维权现场|金盛华彩荟“烂尾”长达两年 业主苦不堪言!

金盛华彩荟业主的维权之路比事长想象中还要艰难。

前几日，楼事爆料后台突然被刷屏，仔细一看原来都是关于业主的维权问题，且维权业主针对的是同一个开发商——金盛华彩荟。

-楼事爆料后台部分信息-

1

到底发生了什么，引发众怒？

“精装公寓、拎包入住”这句话在2015年的无锡很流行，再加上自带商业和较优越的地理位置，金盛华彩荟成功吸引了数百位消费者前去购买。有些交了定金、有些则办理了按揭。

原预计在2016年就能住进去的，可谁知一拖就到了现在的2018年下半年。两年多的时间过去了，交了定金的业主，依然签不了购房合同，置业顾问只告诉他们要等；而办理了按揭的业主虽然每月固定还房贷，但却也迟迟拿不到房子……

有业主告诉事长，金盛华彩荟早已烂尾超2年之久，开发商不作为，数百位业主眼看项目烂尾，拿房无望，只能把媒体当做最后一根救命稻草，助力他们维权。

事情的真相是什么？真如业主所反映的那样项目已经烂尾了吗？带着这些疑问，事长来到金盛华彩荟的项目现场。

可以看到，目前金盛华彩荟项目整体比较破旧，外立面还没有建好，现场也并无工人在施工。据附近居民介绍，金盛华彩荟目前这样的情况已经持续了近两年。

但是这期间内，间歇性的会有工人来是施工。就在大概3个月之前，有几个工人在装外立面的钢材。但没过几天，工人就撤走了。目前项目又处于停工状态。

2

开发商多次承诺交房均食言

从数位业主口中得知，在延期交付的这两年来，金盛华彩荟方面曾数次承诺会交房，可每次到达交房节点，项目还是一副“烂尾”状态，业主去找相关负责人，得到答复均是要等。目前据金盛华彩荟那边消息，如果加快时间赶进度的话，交房预计在2019年6月左右。

以下是金盛华彩荟向业主承诺交房时间节点：

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2016年6月➟2016年年底

2016年年底➟2017年6月

2017年6月➟2018年年底

2018年年底➟2019年6月

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但是很多业主表示，不再相信开发商的话，不能再等了。

业主一：

业主二：

下面是事长从某网站上

看到有关金盛华彩荟的评论

从网上相关评论中可以看到，大多数都是反映金盛华彩荟“延期交付、烂尾……”等消息。

3

金盛集团首进无锡失败？

据悉，金盛华彩荟位于梁溪区广益路299号（五洲美食城东侧），性质为商业，商务办公用地。地块可建设用地约为43894平方米，总建筑面积178126平方米，其中地上约109727平方米，地下两层为68399平方米。

项目规划建筑有7栋，1、2、3、4、6栋为地上4层，5栋为地上3层，7栋裙楼为3层商业，办公面积27667平米，4层以上为AB两栋办公，其中A栋4-22层，3.3米层高，B栋4-18层4.6米层高商住公寓，主力户型面积约为50平方米左右。

效果图如下：

据了解，B栋的公寓几乎已经全部卖完，近300多户。目前，这300多户业主都没有拿到房字。

老板跑路导致工期延迟？

据了解，金盛集团开始于河西， 在南京有金盛国际家居、北京有国门一号全球家居集采总部、上海有金盛国际家居·上海银都路广场……目前，金盛集团已先后在北京、上海、南京、武汉等全国重点城市完成了经营战略的布局，并取得一定成果。而遇到无锡，金盛却败下阵来。

在金盛华彩荟之前的海报中，几个大字“金盛集团 实力挺进无锡”，可以看出金盛集团进驻无锡的决心很强烈。另外，金盛也寄希望于将该项目打造成“无锡商业想新高地、精致生活新领地、时尚体验新天地”的商业综合体。

本应该是一个繁华、时尚、便捷的商业综合体，为何会变成如今的“烂尾楼”？开发商从2016年拖到2019年，到底是什么原因导致工期要推迟3年之久？

有人说是因为开发商老板跑路；

有人说是因为项目缺钱，有点钱的时候就施工赶进度，钱用完了的时候就只好停工；

但当事长向开发商询问项目工程延期，不能按时交付的具体原因时，工作人员却不愿意多说，只表示后期集团会出一个公告。

开发商：会根据合同给业主赔偿违约金

据悉，在去年11月份，金盛华彩荟方面曾给过部分业主赔偿违约金，约8000多元。但一些没有主动去找开发商的业主则没有拿到相应的违约金。

另外，从金盛华彩荟方面了解到，他们会在今年11月份会再次向没有拿到房的业主按照合同约定赔偿相应的违约金；而去年没有拿到违约金的业主则可以在今年一起领到。

在这里，事长要提醒一下业主，开发商方面赔付态度较好，但是身为当事人，一定要主动积极地为自己争取利益。

4

延期交付让业主更加焦虑

金盛华彩荟的业主不仅仅是愤怒，更多的是焦虑与迷茫。“可能再也买不起房了……”

前几年在无锡房价还没涨起来之前，金盛华彩荟的精装公寓仅仅7000元/每平方左右。但是从2016年开始无锡的房价经历了两轮暴涨，目前无锡的房价早已水涨船高。

如地理位置稍好一点的公寓，如阳光100喜马拉雅房价达到了23000元/平方米、中海凤凰熙岸也达到了15000元/平方米左右。目前无锡市场上已经很难找到万元以下的楼盘，更别说是在主城区。

经常有人说：“买房要趁早，不然今天的全款会变成明天的首付。”虽然金盛华彩荟的业主买房确实比较早，单价较便宜。但如今由于项目拖延工期，开发商迟迟不能交房，业主当年购买公寓的“全款”，目前看来如果要在无锡买新房的话，只能当个“首付”了。

老百姓买房不易，最后只希望开发商能够勇担责任，尽快给业主们一个交代。毕竟金盛集团首进无锡，排名前列印象很重要。如果还想继续在无锡开拓市场的话，最起码要先把目前的“烂摊子”解决好。

5

遇到延期交付怎么办？

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《较高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

END

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