江阴|华士镇宅地再度挂牌 较高限价7435元/㎡ 触顶摇号

土拍讯6月7日，江阴市自然资源和规划局发布了澄经告字(2021)13号公告，于6月4日撤销挂牌的华士镇澄地2021-C-8地块在该公告中再次挂牌。地块报名及保证金缴纳时间为6月29日9时至7月7日16时，将于7月8日10时正式开拍。

地块信息

澄地2021-C-8地块位于华士镇东华路北、太清河西侧，规划为居住用地，总用地面积64833㎡，其中B分区阴影部分仅出让地下空间使用权，面积6886㎡。地上总用地面积57947㎡（A分区36982㎡，C分区20965㎡），地下总用地面积为64833㎡。

（地块红线）

地块规划容积率1.6-1.8，起始总价52153万元，起始楼面价5000元/㎡；较高限价77553万元，较高限制楼面价7435元/㎡。

当地块网上竞价达到较高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，现场摇号时间为7月9日下午。

地块建设条件

1、竞得人需引进满足“2020年中国物业服务百强企业”前十强的物业管理公司(以中国指数研究院出具的2020年中国物业服务百强企业研究报告公布的榜单为准)，并在签订澄地2021--C-8号《国有土地使用权出让合同》前与满足前述要求的物业管理公司就本地块物业入驻合作签订相关协议，并向江阴市土地储备中心出具相关协议副本；

2、该地块建筑高度不大于60m；

3、竞得人在办理该项目产权证时，需将地块出让范围内的环东路地下空间使用权证无偿办理在江阴市华士镇人民政府或其指定单位名下。

周边配套

交通：地块位于华士镇环东路、东华路两条主干道的交叉口，板块内交通路网通达；

商业：新世界商业广场、华西商贸城、飞马水城购物中心等；

教育：华士中心幼儿园、华士小巨人幼儿园、华士实验小学、华士实验中学、华士高级中学等；

休闲：华士公园、华西村风景区等；

医疗：江阴第四人民医院

（地块卫星图）

周边市场情况

土地市场方面，板块内上一次有宅地出让是在2019年12月，当时华晟以总价15.94亿、楼面价2721元/㎡竞得澄地2019-C-25地块，溢价率23.81%，打造了华晟学府壹号项目。该项目距离此次挂牌的澄地2021-C-8地块直线距离仅500m左右。

房地产市场方面，当前华士镇在售新房项目极少，市场亟需新房源进行补充。目前区域内仅华晟学府壹号一个楼盘剩余少量房源在售，即将清盘，该项目前期毛坯高层均价9000元/㎡，精装11000元/㎡。作为江阴经济强镇，华士镇购买力强劲，华晟学府壹号及地块北侧的碧桂园凤凰公馆两个项目在前期都取得了相当不错的去化成绩，因此对于竞得该地块的房企而言，未来将存在较大的市场机遇。

该地块是2021年华士镇出让的首宗宅地，地块体量适中，南临华士公园，东侧临河，景观资源丰富，适宜房企打造品质改善住宅项目。7月8日上午10点，该地块将正式进入限时竞价，届时有多少房企参拍，是否会触顶较高限价，成交结果如何，将持续关注。

来源：土拍网