2大名企盘案名曝光!无锡楼市热闹不减

1月份，临近春节，无锡楼市却异常热闹！除了有旭辉铂悦溪上、安兰诺雅等多个纯新盘将首开外，还有新地块挂牌。近日，有两幅关注度颇高的地块案名公布！

1、锡山区羊尖龙湖XDG-2020-37号地块案名正式定为龙湖华亨天玺

该地块在2020年9月被龙湖以楼面地价6359元/㎡拿下，地块性质为居住、商业用地(其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%，不大于13%)。

去年10月项目规划出炉，拟建共14栋11层小高层住宅楼、1栋14层商业楼及1栋配套楼。整体容积率为1.9，建筑密度为23.1%，绿地率为30.1%。

该地块紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园（拟建），东面新羊大道穿连锡山东面三个乡镇板块，区域交通十分便捷，西临宛山湖生态科技城。

目前区域内在售新房项目较少，去年碧桂园以楼面地价5948元/㎡拿下的羊尖XDG-2017-13地块的当时板块内较高价地，打造了铂悦名邸，目前在售2#、10#、11#楼，2#楼总高17层，2梯4户，建面约105㎡，均价15500元/㎡。

从案名“龙湖华亨天玺”可以看出，项目将打造龙湖TOP级产品“天字系”，此前龙湖就在无锡打造了龙湖天璞、龙湖天鉅、龙湖蠡湖天著等系列产品，去化较快。

此项目还有商业打造，而龙湖在新吴区太科园板块有龙湖星悦荟，在售的还有锡山区龙湖铂金岛商业街铺等，打造商业相当有经验。因此对于板块的内的居民来说，龙湖的到来将完善商业配套，提升人居水平。

因此，从目前的板块内的房价来看，在售的新房项目均价在15000元/㎡左右，二手房在12000-14000元/㎡之间，而以龙湖的口碑和自带的商业配套来推算，项目预计未来房价会超过1.5万/㎡！

2、新吴区纯新盘中奥泰山路地块案名正式定为滨河境

新吴区是2020年无锡发展表现可圈可点的区域，除了出圈的太科园板块，泰山路板块更是以“新吴新城”被瞩目。

此幅地块位于锡兴路与泰山路交叉口东北侧，是中奥于2020年3月通过股权转让的形式拿下的，楼面价9545元/㎡。

项目总建筑面积约22.1万㎡，根据规划显示，该地块将建设10栋小高层，11栋高层住宅，在地块的西北侧还要建设一个18班的幼儿园。从拿地到目前的案名公布的时间间隔来看动作并不算快，产品和配套规划透露出中奥对此地块的谨慎和用心。

不得不说，泰山路板块这两年发展迅速。

据悉，今年下半年或将开建的地铁5号线，规划有泰伯大道站；规划有泰山路小学（连元街共建），已启用的金桥外国语学校；目前，板块内新吴区第二座万达广场的效果图已公示，位于泰山路与坊育南路交叉口东南侧，该商业建筑面积约8万㎡，建筑主体4层，局部5层，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体。

另外，约65万方的伯渎河人文景观资源更是整体提升了板块的环境，同时也是周边居民的休闲好去处。

因此，初规划已经出炉的雅居乐泰山路实验小学东地块，在2020年9月的土拍中楼面价高达13243元/㎡，刷新板块地价记录。另外，板块内还有人气较高的融创银城玫瑰公馆，以及新中式著称的建发泊悦湾两个在售的新盘项目，目前在售新房价格在20000-24000元/㎡之间，从中奥滨河境规划的小高层和高层住宅来看，还配备有幼儿园，未来售价预计超过2万/㎡！

不难发现，随着春节的到来今年无锡的楼市依然“热闹”，虽然说疫情并未平息，但是一年来对抗疫情的经验和谨慎使得如今更加从容。因此无论来年是线上售楼处还是线下购房依旧，都不影响购房行为的发生。所以，有想法的开发商依然在行动，亮相、开盘、加推有条不紊。