到处都是改善盘,刚需还能等到它的春天吗?

记得小编上一次统计无锡的刚需盘已经是半年以前了，彼时我们根据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》得出了无锡刚需门槛在150（±10）万元的结论。

如今半年过去了，回想无锡楼市这半年来的发展，这150（±10）的数据，还作的数吗？

NO.1

根据克瑞尔无锡6月1日发布的文章《2021年5月|无锡房地产市场月度快报》中显示，无锡5月的商品住宅成交均价为21012元/㎡，如果以89㎡作为刚需入门的标准，那么这样一套房下来总价就要187万元左右。

由此可见，显然我们半年前的标准已经过时。

其实此种情况并非不可预见。

3月底，无锡首批集中出让宅地挂牌，并在公告中声明未来无锡都将以此种形势出让宅地。

4月底，无锡首批挂牌的16宗宅地终于在万众期待中竞拍出让，浩浩荡荡绵延了4天之久（除去其中的节假日），于5月6日完成最后两宗地块的摇号。

至此，无锡首批“两集中”挂牌出让地块正式出让完毕。

虽说无锡集中出让是为了降温土拍市场，但完整围观过土拍那四天后，土拍市场好像并没有预期的那样冷却，热度反而居高不下。

毕竟对于房企来说，在“一年三次”的背景下，如何在合适的时机进行补仓也是一大难题。

“狼多肉少，僧多粥少”，也难怪这次土拍后，无锡多个板块都有不同程度的地价刷新。

NO.2

说回刚需房。

地价的上涨必然引起房价的连锁反应。

结合克而瑞提供的数据，私认为，以200万为标准是最适合目前无锡楼市情况的。

小编根据这个标准对无锡所有楼盘进行了统计，无锡各区目前总价在200万元以下的楼盘如下：

滨湖区目前只有胡埭、马山有售总价200万元不到的小户型房源，且这两个板块均非限购区域。

此外，渔港板块的蠡湖国际小镇近期推出了A地块的装修多层产品，目前在售的是建面约89、115㎡，均价24000元/㎡左右。项目A地块后期还有建面约76㎡的小高层产品，具体的加推时间待定。

除图片上所列楼盘外，锡东宛山湖新城的万科·四季都会预计6月底开盘，项目规划建面约89、110㎡高层以及建面约89、118㎡多层产品，目前具体价格暂未对外公开。

NO.3

尽管半年前盘点无锡150万左右的楼盘时已经感到非常吃力，但如今200万上下的盘也只剩下50个左右，让我感到非常吃惊。

从统计结果不难发现，这些刚需盘不是在乡镇板块，就是之前拿地的项目处于尾盘阶段。

所谓地价带领房价上涨，以往媒体都会盘点“万元地块”的数量，如今看来确实有些过时。随着土地价格的提升、高地价项目的陆续入市、这些楼盘的不断去化，总价200万以内可选的区域也会逐渐减少，这是趋势所向。

“遍地改善盘，刚需乡镇走”。

很多买房的小伙伴总喜欢问什么时候买房较好？别问，问就是现在。