环球房产周报:东莞优化集中供地出让规则......

【政策要闻】

01、东莞优化集中供地出让规则 以激活房企购地积极性

近日，东莞首批集中供地正式挂牌，共计出让8宗地块，起拍总价170.83亿元。东莞首批集中供地对出让规则进行了优化，包括取消无偿配建安居房要求，取消了去年设置的新房销售限价；拍地交付的保证金有所降低；除个别地块有配建安居房和幼儿园外，其他地块都没有配建要求。以上土拍政策的改变也将积极调动房企参拍的积极性，从土地端提高房企拿地信心进而促进市场健康稳定的发展。

02、财政部、住建部出台保障性安居工程补助资金管理办法

3月14日，财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。此次政策明确补助资金投放的三大领域，即租赁住房保障、城镇老旧小区改造以及城市棚户区改造。政策明确补助资金根据支持内容不同，可以采取投资补助、项目资本金注入、贷款贴息等方式，发挥财政资金引导作用，吸引社会资本参与城镇保障性安居工程投资建设和运营管理。

03、沈阳放松普通住宅认定标准：单套建面144平以下总价不超300万

3月15日，沈阳发布《关于调整我市普通住房认标准的通告》。此次沈阳政策将普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、单套总价不超过300万元。过去是“单套总价不超过200万元”。此次沈阳政策放松了普通住宅认定标准，客观上有助于降低购房成本和激活交易需求。

04、孝感：144平方米以下住房给予契税全额补贴

3月15日，孝感市住建局等7部门发布《关于促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》。政策明确对于144平方米以下的住房项目给予契税全额补贴；放松公积金贷款的户籍限制，符合条件的购房者都可以申请公积金贷款，其中首套首付比例为30%、二套则为40%；此外，对购买新建商品住房的，达到商品房备案合同约定的交房日期，享受市民同等义务教育政策。

【市场要闻】

01、长城资产获批发行100亿元债券 引导房地产资金进入良性循环状态

3月14日，中国长城资产管理有限公司发布公告称，公司获批在全国银行间债券市场公开发行人民币100亿元金融债券。募集资金将主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业及偿还到期存量债券。这标志着自3月8日东方资产在全国银行间债券市场获批发行100亿元金融债券后，第二家AMC公司开始发债，当前两家资管公司的债券募集资金均主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业纾困等相关不良资产主业，整体来看，国有资管公司并购融资债券的发行为房地产行业提供了新的资金和机会。

02、福州集中供地：12宗成交2宗流拍总成交额66.3亿元

3 月 16 日，福州举行 2022 年首轮集中供地现场拍卖。拍卖规则在延续 2021 年 " 限地价、限房价、摇号 " 的基础上有所放松，部分地块取消租赁住房配建，改为普通商品房；部分地块容积率调整至3.0以上，建筑限高从80米改为100米等。从成交结果来看，2 幅地块触顶摇号、2 幅溢价成交、8 幅底价成交。此外，起价合计约 42 亿的仓山东升旧厂房、霞镜新城 2 幅地块流拍，最终12幅地块成交，总成交额66.3亿元。

03、国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据

3月16日国家统计局发布数据显示，2022年2月，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。此外，统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资额同比增速为3.7%。1-2月份，全国房企土地购置面积同比增速为-42.3%。

04、合肥集中供地：17宗宅地溢价成交揽金149.78亿元

3月17日，合肥首轮集中供地收官，19宗地（包含保障性租赁住房用地2宗）全部出让，其中17宗宅地溢价成交，15宗地价触顶进入“竞品质”阶段，揽金149.78亿元（不含保障房用地）。合肥本轮土拍优化竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。从房企需求端讲，本次合肥土拍17宗涉宅地块的平均利润率达到10.8%，利润率相较于去年二三批次有了明显提升，能满足多数房企目前的利润要求，对于房企吸引力十足。

05、中国银行间交易商协会：2月债务融资工具发行金额同比减少四成

3月17日，中国银行间交易商协会发布2022年2月债务融资工具业务量统计。2月，债务融资工具发行只数为533只，合计金额为5798亿元，较上月分别减少50.28%、41.44%。2022年1月发行只数1072只，合计金额9901亿元。

【房企要闻】

01、旭辉反击瑞银报告：涉及债务展期合作项目共21个占比不到5%

3月14日，瑞银发布研究报告，将旭辉控股股票的评级由“买入”调整至“中性”，称旭辉合作项目多且合作伙伴多为民企（存信用风险）或金融机构（存挤兑风险）的民营房企，因此面临的潜在风险大。对此，旭辉回应称，自去年已启动风险合作方分类管理，项目层面的现金流管控和股权层面的归边，对出险公司项目已基本完成谈判。据旭辉内部统计，涉及发生债务展期合作方的合作项目共21个，占旭辉总项目占比不到5%，旭辉的平均股比约30%。这21个项目中，已交付、无融资的尾盘项目14个。其余7个项目的销售和回款工作均正常有序展开。个别项目正积极沟通合作方，不排除未来采用并购形式化解项目风险。

02、华润置地、华侨城发布2月业绩

3月14日，华侨城发布公告显示，2月公司实现合同销售面积14.1万平方米，合同销售金额21亿元。1-2月，公司累计实现合同销售面积31.3万平方米，较上年同期下降48%，合同销售金额52.5亿元，较上年同期下降57%。

3月16日，华润置地公告显示，2月实现总合同销售额约98.1亿元，总合同销售建筑面积约61.37万平方米，同比分别减少44%及44.4%。1-2月，累计实现合同销售额约250.7亿元，同比减少39.9%，总合同销售建筑面积约168.6万平方米，同比减少26.4%。

03、多家房企、物企发布2021年业绩预报

3月15日，中原建业发布2021年业绩公告，2021年实现营收约为13.01亿元，同比增加13%；年度净利润约为7.7亿元，同比增加13%。

3月15日，保利物业发布2021年度业绩公告，2021年实现收入107.83亿元，同比增长34.2%；归母净利润8.46亿元，同比增长25.6%。

3月18日，远洋服务发布2021年度业绩公告。2021年实现营业收入较2020年增长约47%至人民币29.66亿元，年内溢利较2020年增长约68%至人民币4.41亿元。

04、碧桂园地产2022年境内到期公司债项均已足额支付完毕

3月15日，碧桂园发布附属公司提早完成境内债券回售资金支付的公告。公告显示，碧桂园已用自有资金于2022年3月14日提前将回售资金本息共计6.19亿元人民币全额汇入中登公司结算备付金专用账户。至此，碧桂园地产于2022年境内到期/回售公司债项均已足额支付完毕。碧桂园表示，公司目前现金流稳定，提前偿还或按时全额偿还到期/回售公司债本息是本公司恪守的经营底线。

05、龙光恳谈会：争取今年完成120亿资产盘活

3月17日，据媒体报道，龙光集团召开了一次恳谈会。龙光集团行政总裁赖卓斌在会上表示，公司已经成立了风险化解应对小组。在资金盘活和处置方面，总共有30多个项目可供盘活，预计总共会有150亿元左右增量资金（已扣除融资部分），实际对应货值达到600亿元。截至目前，龙光集团已成功盘活两个项目，预计可获得10亿元左右。赖卓斌称，争取在3月份至6月份做到不低于40亿元资产盘活，争取在今年完成120亿元资产盘活，在价格方面以盘活速度优先为考量。

原标题：环球房产周报（3.14-3.20）：东莞优化集中供地出让规则、全国性AMC发债引导房地产资金良性循环、旭辉反击瑞银报告......

来源：环球网