周刊17-47:房地产市场步入“新常态”

同方评估 2017-12-12 10:38
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进入12月后,无锡楼市成交表现积极向好,前6天就备案成交1259套,平均每天备案成交209套,其中四天成交在200套以上,2日、3日受周末假期的影响成交较低,两天也有231套进账。

同方周刊——2017年第047期(12.04-12.10)

一、地方新闻

◎进入12月后,无锡楼市成交表现积极向好,前6天就备案成交1259套,平均每天备案成交209套,其中四天成交在200套以上,2日、3日受周末假期的影响成交较低,两天也有231套进账。和新房市场相比二手房表现的相对平稳很多,除周末外日成交都在百套左右。临近年末,不管是新房还是二手房都有冲刺业绩目标的任务,所以此时购房房价或有弹性空间。

【点评】上一期的观点是房地产交易的时间特征越来越不明显,现在再加一句,这是交易的“新常态”,价格和成交量都比较稳定。

◎无锡的一个房地产开发商说,无锡人上大学毕业后,如果定居北京、上海,就带走了几代人的钱。

【点评】这是一个无锡本土开发企业的老总所言,他是想对政府表达,一定要把实体经济搞上去,吸引大学毕业生回家乡置业发展。用心良苦,没有什么不对,带走了钱的观点特别新奇,值得玩味。

二、全国新闻

◎苏州市政府信息公开网站发布关于常熟市虞山镇行政区划调整的批复,同意撤销常熟市虞山镇。同意设立常熟市虞山街道、同意设立常熟市琴川街道、同意设立常熟市莫城街道、同意设立常熟市常福街道。

【点评】行政区划调整后,常熟市虞山街道行政区域面积62.7平方公里,人口20.7万人;琴川街道行政区域面积48.7平方公里,人口21.5万人;莫城街道行政区域面积40.8平方公里,人口17万人;常福街道行政区域面积86.6平方公里,人口24.3万人。

 

◎太原市住房公积金管理中心网站发布关于对住房公积金个人贷款范围及其他规定进行调整的通知,通知明确:住房公积金个人贷款范围新增“部分偿还商业银行贷款”,即部分商转公。申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限。

【点评】通知也明确:停止执行新参加工作的职工连续足额缴存住房公积金三个月以上可申请公积金贷款的规定。

 

◎宣城市住房公积金管理中心网站发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》。《通知》明确,不在受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的或缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请;不在受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。

【点评】《通知》自2017年12月4日起执行。《通知》明确,缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,须原住房公积金贷款还清满一年。

 

◎宁波市住房公积金管理委员会发布《关于调整宁波市住房公积金提取有关政策的通知》。《通知》明确,既有多层住宅加装电梯中出资的业主或其配偶可按规定提取住房公积金,提取总额不得超过个人出资部分;缴存职工骗提住房公积金被纳入宁波市住房公积金失信“黑名单”的,3年内禁止提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款。

【点评】《通知》自2017年12月15日起执行。《通知》明确,对同一套房屋在12个月内交易2次(含)以上的或缴存职工在3年内以大修原因重复申请提取住房公积金的,不予提取住房公积金;缴存职工因购房提取住房公积金后又办理了所购房退房手续的,须将提取的住房公积金退还。

 

◎12月7日,瓯海区住房和城乡建设局网站发布瓯海区住建局协同物价部门开展商品房销售价格联合检查,根据国家发展改革委办公厅、住房与城乡建设部办公厅《关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知》文件精神,重点对近期在售楼盘的商品房销售价格进行走访检查。

【点评】在检查过程中,两部门发现部分楼盘存在不规范行为,当即责令开发商立即整改,并将视整改情况做后续处理,对拒不整改或整改不到位的房地产开发企业,下步两部门将按照相关法律法规,从严从重处理。

市场简报 

2

一、土地出让

本周(12.04-12.10)无锡市无经营性土地供应。

二、土地成交

    本周(12.04-12.10)无锡市无经营性土地成交。

三、商品房预售新增

本期(12.04-12.10)无锡市有1个项目取得预售许可证。

本期商品房新增预售统计如下表1:

   本期新增预售具体情况如下表2:

四、商品房成交

(12.04-12.10)全市商品房成交面积为20.42万平方米,成交套数为1668套,其中,商品住宅成交面积为15.85万平方米,成交套数为1292;商业用房成交面积1.75万平方米,成交套数149套;办公用房成交面积2.58万平方米,成交225套。

五、二手房成交

     12.04-12.10 , 全市二手房总成交面积为 7.15 万平方米,总成交套数为 707 套。

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