踩盘日记|耘林生命之旅,重返十八岁(下)

作为全国排名前列生命公寓，耘林划时代的养老理念吸引了很多人的目光。凭借项目自身良好的品质，耘林生命公寓大获成功。

总结了已有的经验，在政府和政策的支持下，耘林顺势在无锡推出更多的项目：滨湖区的锡海珈苑，锡山区的锡东禧苑，以及惠山钱桥街道的耘林生命公寓洋溪华庭。可谓遍布无锡，多处开花。

| 耘林生命公寓洋溪华庭售楼处

1、项目位置

耘林生命公寓洋溪华庭（以下简称洋溪华庭）是全球第36座生命公寓，项目位置位于无锡市惠山区上伟路与藕中路交汇处，北侧为S342省道以及沪宜高速，G312国道与钱桥大道环伺，坐享盛岸西路与江海西路双动脉，高效便捷通达全城；距离城际铁路惠山站10公里，车程20分钟可到达。

| 洋溪华庭区位图

公共交通方面，公交路线仅有615路，但可坐两站路后达到大运酒店站进行换乘，换成路线包括快2路、70路、85路、102路、115路、138路、609路等；距离规划的地铁三号线二期洋溪站约1公里（目前线路规划中，具体走向以实际施工为准），距离在建的地铁三号线苏庙站约2公里。

2、项目配套

内部配套

在上篇介绍过的耘林共享大厅，本次洋溪华庭项目同样也会配备，并进行迭代升级。

相比于太科园耘林生命公寓的共享大厅，洋溪华庭规划的共享大厅足有4000㎡的面积，并且同样配备了中西餐、图书馆、休息室、怀旧博物馆等设施。

◎ 共享大厅-咖啡区 效果图

◎ 共享大厅-钢琴区 效果图

◎ 共享大厅-怀旧客厅 效果图

◎ 共享大厅-怀旧课堂 效果图

周边商业配套

除了同太科园生命公寓一样配备有内部商业之外，洋溪华庭周边的商业资源较为匮乏，距离地块最近的是西溪碧桂园的底商，目前尚欠缺人气。

| 西溪碧桂园底商

距离项目两公里处有五洲国际，更齐全的休闲娱乐则稍远一些，距离四公里左右有钱桥大街、百乐广场、西城荟商业街区、恒达·中环国际、金龙·中心广场等。

| 百乐广场

教育配套

洋溪华庭一墙之隔就是无锡惠山金桥实验学校，学校包含小学部和初中部。

| 无锡惠山金桥实验学校

项目西侧距离一公里处是钱桥第二中心幼儿园，目前仍在建设中。

| 钱桥第二中心幼儿园规划图

也就是说，在项目的步行周边距离内，就涵盖了包括幼儿园、小学、初中的教育资源，周边还有钱桥中心小学、钱桥中学等。另外，省锡中锡西分校选址于惠山区钱桥街道显山路与洋溪路交叉口西北侧，分校新建工程方案也于11月3日通过专家评审，相信再过不久，钱桥又将新增一大优质教育资源。

| 图片来源：无锡市自然资源和规划局惠山分局

医疗资源

藕塘社区卫生服务中心，距离洋溪华庭1.6公里。

| 藕塘社区卫生服务中心

惠山区人民医院，距离洋溪华庭5.6公里。

| 惠山区人民医院

景观资源

香堤公园，距离洋溪华庭约770米。

洋溪河湿地公园，距离洋溪华庭约600米。

| 洋溪河湿地公园

3、项目规划及产品

项目整体

耘林生命公寓洋溪华庭在售7#、8#公寓产品，带装修平层，建筑面积约93-142㎡，均价约18000元/㎡，其中7#高26层，3梯6户，F1-2为商业，8#高25层，2梯4户，F1-4为商业。在售1#、2#、3#带装修低密度多层，建面约118、139㎡，在售5#、6#小高层，建面约99、120㎡，其中1#、2#总高层7层，3#总高9层，5#总高18层，6#总高17层，成交均价19000-21000元/㎡，项目预计2021年9月30日交付。

洋溪华庭项目容积率2.498，绿化率31.02%，规划车位569个，车位比1：1.2，由无锡耘林物业管理有限公司进行管理。

与太科园项目不同的是，太科园项目的公寓产品与多层产品分列在道路两侧，遇到一些雨雪天气时来往两个小区较为不便。

总结经验后，洋溪华庭项目将公寓、多层、小高层产品都规划在同一区域内，依靠风雨连廊进行楼与楼之间的连接，并将共享大厅等配套设施也囊括在内。

不得不说，这样的设计既保证了互相之间的隐私性，同时也便利了小区住户的出行，而且这一点对于老年人来说尤其重要，毕竟雨雪天气出行安全隐患众多。

样板间

售楼处有家具展示处及94㎡样板间可供参观。

考虑到老人独居安全性的问题，入门处安装了监控装置，出门时住户可在手机上实时查看家门口的情况；另外，它还兼具了包括二维码识别、人脸识别和指纹识别三种识别功能，不仅方便了用户进出，也大大减少了传统入户方式所带来的安全问题。

公寓内从装修到家具都进行了适老化处理，从色调和家具风格上来说，采用的是市面上大多数老人都较为喜欢的原木色、偏日式的风格，温馨典雅。

在玄关处，设置了一键断电、可视对讲以及新风系统等开关，换鞋凳旁设置了扶手，便于老人起身。

类似这样的适老装置还有非常多，例如镶嵌在沙发扶手上便于放置拐杖的卡扣；全房间无台阶差，避免老人在家中跌倒；无障碍淋浴间，伸缩式水龙头等，方方面面都考虑到了老人各种需求。

而整套房间最出彩的设计在于每个房间都配置的警报系统。当老人在房间内出现任何紧急情况时，只需要拉下报警绳，小区的中央系统就会收到警报，尽可能在最短的时间内赶到住户家中查看情况。

户型

99㎡三室两厅一卫 高层

户型方正，南北通透，入户玄关，空间利用率高；

客厅连接生活阳台，宽敞明亮；

多飘窗设计，视野开阔；

书房连接储藏间，实用多功能

120㎡三室两厅两卫 高层

方正户型，三开间朝南，光照充足；

主卧独立卫浴，双景观阳台，衔接客厅；

厨房U型设计，井然有序；

93/94㎡两室两厅一卫 公寓

入户玄关设计合理，充足利用空间；

餐客一体，连接阳台，拉伸视野空间；

主卧通透明亮，次卧可兼做书房，兼具美观实用

114/115㎡两室两厅两卫 公寓

户型布局合理，动静分离，通风采光优质；

餐厅与客厅相邻，独立用餐空间，欢乐小聚；

主卧独立卫浴，空间私密；

4、总结

洋溪华庭项目相比于太科园耘林项目，在原先的基础上增加了更多的精细化提升，例如便于出行的风雨连廊和面积翻倍的共享大厅，都体现了耘林在养老理念上的进一步深耕。同时，除了养老之外，耘林同样也考虑到年轻人，乃至一个家庭所需要的教育资源、交通资源、自然资源等等方面，不可谓不真诚。

而随着无锡地铁板块的进一步拓展，钱桥板块想必也将迎来发展的新一轮高峰。就在上月28日的土拍活动中，钱桥上伟路地块（XDG-2020-61）被招商以楼面价9472元/㎡摘得，钱桥板块的人居水准将再上新台阶。