绿地·天空树引领无锡TOD发展新模式

最近无锡大街小巷出现一个时髦的词汇“TOD立体城市”，一时间成为街头巷尾热议的话题。然而这个看上去很高大上的词汇究竟是什么意思？它和无锡有什么关系？能给我们带来什么好处？绿地香港为何如此大手笔打造这样的模式？带着这些问题笔者走访绿地·天空树一探究竟。

何为TOD立体城市？

TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式。公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公共交通站点为中心、以400～800m(5—10分钟步行路程)为半径建立集办公、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

TOD能给我们带来什么好处？

身处大城市都能亲身体验到城市病的各种表现：环境恶化生活质量下降，交通拥堵降低出行效率、空气污染导致雾霾，噪音影响健康等诸多方面。城市文明越发达，城市病就会越严重。“城市病”的根本原因是横向铺排“摊大饼”发展模式，而TOD立体城市是将城市发展模式从横向转变成纵向，从而根本上解决了城市病带来的各种负面影响。

TOD模式在世界范围内的发展趋势如何？

现在世界上已有超一线城市或国家在通过改变城市结构布局来对抗城市病的影响，并且效果斐然：

纽约——高线公园（High Line Park）：在废弃的铁路上，规划建造的一条步行天桥，从靠近西南角的位置，直通偏东北位置的地铁站及购物中心，只走人，不通车。

TOD模式的运用一举三得：首先，它可以让离地铁站最远的住宅楼，可以通过这条对角线，走最短的路到达地铁站；其次，它给购物中心增加了一个人流通道；最后，它拥有生态公园的功能——遍植花草树木，也有各种趣味设施。全面实现运动与演艺融合的生态宜居空间。

新加坡——乌节路综合体：整体规划从区域历史背景中找灵感，尊重场地，设计成一枚掉落在果园的种子，在这里生根发芽，成就整体商业区造型最独特的建筑。地块下方是早已投入使用的乌节路地铁站，交通便捷，为商场带来大量客流。

裙楼是4层商业中心和4层停车库的组合。裙楼巨大天幕笼罩着一个3000m²的市民广场，游客和访客可以在这里聚会、交流或参与各种活动。其停车场位于商场之上，为这座高档住宅塔楼提供私家车库，并为前来购物的人们准备了充足的停车空间，更有效地增加了高区的客流。

整体建筑设计的创新规划与区域历史相辅相成，碰创出新的艺术火花，成就新加坡较大的有盖公众广场。

东京——六本木：充分利用已建成的良好区内交通体系，将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合,并将人的流动放在排名前列位来考虑，以垂直流动线规划建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感，创造一个“垂直”的都市。

通过垂直动线复合居住、工作、游玩、休憩、学习等多项功能，将都市的生活流动线由横向改为竖向，以改变人们的居住与生活行为模式。将区域内公共交通以及业态的多样性融入建筑，形成TOD的建筑模式，带给了整片区域生活空间的多样组合与丰富性。

香港——九龙TOD：作为世界上人口最稠密的城市之一，在高密度的城区布局之下始终能保持交通顺畅，有效防控交通污染，这主要得益于利用率极高的公共交通系统。合理的TOD规划在一定程度上成就了香港如今的经济发展业绩。目前，地铁站周边500米以内居住着全港45%的居民，九龙站200米步行可达的区域内商场、办公楼以及各大酒店建筑集中分布，同时分布着少量的公共空间，200～500米区域则设计成密集的住宅小区和公共休息的空间。九龙站设计不仅是一个TOD模式下的大型综合体，也是一个场所制造的案例；提供的不单是商业购物、办公居住的场所，也是生活、娱乐、健身、交通的场所，各种利益最终大大提升了地块的商业价值。高度的复合性，便捷的通达性，激活整体区域商业活性，成就其为城市核心区的高端消费目的地。

TOD和无锡有什么关系？

——绿地·天空树,无锡排名前列TOD立体城市，全解析

绿地·天空树充分利用地铁上盖优势，建成无锡首座TOD世界立体城市人居综合体，打造一座集办公、商业、居住、休闲等于一体的、全新的地铁上盖立体城市。促动无锡城市能级提升，开启苏锡常一体化全新时代。

