买房人难眠!一堆危险信号,正在悄悄逼近……
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一波未平,一波又起,楼市降价的传言更是甚嚣尘上!楼市降温信号愈发明显。
信号1:全国土拍多地出现流拍现象,40城地价连跌5个月;
信号2:暗中降价?无锡各大楼盘推出特价房;
信号3:房企裁员、无锡多家房企人事变动频繁;
信号4:形势严峻,业内人士预计:“今年金九银十成色不足”
NO.1|壹
都说今年来土地市场冷了,但是谁都没想到冷的这么快,这么猛。
据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。
上海市中心宅地流拍,杭州良渚地块竞拍前一天撤销出让,厦门地价相较一年前折半,太原一日推8宗黄金地块全部流拍,佛山金融高新区以北地块无人竞价,合肥土地竞拍可分期付款,部分城市由于担心流拍,直接规定“报名不足,取消竞拍”…………
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
无锡的土拍市场也降温明显,买房人直言:“现在拿地的房企一个比一个谨慎,土地的价格也没有之前那么高。这次9·27土拍直接取消了较高限价,怎么看怎么像给自己找台阶下。”
NO.2|贰
在当下敏感时期,任何有关降价优惠的信息都会被放大,甚至成为影响房价预期的一剂猛药。
据澎湃新闻报道近日有房企启动了一项全国范围的楼盘大型促销,在黄金周的名义之下,对旗下住宅楼盘的甚至可以较低74折的折扣进行销售。
虽然无锡房企并没有明显的降价活动,但是很多楼盘都推出了特价房活动,还有买房人反映:“最近接到了很多中介的电话,不甚其扰。”
中秋看房送月饼↓
买特价房送装修礼包↓
比旁边楼盘价格低,大打价格牌。
月底冲刺,来一波↓
新的一月开始,再来一波回馈一下。
NO.3|叁
房企负债率高已经是很多人心照不宣的事实了。数据显示,上半年,136家上市房企较新负债额高达10万亿,平均负债率达80%。
虽说船大抗风险但是就算绿地、万科这样的大房企也难以避免因缺钱而裁人的境地。
绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海及广深做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。
华人首富李嘉诚旗下的房地产公司长江实业上海公司被曝大量裁员,目前不少员工已经离职。
传出冻编或者裁员的大型房企,包括绿地、长实、万科、富力、雅居乐等近10家大型上市房企。
而无锡几家房企近日来人事变动也比较频繁,有项目负责人被辞退还有项目负责人被降职,还有房企高管跳槽,还有某房企内部人士变动,原负责人权力被架空。
一位房企营销负责人直言:“现在业绩压力很大,从来没有按时下班过。现在很多楼盘都在等预售,9月、10月对无锡房产营销人来说是一场硬仗。完不成指标就滚蛋或者下去,没什么好说的。”
NO.4|肆
金九银十一直是楼市的旺季,但是越来越多的业内人士直言:“今年的金九银十成色不足。”
一边是越来越紧的楼市管控,一边是波动起伏的房价预期。楼市迎来调整期,在这种严峻的形势下,没有房企想做那只出头的鸟。
国务院发展研究中心研究员刘卫民直言:“近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。”
小编观点
其实在我看来,无论是真的遇冷还好,稳定还好,中国楼市需要的是一个休养生息的时期。因为我们在房价上涨的潮水散去后才发现,在这波房价上涨中,赚的最多的不是大部分收入不过万的老百姓。而是手握多套房的富豪、炒房客。
相反,在这波房价上涨中,老百姓更多的感受到的是:“负债增多、消费降级、生意不好做,钱难挣,房难买。”
房子,作为财富再分配的手段,披着安居乐业的外衣再次加深了贫富之间的鸿沟。
房价涨了三倍,工资才涨了3000!普通老百姓口袋里被掏空了!
2018年上半年,我国人民币存款余额173.12万亿元,同比增长8.4%,创下40年来的新低!
要知道过去40年,存款增速基本都是两位数。1996年,存款增速甚至一度高达50%以上,即便是金融危机后的2009年,增速也接近30%。
图片来源:房屋屋
当老百姓的收入更多的全部被捆绑到房子上,谁来为GDP买单?当房地产市场成为货币超发的蓄水池,谁来对抗外部的经济风险?
房价一夜暴涨让我们忽略了太多东西,现在楼市降温,真相在喧嚣过后在寂静中会更加振聋发聩……
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