土地价格居高不下,多家房企倒闭,无锡房价会降吗?

无锡搜狐焦点 2020-03-12 11:27:12
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2020年,一场疫情突袭,很多行业受到重创、无数公司没有等到“春暖花开”。 房地产行业也不例外,在今年初的几十天里,已经有超100家房企宣布破产,甚至有人预测房价将下降,房地产进入“寒冬”。是否真的如此呢? 超100家房企破产,听着有点吓人,那这100家房企在中国房企总量中占比多少呢?答案是0.1%

2020年,一场疫情突袭,很多行业受到重创、无数公司没有等到“春暖花开”。

房地产行业也不例外,在今年初的几十天里,已经有超100家房企宣布破产,甚至有人预测房价将下降,房地产进入“寒冬”。是否真的如此呢?

超100家房企破产,听着有点吓人,那这100家房企在中国房企总量中占比多少呢?答案是0.1%,因为中国有10万家房企,是世界上拥有房企最多的国家。

01

行业洗牌 中小房企面临挑战

房企破产现象一直都是存在的,在2019年全年发布破产文书的房企为500家左右,其实破产的绝大部分为中小房企。

如今市场环境对房企的综合能力提出极强的要求,有一部分不以房产开发为主业的企业开始收缩业务范围,是造成房企破产的原因之一。

调控的持续、地价居高不下、现房销售等,是对资金链的严峻考验,而中小房企抗压性不占优势,一个决策失误就会让企业被市场淘汰,所以生存空间不断被压缩,也加剧了房地产行业洗牌。

未来房地产市场竞争会更加激烈,如何活下去,活得更好,是中小房企要面对的考题。

02

优胜劣汰 品牌房企优势凸显

中小房企遭遇危机,对于品牌房企来说,却是难得的机遇,竞争对手减少,品牌房企获取土地资源和融资的优势就更加明显,也是他们是抢占市场份额的绝佳机会。

品牌房企资金实力雄厚,开发理念先进,其房屋质量、物业服务、配套设施有保证,在购房者中口碑好,所以销量不会差,回笼资金后再拿地开发……整个资金链是循环反复的过程。

房企破产已经成为一种典型的市场淘汰行为,未来大型品牌房企的市场占有率越来越高,也会有新的房企异军突起,因此中小房企倒闭不会对市场有太大影响

03

购房者:警惕烂尾楼风险

没有开发商就没有房子,房企拿地开工,一般6个月左右可以预售,购房者可以签合同交首付办贷款,2-3年后才能拿房。其实这期间风险很大,一旦开发商资金链断裂,宣布停工破产是大概率事件,购房者的利益就受到了损害。

无锡目前还有万健广场、通汇广场等烂尾楼,对于买房人来说,钱花了,房贷还在还,什么时候能拿到房却是个未知数。

如何避免这个风险?建议尽量买大品牌房企开发的房子,其资金充裕,在设计理念、房屋质量、物业等各方面相对有保障。

房价会下降吗?土地价格居高不下,未来品牌房企将在市场中占据主角,其开发建造的房子品质上乘。而且随着经济的发展,人们对于居住的需求在不断提升,你还觉得房价会降吗?

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