2019年无锡楼市何去何从?这场土地推介会告诉你答案!

3月21日下午，由无锡市人民政府主办，无锡市土地储备中心承办，土拍网、土拍研究院策划执行的“无锡市人民政府2019年土地推介会”在上海圆满落幕。

无锡市政府多位领导出席了会议，无锡市自然资源和规划局局长席永清主持会议，无锡市人民政府副市长朱爱勋、无锡市住房和城乡建设局局长包鸣、无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮、无锡市发展和改革委员会副主任尤志斌以及无锡各区领导参加了此次交流会并发表讲话。

（会议现场）

（会议现场）

（无锡市自然资源和规划局局长席永清）

会上，无锡市人民政府副市长朱爱勋作主旨发言，从经济、交通、产业发展等方面对无锡进行了解读。

（无锡市人民政府副市长朱爱勋）

升级成国家战略

长三角中心城市之一的无锡迎重大机遇

他说，素有“太湖明珠”美誉之称的无锡，是长江经济带、长江三角洲城市群的重要城市，也是苏锡常都市圈核心地带，下辖5个区和江阴、宜兴2个县级市，总面积4628平方公里，常住人口653万。

2018年政府工作报告中长三角一体化已上升为国家战略，在这一进程中，无锡是双重辐射中心区域，被定位为长三角中心城市之一，是不可替代的中坚力量。

区位优越，交通发达。无锡是华东地区主要的交通枢纽，建有5个火车（高铁）站，沪宁铁路、新长铁路、京沪高铁在此交汇，京沪、沪蓉、常合、长深等高速公路过境，京杭大运河等主航道贯流，苏南硕放国际机场辐射全省。全市公路总里程近7576.68公里，地铁1、2号线建成投运，地铁3、4号线在建，线网覆盖市区主要区域。优越的地理位置、便捷的交通、不断完善的城市配套设施，让无锡以更加开放包容的姿态，吸引越来越多的人口流入，成为长三角重要的发展热土。

产业强市，活力迸发。无锡曾经是中国吴文化、近代民族工商业和现代乡镇企业的发祥地，是“中国十大较具经济活力城市”之一，并连续多年被福布斯评为“中国较佳商业城市”。近年来，无锡大力推进产业强市战略，2018年实现地区生产总值11438.6亿元，同比增长7.4%，增幅跃居全省第二。

底蕴深厚，美丽宜居。无锡风光具山水之胜、共河湖之美、兼人工之巧，人文历史底蕴厚重，江南水乡风貌独特。全市共有3个国家5A级景区和27个4A级景区，包罗众多自然景观和人文胜迹，120公里的太湖湖岸线风光旖旎，具有得天独厚的风景资源优势。新世纪以来，经过几轮城乡建设，无锡已基本形成怀抱蠡湖、环绕太湖、背靠长江的滨水大城市骨架，先后荣获国家历史文化名城、国家生态城市和国家园林城市等称号，被评为中国最宜居城市、中国较具幸福感城市和全国十佳生态文明城市。

今年加大力度 “4项措施”确保“三稳”

无锡经济社会事业的快速发展，推动了无锡房地产市场的健康有序发展。无锡市人民政府副市长朱爱勋随后讲到，2018年在受调控政策影响、市场趋向理性的情况下，无锡市区土地市场总体上仍保持了“稳”的态势。从区域比较看，住宅用地成交楼面价为南京和苏州的78.97%和65.11%，仍有较大上升空间，具有良好的投资价值和发展潜力。

2019年，无锡将继续加大力度，确保“稳地价、稳房价、稳预期”，保持房地产市场的健康平稳发展。具体而言：

1、无锡将实行适度从紧的供应计划，确保市场的有序发展；

2、广泛调研房地产企业的开发意向和诉求，制定更加符合市场需求和房企市场定位的规划设计参数，为房企开发高品质项目奠定基础；

3、以机构改革为契机，加速整合政府机构，强化业务部门联系，在土地开发建设过程中探索实施并联审查和容缺预审，不断提升行政审批效率；

4、充分发挥经营性用地出让服务协调机制的作用，协调解决土地招商洽谈、挂牌出让和项目开发建设过程中的实际问题，营造良好的政务服务环境。

随后，无锡市住房和城乡建设局局长包鸣介绍房地产市场及调控政策情况。他讲到，2018年在各项调控政策未放松的情况下，无锡市场活跃度依然未减，市区商品房成交量达到906万㎡，高于往年平均水平，商品住房与周边同级别城市相比，仍处于“价格洼地”。

