注意!今天无锡楼市这几件大事值得关注!

今天无锡楼市这几件大事值得关注！

1、无锡首套房贷利率微降，从较高上浮25%下调至23%，较快1-2周放款；

2、蓝城无锡江南里预售证已经获批，首批推出10套房源正式开始认购；

3、万科·天一玖著预计近期加推129-140㎡精装洋房，均价18000-20000元/平；

4、2018年无锡房企销售流量金额排行榜出炉，融创中国排名排名前列；

5、丁祖昱：2019年楼市“四限”放松有希望 行业规模或下降10%！

无锡首套房贷利率微降，从较高上浮25%下调至23%，较快1-2周放款！

来自无锡房掌柜的消息称，无锡首套房贷利率较高上浮23%，较2018年11月底的较高上浮25%有所下调，且大部分银行放款时间更加明确，较快1-2周。

▲来源：无锡房掌柜

消息称，调查的10家银行中有8家首套房首付比例为4成、房贷利率上浮20%。其中，交通银行首套房首付比例较低可做到3成(需看客户资质)，中国银行首套房贷利率较高，上浮23%。

若购买二手房，首套房仍以4成首付为主，房贷利率上浮20%，中国银行、农业银行相对较高，房贷利率分别上浮23%、22%。

蓝城无锡江南里预售证已经获批，首批推出10套房源正式开始认购！

据了解，蓝城无锡江南里预售证今天正式获批，首批预计推出10套房源，目前首批推出房源正式开始认购。

蓝城无锡江南里由25套藏品级中式合院和一幢酒店商业组成，其中式合院主力面积段为200-350m²，总价约1500-2000万/套。

据置业顾问介绍，他们对蓝城无锡江南里首开很有信心。

置业顾问还介绍，蓝城无锡江南里针对的圈层很高，1500-2000万/套的价格针对的客户群体非常高端，从目前客户的来访量来看，我们首批10套房源基本能够全部卖完。

万科·天一玖著预计近期加推129-140㎡精装洋房，均价18000-20000元/平！

据了解，位于惠山区天一新城的万科·天一玖著预计近期加推129-140㎡精装洋房，均价预计在18000-20000元/平左右。

置业顾问介绍，目前预计加推的房源已经开始认筹落位，开盘时可直接选楼层。

据悉，万科天一玖著在售8#楼洋房，建筑面积约140平，总高8层，1梯1户，价格约18000-20000元/平。在售9#、12#楼高层，建筑面积约93、117、128平，总高33层，一梯两户，价格15000-16000元/平；

万科天一玖著另外在售10#、11#楼小高层，建筑面积约128.71平，总高13层，一梯一户，均价17000元/平。

2018年无锡房企销售流量金额排行榜出炉，融创中国排名排名前列！

来自克而瑞的数据显示，2018年无锡房企销售流量金额排行榜融创中国排名排名前列，与2017年保持持平，紧随其后的是万科地产，第三名是中海地产，与2017年相比上涨7个名次。

另外，依次上榜的还有华润置地、富力地产、碧桂园、中国恒大、绿地香港、蓝光发展、龙湖集团。

▲来自：克而瑞

同2017年相比，金额榜单TOP10房企变化较大。老牌冠亚军融创、万科排名未变，作为无锡市场上的排名前列梯队，流量金额各自首超百亿。但万科凭借多盘热销，市场占有率显著上升，由17年的4.3%上升至9.94%，已甩开第三名；而融创市场占有率同比下降。

中海布局太湖新城、新区商贸区、胡埭等新城和乡镇板块，全年成交76.45亿进入TOP3；富力多盘备案，排名上升15位来到第5，市场占有率翻了3倍。

龙湖由于多个项目开盘时间较晚，销售数据尚未显现，今年排名下降5位，刚过TOP10门槛。

九龙仓、协信近年未补仓，已跌出TOP10，取而代之的是富力和绿地香港，但绿地香港的市场占有率略有下降。

▲来自：克而瑞

总体而言，TOP3房企市场占有率29.36%，同比上升2成；TOP10房企市场占有率50.3%，超过了2017年的45%，市场集中度进一步提高。除冠军融创以外，TOP5的市场占有率均显著上升。

激烈的行业竞争加剧了房企竞争，房企合作开发成常态，如中骏虽未独立竟得地块，却以联合开发的方式首进无锡，同美的联合开发美的·中骏雍景湾，还参与了美的、招商联合开发的太湖雍华府。此外，万科、雅居乐、旭辉等多个房企合作开发操盘，整合企业资源和土储优势，谋求新的发展和突破。

丁祖昱：2019年楼市“四限”放松有希望 行业规模或下降10%！

今天，丁祖昱在上海召开丁祖昱评楼市年度发布会，通过大数据，分析2018年房地产市场，穿透房地产周期，诠释未来的我国房地产行业未来发展方向。

▲丁祖昱评楼市年度发布会现场照片

丁祖昱对2019年的国内楼市进行预测：

1、房地产仍是中国经济压舱石和稳定剂；

2、货币放水难解楼市之渴；

3、中央放权到地方，楼市“四限”放松有希望；

4、房地产行业规模将下降10%；

5、继续看好海南楼市；

6、楼市购买力下降，因此，刚需房项目需要提起警惕；

7、地价还会下降，房企可趁机抄底；

8、租赁市场的竞争将从群雄并起，过渡到一枝独秀；

9、看好物业管理行业，不看好养老地产；

10、看好包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。

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