难上加难!利率上调、放贷延长、二手房停贷…无锡房贷再度收紧!

  近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  无锡各大银行房贷情况如何？

  乐居调查摸底市场主流的10家银行，目前无论是新房还是二手房，形势都不乐观。

  01

  额度趋紧，利率、放贷时间调整

  银行人员提到最多的一个词：额度。

  明明只是7月份，不少银行的信贷人员却纷纷吐槽：近期放贷额度越来越紧张，放贷周期每个月都在变。

  利率方面，也有银行工作人员称，目前报出的利率只是今天的，据他所知已有部分网点上调利率。

  而据楼市的一般规律，这种情况往往只在年底的几个月出现。看来这一轮金融政策的收紧，同样影响到了无锡房贷局面。

  因为额度的收紧，各大银行不约而同对新房利率、放贷时间作出了调整。

  新房利率方面：

  首套房利率普遍5.9%起，中国银行、华夏银行、招商银行6%起步；

  二套房利率普遍6.15%起，光大银行6.13%起，招商银行6.2%起步；

  （具体贷款利率，需要根据贷款人资质、合作楼盘等具体确定，以上仅供参考）

  新房放贷时间：

  最短的是招商银行，明确说2-3个月；而部分银行表示至少6个月。

  （具体放贷时间，需要根据银行额度、贷款人信用资质、排队申请贷款的人数等具体确认，以上仅供参考）

  02

  部分银行二手房停贷，或转向大中介合作

  银行新房、二手房的额度是共用的，但比起已经明显收紧的新房贷款，二手房贷款更像是已经被边缘化。

  据乐居统计，目前10家银行中已有3家明确表示二手房停贷，分别是中国银行、工商银行、农业银行。

  而部分银行虽然并不明确表示二手房停贷，但放贷期限过长，二手房市场里的房东也很难等得起，基本与停贷区别不大。

  此外，如光大银行、江苏银行转向与市场里的主力大型中介公司合作，仅支持这些中介公司申请的二手房贷款。

  值得一提的是，无锡农商行新房、二手房业务暂不受影响，且放贷时间较为稳定。

  03

  公积金贷款暂未受影响，放贷时间加快

  与紧缩的银行房贷相比，无锡公积金贷款的价值就显得格外凸显。

  据中介方面透露，近期无锡公积金贷款放贷周期明显加快，大约在2个月内就可到账。

  而据实际案例，6月初就有网友通过建设银行申请公积金贷款，购买一套老新村的二手房，仅20余天，在月底公积金贷款就已审批放款。

  虽然公积金贷款目前速度较快，但额度低，门槛高的条件，同样挡住了不少人。

  尽管如此，比起日益收紧的银行二手房贷款，如果是购买总价较低的二手房，公积金贷款不失为一个新的好选择。

  04

  LPR已连续15个月“按兵不动”

  7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，较新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  据悉，这是LPR自2020年4月20日以来，连续15个月保持不变。上一次调整中，1年期LPR由4.05%降至3.85%，5年期以上由4.75%降至4.65%。

来源：乐居买房