立体枢纽网，较大化连接城市与基地。

绿地·天空树TOD立体城市规划起势于1号地铁南延线雪浪坪站，在站厅层规划特色主题进出口，做到地铁交通枢纽较大化连接基地与城市，将人流引导入基地，大大激活基地内部的商业业态。

即将建成的地铁4号线将与1号线连通，形成互动，联动滨湖区、惠山区、梁溪区三个板块；其所在片区借势蠡湖大道快速化工程，以及即将建成的湖底隧道，加强与苏州、常州的联系。上述交通网路的建成，配合已有公路交通，未来将形成以地铁雪浪坪站为中心的立体交通枢纽，集约更多休闲、商业等资源以及超大规模人流。

立体商业系统，集约便捷，激活共享空间。

创新城市活力商业系统，提供开放共享空间，满足民众需求，实现公众利益，激活城市枢纽的商业活力，完成城市更新。

绿地·天空树开放街区通过花香走廊与地铁站厅相连，走出地铁便可享受社区商业带来的无限便捷。开放式街区即是地铁口，多个分区首层设计将人、车、地铁分流规划，互不影响，集约更多土地，缩短交通距离。

尊重城市习惯，联动人文资源，升级生活文化品质。

除了在整体规划上纵向思考，该项目同样重视商业业态的文化灵魂注入，其内部的星云之湖戏台，在以无锡水文化为灵魂的星云之湖中展示无锡特色锡剧。通过相关无锡特色文化商业业态的软性植入专，打造综合性、复合型的高品质特色文化广场。

地铁口上层的开放文化特色街区增强了社区内部商业、微-MALL与外部万达文旅、华莱坞等城市级文旅项目的互动，大大促进整个社区和城市的沟通交流。从前封闭式的社区和独立交通枢纽被多元业态的社区商业取代，为无锡创造一种少有的生活氛围和城市文化。

立体公园，全视角多维生态覆盖，让城市回归自然。

绿地·天空树以纽约曼哈顿高线公园为背景，规划约50亩的城市高地公园。园区内设有蒲公英草原、星云之湖、悬天之瀑、祥云之道、樱花之谷、糖果森林等各生态休闲生活组团，其中水系景观面积约2000㎡，全部由立体绿环串联，形成不出社区即可享的城市绿肺级生态公园。园区植被根据时节随时调整，通过各种不同植物的引入，保证园区四季如画的风景。

可以看出，未来，该开放园区的建成，不仅仅是对生活品质的提升，更在于对城市有机生活空间的贡献，提高城市生活幸福感，提升城市公共空间的品位。对公众开放的立体空间，更是一种回归自然的城市生活。

智能精装，科技住宅，以便捷与舒适为目的。

绿地·天空树秉承以人为本的理念，引入前沿精装智能系统，打造未来科技住宅，缔造舒适便捷生活。

智能APP控制系统，通过远程控制空调、地暖等营造归家舒适环境；科技新风系统，有效过滤PM2.5及其他有害气体，保障纯氧生活；联合各大高端家居品牌，打造一流厨卫，成就世家生活。

绿地·香港为何如此大手笔，在无锡打造TOD模式？

长三角一体化作为国策为中国带来高级城市集群，成为亚太地区的经济门户与国家封面。在此大背景下，无锡作为苏锡常大都市圈的枢纽，迎来了无限发展机遇，同时也将面对严峻的城市发展挑战。绿地以世界城市运营商的严格标准为准则，助力无锡转变城市发展模式，实现较高人居梦想。在西水东后，绿地香港落子无锡环太湖城市山水生态区，打造TOD未来人居范本，集约城市资源，压缩城市运营半径，提高城市发展速度，助力无锡经济高速发展。并将立体交通、立体文化商业、立体生态、立体生活集合于天空树一家，促动无锡城市能级提升，实现无锡未来城市蓝本。

西水东之后，绿地（香港）联袂无锡地铁打造无锡首座地铁上盖TOD立体城市——绿地天空树，集交通枢纽、商业街区、生态公园、文化广场、智能科技住宅于一体的复合型立体城市，未来将形成“城在山水间，山水在城中”的一站式都会生活圈。

绿地·天空树，赋予无锡城市发展新模式，高效快捷、立体丰富、活力多元，

引领城市向上生长，实现未来人居梦。

绿地5.0智能精装系统护航，建筑面积约125-150㎡ 智能科技洋房，即将震撼上市，敬请期待。咨询热线：0510-83017777