改善房,到底改善了什么?

上周小编盘点了无锡目前在售的刚需盘，可见的事实是无锡的刚需房所剩无几。

与刚需相对应的则是改善。

克而瑞无锡2018年3月15日就发表了一篇名为《无锡进入改善房时代》的文章，算算时间，无锡进入改善时代已快三年之久。

三年以来，无锡房地产市场的改善楼盘纷纷入市，种种新概念令人不明觉厉。新风系统、面部识别、园林设计……如此种种究竟是可有可无的附加设计还是锦上添花的匠心巧思？这不免就要想到这样一个问题：

改善房，到底改善了什么？

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在此之前，首先要了解的“什么是改善房”？

所谓“改善”和“刚需”都是相对购房者的需求而言的。

刚需房的面积一般较小，位置比较偏远。但是对于手头上资金不足，但是想要拥有一套属于自己的房产的家庭而言，是一个不错的选择。

而改善房多是针对已经有一套房产的家庭而言的，是对购房者生活品质、居住条件的改善。

改善房可以看做是刚需房的升级版，即在满足居住的同时，也满足购房者对于生活品质的需求。

就像改善我们的工资，改善我们的汽车，改善我们的教育……

对于改善，每个人的定义也不尽相同。

有人从100㎡改善到200㎡，有人从上下班通勤1小时的郊区改善到步行5分钟到公司的市中心，有人从被城市抛弃的老破小改善到繁华热闹的城市中心或者风景优美的山水之地……

这时就要回到我们最初的问题上来了，改善房，到底改善了什么？

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首先一个是面积。

在我国开始实行二孩政策后，许多独生子女家庭都选择了生二胎。不论是家里添丁加口还是将老一辈接到身边照顾，最重要的需求就是房屋的面积。

传统的三房可以让勉强让三代人都有地方睡，但很难保证家里每个人居住的舒适性和私密感。大部分情况下，改善型住宅直观上改善的是“人均住房面积”。

| 蠡洲金领台

其次是地段。

李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见地段对于一套房价值的影响力。

我个人认为，此处的地段包含两个含义。

一个是广义上的区位，即某某区、某某新城、某某板块、距离市中心的远近等等，这些价值都是可以从价格上体现出来的。

另一个则较为主观。举个例子，上周去三盛督府天承踩盘时，销售就曾透露他们的客户较多是原先住在荣巷板块，随着城市发展，搬去了经开或者锡东，住不惯（没有说经开或者锡东不好的意思）又买回来的人。

也就是说，“一方板块养一方人”，确实会有部分人即便置换也要选择离原先居所不远的楼盘，毕竟已经习惯了的生活，轻易难以改变。

| 梁溪区

再次说说配套。

购买改善型住房的人都是为了更好的生活。在配套上，交通配套、商业配套、医疗配套都相当重要，尤其是学区配套更是重中之重。

交通要有地铁、公交等便捷的公共交通，自驾出行较好要有城市主干道、快速路。大型商场要离家不远，社区底商要能满足日常生活，较好还能有自然资源配套，比如公园等。如果家里有老人和小孩的，较好还要有大型医院，一旦紧急情况发生可及时就医。至于配套学区自然是“有”和“好”缺一不可。

纵观目前无锡的房地产市场，已经有部分开发商会在土地规划时规划自建商业、自建幼儿园等配套。

| 万象城商圈

除了房子外部的一些条件外，房子本身的户型也是一个改善点。

改善型住宅并不天然等于“面积够大，房间够多”。户型的设计上，一定是要符合潜在居住的需求。一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是未来舒适生活的保障。

不同于刚需房，改善型住房在舒适性、合理性、私密性、美观性都应该有较高的标准。

| 旭辉铂悦溪上

另外还有一个小的改善点，就是环境。

环境我个人认为又分居住环境和人文环境。

从居住环境来说，包括小区绿化、物业服务、社区配套等等都是包括在这方面中。

比如现在开放商都很喜欢打造的中式园林景观、下沉式庭院等都属于对小区环境的打造；而现在正流行的新风系统、适老化配套等都属于提升业主居住幸福度的改善。

| 建发泊月湾

| 旭辉铂悦溪上

而人文环境即指小区其他住户的素质水平，属于楼盘的“软实力”。想要有一个更好的社交圈层，那么在购房前就需要推断了解其他购买此小区的人群。当然，一般情况下楼盘约高端业主层次也就越高。

“孟母三迁”的美谈人人皆知，现代人虽然做不到“三迁”这么夸张，但在能力范围内也要尽量选择较好的，这点在影视作品中也有所体现。去年大火的电视剧《三十而已》中，女主角顾佳就是为了孩子的教育贷款购入了对应学区的大平层。

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随着时代的进步，人们的生活水平也在不断提高，人居需求水平的提高也是情理之中。

其实改善房的门道远比刚需盘要多得多，毕竟没有尽善尽美的楼盘，所以在选择之前要弄清楚自己到底最需要的是什么，才能在房海中选到满意的房子。

人这一生，所求不过衣食住行四字。

总有一天，如今的改善也会成为未来的刚需。

但那都是未来的事，交给未来的自己去考虑吧。

过好当下，就是对自己较好的馈赠。