16942元/㎡起拍,经开南外国王学校南侧地块亮相

3月29日，无锡挂牌16幅涉宅地块

其中涉及经开区3幅

地块信息

地块编号：XDG-2021-10号地块

地块名称：经开南外国王学校南侧地块

地块位置：经开区清源路与观顺道交叉口东南侧

用地面积：总可建设用地面积约90123.9㎡

起拍楼面价：16942.17元/㎡ 

较高限价：18813元/㎡

土地出让金起始价：290110万元

规划用地性质：居住用地

建筑密度：≦30%

绿地率：≧30%

容积率：＞1.0，且≤1.9

 地块周边资源

交通

吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道环绕

地铁四号线将从地块周边经过

规划地铁六号线将沿地块北侧清源路铺设，并于地块周边设站

教育资源

机关幼儿园海岸城分园

金桥双语实验学校

融成实验小学

南外国王国际学校

太湖高级中学等

医疗资源

江南大学附属医院

无锡市第二中医医院等

休闲资源

尚贤河湿地公园

贡湖湾生态湿地公园

巡塘古镇

金匮公园

吴都路中心景观公园等

商业资源

无锡海岸城（直线距离约2.5km）

融创茂（直线距离约3.5km）

无锡市民中心（直线距离约3km）

宝能城商业（在建）

山姆会员店（在建）

附近人居

目前地块周边在售楼盘有和玺和宸风云庐，销售均价在34000-37000元/㎡不等，绿城凤起和鸣和宝能城等早期拿地项目已基本售罄。

 地块前景 

作为无锡市的重点规划区域，经开区深得房企的青睐。

区域内现已有融创、万科、华润、绿城、华侨城、建发、中海、禹洲等多家品牌房企入驻，高端改善型产品一路高歌猛进，区域价值水涨船高，地价、房价较高纪录不断被刷新。

该宗地块起拍总价达29亿元，加上竞买保证金、出让价款均需为竞买人的自有资金，这样的资金要求对大部分房企都是不小的压力。

此外，根据规划要求，地块新建住宅中成品住房比例不低于60%，且需配建10000㎡整体自持租赁住房。可以预估地块或将大概率由2家或多家房企联合开发。不过，在当前的市场环境下，地块依然有溢价的可能。