时隔13月!玉祁挂牌高巷地块,板块内新房急需补仓!

根据土拍“两集中”新政，无锡将于本月再次挂牌出让宅地。据了解，此次惠山区将会有4宗涉宅地块挂牌，总出让面积约15.04万㎡、225.57亩，涵盖惠山新城、玉祁街道以及阳山镇三大板块。

随着城市的发展，乡镇板块的资源也进一步开发。本次介绍的地块就位于玉祁——玉祁高巷地块。（上期戳👉张村5号地块）

玉祁高巷地块位于之勉路与曙光路交叉口西南侧，出让面积约57154.6㎡，性质为居住用地，容积率1-2.0。

注：相关规划数据仅供参考，具体信息以土地招拍挂公告为准

住宅高度≥9层且≤18层，其他建筑≤10m;

设置物业管理用房，不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%；

设置文体活动用房，建筑面积不小于400㎡；

设置居家养老服务用房一处，建筑面积不小于250㎡；

设置公厕1座，建筑面积不小于60㎡,达到二类标准，独立式（或附建式），并对外开放。

交通配套：地块东临曙光路、南临唐平路、北临之勉路，西侧为唐明寺河。从交通方面来说，地块靠近交通干道，公交或自驾都称得上出行便捷。地铁方面有3号线北延唐平湖站（规划），临近沪宁高速玉祁道口，距离玉祁客运站直线距离600m；

商业休闲配套：美特购物广场；唐平湖湿地公园、文昌公园

教育医疗配套：玉祁中心幼儿园、玉祁平湖城小学、玉祁中心小学（曙光办学点）、玉祁初中、玉祁高中；惠山区第三人民医院

附近人居：宝龙湖畔花城、东渡海韵艺墅

距离玉祁地块上一宗出让的玉祁平湖城1号地块已经过去了13个月，该地块于2020年3月被实地以7474元/㎡楼面价竞得，开发了实地常春藤项目，目前在售高层15500-16500元/㎡。

目前高巷地块周边以二手房为主，包括宝龙湖畔花城、东渡海韵艺墅、宝龙香槟湖、锦翠嘉苑等。而整个平湖新城新房只有实地常春藤供应高层户型，其他可售房源类型均为别墅。

可见，该板块内急需新房入市，结合地块信息及板块情况来看，该地块后期预计会打造为以小高层、高层为主的刚需盘。