无锡:惠山新城5月又迎新地 张村5号地块即将挂牌入市

无锡4月的土地市场可说是热火朝天，亮点频出。在无锡实行“两集中三批次”供地政策后，排名前列批挂牌的16宗涉宅地块，已于4月30日完成竞拍，总成交面积约94.93万㎡，总成交金额256.02亿元。随着排名前列批土地成交落下帷幕，无锡市区计划第二批公告的部分重点地块即将在5月份提上挂牌日程。

惠山区第二批次将会有4宗涉宅地块挂牌，总出让面积约15.04万㎡、225.57亩，涵盖惠山新城、玉祁街道以及阳山镇三大板块。

地块信息

近期，惠山区拟推出惠山新城张村5号优质宅地，第二批次供地即将开启。

注：相关规划数据仅供参考，具体信息

以土地招拍挂公告为准。

规划要求

1、住宅建筑＞4层且≤36m，其他建筑高度＜10m；

2、设置便民商铺，建筑面积不小于300㎡；

3、设置物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；

4、设置居家养老服务用房，建筑面积不小于200㎡；

5、设置文体活动用房，建筑面积不小于250㎡；

6、设置公厕一座，建筑面积不小于60㎡，达到二类标准，独立式（或附建式），并对外开放。

周边配套

从张村5号地块的各项配套来看，地块未来极具发展价值。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

交通：距离地铁1号线锡北运河站1.3公里，距离沪蓉高速无锡枢纽出入口约1.2公里，南侧紧邻中惠大道，与惠山大道交汇。成熟的交通网线可匹配多元化的出行方式。

教育：省锡中实验学校、省锡中实验学校排名前列小学、规划16班幼儿园等；

商业：惠山万达广场、正大乐城、梦享城等；

医疗：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院等；

休闲：锡北运河公园、惠山区全民健身中心。

市场情况

地块周边近3年已成交多宗涉宅地块，涉及惠山新城、地铁西漳站区两大板块。

临近本案的张村4号住宅地块，于2020年11月13日被建发竞得，成交楼面价14863.81元/㎡，成为建发在锡城的第七子——建发静学和鸣，目前规划打造6栋小高层和15栋多层。

相距不远的张村3号住宅地块，于2019年10月10日被长城控股底价竞得，楼面价10350元/㎡，即2020年6月3日首开的美的爱情云筑项目，目前高层已售罄，在售洋房约27000元/㎡。

而张村2号商住地块，于2019年4月3日被融创竞得，楼面价10324元/㎡，溢价率22%；现已建成融创惠山映项目，楼盘均价约为25000元/㎡，现仅剩少量叠墅房源在售。

  土拍研究院观察

1都市圈一体化 加速区域发展

惠山新城位于苏锡常区域中心、无锡市城区北部，是苏锡常交通枢纽节点、无锡主城北大门，地处沪宁高速、京沪高速和锡宜高速的交汇处，境内还有无锡地铁1号线、规划的锡澄S1号线，区位交通优势突出。

随着城际高铁及地铁开通运营、锡澄快轨S1号线建设推进、省锡中实验学校分校落地建设、西漳公园开放等一系列城建利好的不断释放，惠山新城的发展日新月异，城市价值迅速提升。

2都市圈一体化 加速区域发展

2020年11月24日，第二届苏锡常一体化发展合作峰会在无锡召开，再次重点提及“推进苏锡常都市圈一体化发展”，锡澄一体化作为苏锡常都市圈的重要组成部分，将迎来新一轮的城市发展机会。

惠山新城凭借打造重要的现代制造业和研发转化基地、无锡城市副中心、惠山区的行政文化经济中心的高起点规划定位，以及与无锡主城、江阴无缝衔接的地理区位优势，无疑成为了锡澄一体化的重要载体，也将成为率先享受一体化红利的区域，其发展价值不言而喻。 

3各大房企入驻 居住氛围浓厚

惠山新城板块内最近成交的地块为万科于4月29日竞得的西漳8号地块，楼面价16000元/㎡，溢价率18.51%，是目前惠山区较高宅地价格。

惠山区较高楼面地价为什么会在惠山新城？这与其近年来的快速发展，及优越的地理区位分不开。龙湖、京投发展、华润、绿地、融创、长城、美的、万科、建发等品牌房企陆续进驻，推动区域形成浓厚的居住氛围，惠山新城已成为环境优美、气候宜人的都市化社区居住地。

来源：土拍网