盘点·土拍|2020无锡楼面价再创新高!多重调控下土拍出新规

12月17日，最后一场土拍的结束宣告2020年土地市场至此收官。回首2020一年的无锡房地产市场，可以说是高潮迭起，但平稳的主基调始终贯穿。

今年下半年以来，无锡调控频出，不仅出台了“830”新政，10月15日还发布较新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧，12月9日发布土拍新规，“限房价、竞地价”，以降温土地市场。

在此，我们将对2020年无锡土地市场进行总结，以期对下一阶段走势进行研判。

2020年无锡土地市场数据概况

46宗地块揽金703亿 土拍市场出波澜

据搜狐焦点无锡站数据统计，2020年无锡市涉宅用地总成交面积298.36万㎡，同比上涨26.08%；总成交金额703.52亿元，同比上涨53.35%；成交土地46宗，同比上涨35.29%。

纵观近5年成交数据，2020年的土地成交面积和成交金额都创新高，分别为298.36万㎡和703.52亿元。从成交宗数来看，近五年一直呈现上扬态势，但今年下半年出台了多种新政以降温土地市场，更是出现了12月的两场土拍共有5幅地块终止出让的情况。

楼面均价再创新高 区域地块差异缩小

根据数据统计，近三年来无锡土地市场平均成交楼面价一路走高，继2019年无锡楼面均价首次破万后，2020年楼面均价则再创新高达12275元/㎡，同比上涨15.36%。

从成交宗数来看，锡山区和惠山区平分秋色，分别成交10幅地块，新吴区和梁溪区以9幅和8幅紧随其后，滨湖区成交6幅，经开区以成交3幅的成绩排名最后。

从总的数据来看，新吴区的成绩颇为亮眼，总出让面积达到80.36万㎡，占今年土拍总出让面积的26.93%，同时成交金额达到188.07亿元，占总成交金额的26.73%。

从各区涉宅地块楼面均价来看，经开区楼面价较高为16670.79元/㎡，3宗成交地块起拍楼面价就超过了14000元/㎡，而成交楼面价较高则达到了17987元/㎡。

梁溪区以14494.23元/㎡的楼面价位居第二，滨湖区13741.59元/㎡排名第三，锡山区、新吴区楼面均价均超过11000元/㎡，排名最后的惠山区，楼面均价也超过了9000元/㎡。

2020年房企在锡拿地表现情况

34家房企拿地补仓 6家房企首次进驻

据数据统计，2020年度，共有旭辉、万科、建发、阳光城、长城、招商、恒大、恒泰、建发、华发、绿地香港、龙湖、美的、雅居乐等34家房企拿地补仓，其中正荣、德商、禹州、祥瑞、丰树、彰泰实业共6家房企首次进驻。

不论从拿地面积还是成交金额方面，建发都是2020年度无锡土拍市场的“双料”冠军，以29.31万㎡拿地面积和81.85亿元成交金额位居排名前列。旭辉以17.41万㎡拿地面积和45.44亿元成交金额排名第二。

而在溢价率方面，上半年和下半年表现持平：上半年溢价率较高的地块是由三盛拿下的XDG-2020-28号地块，成交楼面价19542元/㎡，溢价率44.81%，同时也是2020年成交地价较高的一幅地块；下半年溢价率较高的地块则是由爱情地产竞得的XDG-2020-32号地块，成交楼面价17426.18元/㎡，溢价率45.36%。

近些年来，越来越多的房企在入驻长三角的时候会选择首先入驻无锡，一方面说明无锡城市发展力十足，对房企的吸引力大；另一方面深耕无锡的房企也是大手笔补仓，例如入锡3年的建发和旭辉。

相对应的，这些品牌的入驻也为无锡楼市带来了新的生机与活力，比如前几年进入无锡市场的美的、金茂就带来科技住宅的健康生活理念，相信今年的5家房企，也会带来更具吸引力或亮点的产品。

紧锣密鼓 27幅地块案名公布亮相锡城

2020年无锡共有46幅地块成功土拍。据不完全统计，截止至发稿日，46幅地块中已有27个公布案名，亮相锡城。

其中，德商江南玺、爱情地产山河万物、爱情地产山河万象、万科梅里上城、美的上城壹号等楼盘预计将于12月底或明年1月份首开。旭辉铂悦溪上、安兰诺雅、旭辉铂宸府等即将公开售楼处。

随着无锡楼市各种调控政策收紧，对于开发商来说缩短时间也意味着利润的提升，因此项目从拿地到开售的时间越来越快，也造就了2020年到明年无锡新盘集中入市的壮观景象。

房企深耕锡城 合作开发成常态

2019年无锡共出让34宗涉宅地块，而2020年全年无锡共出让46宗涉宅地块，在土地供应节奏上明显加快！

在土拍名单上也可以看出，越来越多的地块被如建发、华发、万科等的大牌房企收入囊中，随着土地价值的提升，更考验房企的素质和实力，“优胜劣汰”，资源集中效益更加明显。

除此以外，在地块开发的过程中也可以发现，许多房企选择合作开发，比如XDG-2020-22号地块就由文商旅和万科共同开发，XDG-2020-34地块、XDG-2020-35地块由城南置业和宝龙共同开发。无锡市场在售的也有多个项目是房企联手打造的。

合作开发不仅可以实现合作双方的优势互补，还可以降低公司的运营风险，缓解资金压力，优化资源配置。未来，相信在新常态之下，房企间的合作还将更多，并且越来越多样化。

万元地块已有69幅 下半年土拍新政频出

据统计，无锡六大区域均有万元地块，共有69幅！较高的XDG-2020-28号地块（三盛督府天承）达到了19542元/㎡！

2020下半年，无锡土拍市场调控收紧，土拍活动以平稳为主。为了“稳地价、稳房价、稳预期”，无锡不仅出台了830新政，12月9日还发布了土拍新政——“限房价，竞地价”，以降温土地市场。

新政之外，为了防止楼市“过热”，12月的两场土拍共有5幅地块临时撤出、终止出让。

据悉，原先定于12月7日竞拍的位于新盘阳光城金科玖珑悦东面的XDG-2020-55号地块，在撤出通告发布前已有6家房企报名，而此幅地块的起拍楼面价就达到了16032元/㎡，如果没有突如其来的撤出通告，6家房企势必要展开一番鏖战。

总结与展望

纵观2020全年，上半年由于年初受疫情影响，3月份开始无锡土拍市场积压的需求得以释放，因此热度颇高，板块价值频出新高。进入下半年调控收紧，市场降温，开放商拿地也更加仅剩。

一些高房价的热门区域出现了“横盘期”，房价暂时进入平稳期，因此使得一些项目遭遇首开日期难定的“尴尬”。多重调控下，新盘备案价也备受关注，不得不低调行事。

总体来看，无锡仍以“房住不炒”为指标稳定市场，避免“过冷”和“过热”现象，保持政策的连续性和稳定性。

年末两个重要会议的召开传递出2021年楼市政策信号。一是住建部房地产工作座谈会，重申了坚定落实“房住不炒”和“长效机制”；二是中央政治局会议，指出要“促进房地产市场平稳健康发展”。

近日有消息称住建部监测了22个热点城市的房价，无锡或在其中。消息一出，或许会影响无锡楼市2021年的走向。对有购房需求的市民来说，2021或许是入手的好时机！