亿销售额跃居各大房企首位

从各大房企在无锡的表现来看，建发房产跃居榜首，本月销售业绩超4.5亿元，依赖于建发青江悦府以及建发静学和鸣等热销项目，建发房产在无锡市场取得亮眼表现；中国金茂和首开股份销售额为2.8亿元和2.7亿元，位居第二、三。与此同时，本月万科、美的置业、仁恒置地、融创、卓越等优质民企也有出色表现。

（七）楼盘：新吴区建发青江悦府位居成交套数和金额双榜第一

从9月份新房成交套数排行来看，新吴区和惠山区项目成交最为活跃。其中，新吴区的建发青江悦府和大华公园城市位居前二，本月分别成交107套和53套，滨湖区的新力翡翠湾和蠡湖金茂府位居第三、四，单月成交35套和34套。

从成交金额来看，建发青江悦府以2.86亿的销售额领跑，其次为蠡湖金茂府，销售金额为2.45亿元，仁恒湖滨世纪和大华公园城市销售额均在1亿以上，位居第三、四。

二、二手房成交转降，业主涨价信心小幅回升

（一）成交：二手房成交止升转降，前9月累计成交仍高于去年同期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡二手房成交3028套，环比下降4.69，同比下降11.23%。从累计来看，2023年1-9月份无锡二手房成交34120套，同比上涨35.56%。本月二手房成交再度转降，无锡近期出台了包括认房不认贷、取消限购等重磅利好政策，相对而言对新房市场的提振更为明显，二手房市场活跃度仍显不足。 

分季度来看，2023年三季度无锡二手房成交9243套，环比下降25.87%，同比下降11.07%。在疫情防控放开后，积压的需求在一二季度需求集中释放，三季度成交活力明显减退，后续政策端在针对二手房松绑上仍有空间。

（二）价格：二手房市场价格连续两月回落，本月跌幅收窄 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月无锡二手住宅市场均价为18414元/㎡，环比下降0.1%，较上月收窄0.23个百分点，同比下降3.78%。二手房价格连续两月回落，本月跌幅呈现收窄迹象。9月无锡出台了多轮松绑政策，9月3日，无锡确认执行“认房不认贷”，9月19日无锡发布20条新政，提出全面取消限购等，助力市场信心修复，预计后续房价将会逐步回稳。

（三）调价房源：涨价房源占比止跌回升，市场信心小幅修复

从涨降价房源来看，2023年9月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为7.48%，较上月扩大0.35个百分点。在政策端发力下，涨价房源占比在连续两月回落后本月止跌回升，市场信心触底回升。

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