2021的无锡楼市:“剑未出鞘已是江湖”!

昨天（1月5日）下午15：50，无锡市自然资源和规划局以挂牌方式出让3幅地块的国有建设用地使用权，地块将于2月4日9：30开拍。

此次挂出的地块皆是去年11号、12号公告中因故终止出让的地块。起拍楼面价相比之前并未改变。3幅地块均设置较高限价18000元/㎡，触顶竞人才房。

首先，临时撤销出让到如今时隔不久再次挂牌且价格并未有改变，令不少人不解其意。不过，毕竟无锡房价在近3年时间里上涨速度确实引人关注，因此无锡在2020年还是出台了诸多调控政策以保“房住不炒”。

不得不说，经开区XDG-2020-55号地块和锡东新城的XDG-2020-73号地块属于无锡数一数二的高房价板块，发展潜力也是各大开发商公认的。临近年底，为了保证楼市健康发展撤销了土拍也在情理之中。但是放到年初，还有漫长的一年可以调控调整，想必更为稳妥。

其次，来看看经开区和锡东新城2幅地块的具体情况。

1

经开区玖珑悦东地块

（XDG-2020-55号地块）

地块位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，出让面积66954.8㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.9，起拍楼面价16032元/㎡。

（地块航拍图 来自土拍网）

地块处于经开区东部核心位置，毗邻无锡市政府和新吴区太科园，可以同时享受到两个板块的商业配套。

去年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/㎡竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发阳光城金科玖珑悦，项目高层备案均价约34000元/㎡，与该地块仅一路之隔。

在“起步与世界同步 经开3.0城市高峰论坛”上，无锡市自然资源与规划局经开分局副局长徐国良提到：

“经开东区域，在未来的3-5年是重点打造的片区……商业、教育、睦邻中心在内的各项基础设施的投入将进一步加大。”

2

龙湖九里香醍东地块

（XDG-2020-73号地块）

地块位于锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，占地面积157336.7㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，起拍楼面价15100元/㎡。

（地块卫星图 来自土拍网）

从地理位置看，此幅地块毗邻京沪高铁站和地铁2号线，地铁4号线二期正在规划中，双地铁格局正在形成；周边教育资源一流，包括天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学等；商业有如宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等优质商业配套。

锡东从去年开始板块价值飞速上涨，此次土拍的地块起拍楼面价就达到了15100元/㎡，建成后必将与目前在建的金辉天奕铭著、百郦华庭、彰泰春岸雅筑形成锡东F4的局面，目前仅有金辉天奕铭著项目已开盘，小高层毛坯房源均价约28500元/㎡。而后两个项目也将在1月份可能迎来首开。

此次地块的挂牌，可谓是锡东新城核心板块的优质地块集中入市。此前业内就有“逢土拍必涨价”的说法，而此次挂牌的地块，面积适中，周边水系环绕，紧邻九里河风光带，环境宜居，可打造滨水高端住宅项目。再结合15100元/㎡的起始楼面价，高端产品似乎呼之欲出。

对于锡东新城目前在售的新房尤其是尚未开盘的百郦华庭、彰泰春岸雅筑的价格会不会有影响？开盘时间是否有变？都未可知。

但是可以预见的是，置业锡东的门槛再次提高已成既定事实。

两幅热门地块在2021年年初挂牌土拍，除了可以带来“开门红”的局面。似乎也对目前高房价板块提出了新的挑战。

因为对于当下的无锡来说，在830楼市新政，“限房价，限地价”等一些列调控之下，经开、滨湖、锡东等高房价板块的价格想短期内再上新台阶较为困难。但是，对比其他偏远板块的房价上涨幅度，结合开发商的利润要求，因此，如何在现有政策之下保证利润点就成了考验开发商的重大问题。

这就仿佛“戴着镣铐跳舞”，在自由的天地里谁都能舞的好看，舞的精彩！但在无锡楼市既定政策规则之下，还能摆出优美姿态的房企，方为大家。

因此，2021年，经开、锡东等最值得期待的不是房价，而是产品的差异化和含金量。能打出产品“王炸”的楼盘，方能赢得市场。

至此，谁能成为经开和锡东这两幅地块的得主，也变得颇为值得期待.

2021的无锡楼市，开局耐人寻味：“剑未出鞘已是江湖”。