公积金提前还贷相关手续如何办理

上周有网友提出疑问，公积金房贷提前还贷需要多长时间审批结束，相关手续如何办理，中心工作人员给予了明确答复。上周网友还有哪些疑问，让我们一起来关注下。

问：请问公积金提前还款需要多长时间审批结束？担保金退还需要多长时间能够到账？另外，相关手续如何办理？需要准备哪些材料。

答：一、如是用自有资金提前偿还公积金贷款，那么请准备需要提前还贷的资金，还款银行卡，身份证原件，贷款合同直接去贷款银行办理还贷手续就可以了。如是用公积金账户中的资金偿还您的购房贷款，那么您可以办理公积金逐年还贷业务，您可以携带材料至公积金中心柜面办理签约或登录“无锡公积金”微信公众号办理签约，协议次月生效。

（一）、柜面办理所需材料：

1、委托人本人身份证原件。

2、住房贷款合同原件。

3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。

4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。

5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

（二）、微信办理：关注“无锡公积金”微信公众号，登录“我的账户-业务办理”，办理委托还贷签约即可。

二、关于担保金退还的事宜请您向担保公司咨询。担保咨询电话：82727361。

问：家里有两套房，各写各自名字，妻子之前没有用过公积金还贷，目前妻子正在用自己公积金月冲还丈夫的商业贷款，请问下可不可以妻子的重新申请用自己公积金偿还自己的商贷。

答：可以的。您可以携带材料至公积金中心柜面办理委托还贷改签，或登录“无锡公积金”微信公众号办理改签。

一、柜面办理所需材料：

1、委托人本人身份证原件。

2、住房贷款合同原件。

3、配偶办理公积金委托还贷的，另需提供结婚证原件。

4、同户直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿原件。

5、产权共有人办理公积金委托还贷的，另需提供《房屋所有权证》原件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件。

二、微信办理：关注“无锡公积金”微信公众号，登录“我的账户-业务办理”，先办理委托还贷解约，在办理委托还贷签约。如夫妻或同户直系都办理了委托还贷业务，需都解约后方可再签约。

三、注意事项：

1、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

2、委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，公积金组合贷款视同公积金住房贷款和商业性住房贷款两笔贷款。

3、委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。

问：我是无锡户籍，上海工作，公积金在上海缴存。在无锡买房的话，应该是可以用上海公积金贷款？之后还是在上海工作。

1.能否用上海公积金还按揭?

2.是否能一次性提取上海公积金余额做购房款,或是要拿到产权证之后再提取?

3.审批一般要多久?

答：一、符合公积金异地贷款条件的可以申请，办理公积金异地贷款的基本条件如下：

1、借款申请人须在申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金,并且自申请贷款时点

前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金。

2、借款申请人须为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的无锡市户籍职工，在无锡市购买自住住房。

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人。

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。

5、能提供我市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。

6、申请人及配偶无住房公积金贷款记录或仅有一次贷款记录且已还清(含住房公积金缴存地公积金贷款记录)。

二、能否用上海缴纳的公积金偿还无锡的公积金贷款或支取上海缴纳的公积金，需要向上海的公积金中心咨询。

三、无锡的公积金贷款从审核到放贷一般需要10-15个工作日。

问：我夫妻名下现有一套房，想买另一套房，请问我已经用过两次公积金贷款，均已还清，我爱人没有贷过公积金，买另一套房可以以我爱人名义贷公积金吗？

答：公积金贷款是以家庭（夫妻）为单位的，按您所述，您家庭已经有过两次公积金贷款记录了，就不可以再申请公积金贷款了。

问:公积金逐月还商贷为什么要设置账户保留余额？据我了解，好多地方都是没有这个限制的。

答：住房公积金的资金来源是每个职工每月缴纳的住房公积金，公积金贷款放贷资金来源也是如此。当一个职工在办理公积金贷款时，实际是利用了其他职工缴纳的住房公积金。所以为了确保公积金资金总量的平衡，确保每个职工在公积金贷款时都有资金可放，逐月还贷必须要保留公积金每月缴存额的12倍余额。这即体现了权力与义务相对等的原则，也体现了公积金的相互性原则。

问：我之前办理了公积金贷款买房，逐月还贷。现在离职去了别的城市工作，现公积金账户只剩12个月的，但职工住房补贴还有几万，能自动划转逐月还贷吗？

答：如您的住房补贴也签了委托还贷协议，那么在符合条件的情况下会为您扣划的。

问：账户封存是否需要个人自主前往办理？

答：公积金个人账户由单位经办人为职工办理封存。

来源：e房网