土拍市场再次厮杀!无锡房价20000+/平将成刚需!

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就在9月8日上午9:30

滨湖区、锡山区2宗商住地再次厮杀

这是土拍新规出炉后的首场土拍

截止9月5日17:00报名结束

共7家开发商参与此次竞拍

从报名情况来看

历来备受关注的滨湖区

依然是众开发商关注的焦点

本次许舍小学地块吸引了6家参与

起始楼面价达到了11000元/平米

与滨湖区丰富的自然和配套优势不同

作为产业集中地的锡北镇

凭借雄厚的产业硬实力

也吸引了2家开发商的目光

该地块起始楼面价为4600元/㎡

与以往竞拍规则类似

本次2宗土地竞拍均设置了较高限价

但与以往“达到较高限价之后摇号决定归属”不同

此次土拍开发商将以

建设公益配套面积的多少

决定土地最终的归属

土拍新规：

当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公益配套面积

（竞买人可多次报建，每次报建面积幅度最少为200平方米，公益配套建设价格7000元/平方米）

报建面积最多者为竞得人，相应公益配套建设成本不计入房价准许成本。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。

XDG-2014-31号地块

虽然只有两家房企竞争

但XDG-2014-31号地块丝毫不输气势

最后以8.82亿元被无锡碧桂园竞得

地块信息

位置：锡山区锡北镇泾声路与政丰路交叉口西北侧

土地面积：137000㎡

土地用途：居住用地、商业用地

容积率：≤1.4-1.6

较大建筑面积：219200㎡

土地出让起始金：88228万元(对应楼面价为4600元/㎡)

较高限价：132340万元(对应楼面价为6900元/㎡)

地块现状

地块北临锡沙路，南靠泾声路，西邻政丰路

东面有泉山文化公园和鸿威鸿景雅园项目

目前，地块四至外围被围墙挡住

内部平整，已为净地

地块配套设施

交通配套

锡北价值凸显 核心住宅区引关注

锡北镇位于无锡市北郊

毗邻沪宁、锡澄高速公路道口

和江阴、张家港港口

锡沙线、锡东大道等公路贯穿境内

锡北运河穿境而过

地理位置优越，水陆交通便捷

地块周边配套设施完善

交通方面有S228省道、政丰路、泾声路、

锡沙路和公交17、723路等，出行方便快捷

商业配套

路通人聚，锡北镇也吸引了一些房企进驻深耕

近年来，随着鸿景雅园、锡北星邻里

锡北泉山商业广场等成熟楼盘陆续交付

区域内生活氛围愈发浓郁

各房地产项目周边的生活配套设施也在不断完善中

业主日常购物消费、娱乐等

需求基本可以得到满足

产业配套

近年来，联东U谷无锡国际企业港、

兵器光电产业园、慧谷金融电商产业园等

一批产业项目相继落户

同时也带来产业人口的上升

产业的快速发展和不断完善的

配套规划使得锡北镇的价值日益凸显

锡北镇的快速发展引起了业内的注意

教育医疗配套

周边张泾中心小学、

无锡市正兴幼儿园等教育资源

无锡市锡北人民医院、

锡北镇丰田苑社区卫生服务站、

锡北惠民综合门诊部等医疗资源

泉山文化公园、锡北星天地商业街、

绿色休闲长廊、锡北文体中心等休闲娱乐资源丰富

如今，依托其产业、交通优势及规划发展

锡北镇俨然成为无锡人眼中的一颗新秀之星

而随着板块魅力的凸显

区域居住成本也是水涨船高

相信投资锡山区板块一定是个不错的选择！

XDG-2016-37号地块

经过激烈的战斗

XDG-2016-37号地块

最终被Sinyi Estate(Hong Kong)Limited

以12.94亿成交

地块信息

位置：滨湖区状元路与楝城路交叉口西南侧

地块名称：XDG-2016-37号地块

土地面积：59336.7㎡

土地用途：居住用地、商业用地

容积率：≤1.5-1.6

土地出让起始金：97906万元(对应楼面价为11000元/㎡)

较高限价：146850万元(对应楼面价为16500元/㎡)

XDG-2016-37号地块所在区域人文底蕴浓厚

且周边生态资源丰富，居住价值显而易见

按照容积率≤1.5-1.6

建筑限高≤6层的规划设计要点

很有可能开发成中式洋房、别墅产品

地块配套设施

交通配套

地块所处位置属滨湖区蠡湖版块

位于状元路和学府路交汇处西南侧

目前地块附近正在进行道路改

如蠡湖大道快速路、地铁1号线等

地块所处区域内有震泽路、清源路、

山水东路、蠡湖大道高架等主干道

自驾出行通畅且便利

后期蠡湖大道快速路改造完成后

（预计2018年6月）

可快速通达无锡全城各区域

地块周边公交站台较好

但仅有少量公交线路

且地铁1号线长广溪站距离该地块较远

步行约30分钟才可到达

因此出行目前可选择自驾或公交

生活配套

地块周边的乡村住户，大多已拆迁

目前该区域的基本生活需求来源

需要前往缘溪道沿路的科技园底商

或驾车前往万达广场等商业体

地块1.5公里范围内没有商业配套

包括餐馆、小型超市等

最近的只有恒华科技园内的商铺

稍远一点的要到华莱坞、

滨湖万达广场和博大假日广场等

教育配套

据了解，该地块周边缺乏幼儿园、中学

较近的一个小学位于地块西侧，许舍小学

主要服务于周边还未拆迁乡村住户

江南大学

北京大学软微学院

地块北侧紧靠北京大学软件与微电子学院

再往北则是无锡重点大学江南大学的所在地

因此，文化氛围较好

据悉，江南大学是对外开放的

其图书馆等一些公共设施

是可免费、或收费使用的

文化休闲配套

该地块周边的生态景观资源

相信是此地块较大的亮点

地块嵌入天然氧吧内

长广溪国家湿地公园

地块南侧为雪浪山风景区

西侧直望龙王山

东侧与长广溪国家湿地公园仅一路之隔

空气环境清新，适合前来休闲度假、养老居住

地块现状

地块目前四周已建起围挡

内部为净地，可随时进行开发

地块内部有工人在施工

据了解，是为地块内部道路建设

即地块A、地块B与地块C之间的规划道路

地块预期售价

新房住宅方面

目前地块周边在售的新房楼盘较少

仅有纯新盘绿地·天空树和无锡万达城

北面稍远一点有改善型楼盘吉宝·澜岸名邸

目前周边在售楼盘、该地块的设计要求

及起始楼面价11000元/㎡来看

未来该地块很可能落成为

洋房、别墅类的改善型楼盘

后期售价妥妥的20000+哦~

9月才刚开局

土拍市场的厮杀就异常激烈

这往后恐怕是要上天了啊~

— The End —

本期编辑：九星妹 |  图文信息：网络综合

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