（无锡市住房和城乡建设局局长包鸣）

包局长提到，下一步即将实施的“一城一策”与当前调控政策相比，将更有利于房地产市场健康稳定发展，重点体现在住房市场和住房保障两个体系。

在了解完今年无锡房地产市场平稳发展措施之后，无锡市自然资源和规划局规划编制管理处处长翁一峰通过五个关键词，阐述无锡新一轮城市规划。1、区域一体：融入上海大都市圈；2、生态宜居：枕江抱湖太湖明珠；3、产业创新：智慧物联领军城市；4、历史人文：国家历史文化名城；5、六大区域：城市板块各具特色。

（无锡市自然资源和规划局规划编制管理处处长翁一峰）

他指出，如今，无锡已纳入上海“1+6”都市圈，将以开放的胸怀，从长三角高级城市群发展的角度，来谋划新一轮发展。

此外，推介会上还展示了无锡今年重点拟出让地块。无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮讲到，2018年无锡房地产业实现增加值591.93亿元，比上年增长7.9%。商品房销售面积1378.35万㎡，比上年增长16.6%，商品房销售额1582.44亿元，比上年增长26.2%。由于房地产市场的稳健发展，无锡被评为“中国城市房地产市场较具潜力城市”。

（无锡市自然资源和规划局副局长杨武亮）

标为市本级地块

会议的最后，融创、美国FH集团、康桥、龙湖等房企分别就实现美好居住、顺应市场变化、满足客户需求多元发展、提升楼盘品质等措施助力房地产市场的健康平稳发展进行了交流发言。

到会的开发企业对无锡房地产市场前景充满信心，对推介的地块饶有兴趣，无锡房地产市场有望继续保持健康平稳发展。

（京投总裁高一轩）

（融创上海区域无锡公司总经理顾国华）

（美国FH集团总裁洪学鹤）

（康桥苏南公司总经理夏海平）

（龙湖苏南公司总经理裴丹）

NO.1｜壹

最近，经开区再次在锡城朋友圈里刷屏了。

  3月11日，2019无锡经济开发区产业合作推进会暨首届“数字制造，智能未来”产业峰会在京举行，不用了解这个会的内容，仅仅看到这个峰会的名字，就知道今年经开区在产业方面将持续发力。

  官方如此形容经开区：作为全市重点打造的城市“新核”，经开区是无锡拓展城市空间、优化城市布局、塑造城市特色、提高城市能级的重要战略支点，面向未来，经开区着眼于建设生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区、高端人才集聚区，将重点发展以物联网、大数据、云计算、人工智能为主的高科技产业，前景广阔、未来可期。

  可能很多人没听说过经开区这个名字，实际上，经开区就是太湖新城板块，今年着重被划分出来。2019年1月，江苏无锡经济开发区正式挂牌。

NO.2｜贰

  太湖新城名片

  学名：江苏无锡经济开发区

  别名：太湖新城

  区位：东至华谊大道 - 高浪路 - 运河西岸沿线，南至太湖，西至滨湖区雪浪街道辖线，北至梁溪区扬名街道、滨湖区蠡湖街道辖线。

太湖新城总体结构图与功能分区图

  面积：56.6 平方公里

  目标：当好无锡实现高质量发展的“ 领跑者”“ 火车头”。

太湖新城鸟瞰图

  翻看新鲜出炉的《无锡经济开发区（太湖新城）发展纲要》，一个面向国际的高标准、高规格的未来新城呼之欲出：

  ——风景独好、风情独具的现代化湖湾新城加速打造，这里将成为生态环保示范区；

  ——城市“大脑”、产业转型升级“中枢”全力构建，这里将成为科技创新先导区；

  ——“云（计算）、大（数据）、物（联网）、人（工智能）”弄潮新经济，这里将成为现代产业引领区；

  ——全球人才欣欣而至、宜居宜业，这里将成为高端人才集聚区。

NO.3｜叁

  当然，听到这个消息，我的心里是各种羡慕嫉妒，一直以来，太湖新城发展主要是以生态环境而闻名，但在配套、产业方面，还是不如传统主城区。

  可是！随着城建规划的大力推进，教育、医疗配套的短板逐渐补齐，而今，产业发展也将成为太湖新城下一个发力点。

  环境方面自不必说，太湖新城板块依山傍水，雪浪山、长广溪湿地公园、金匮公园等绿色生态，太湖之畔湖景风光，加上从头建起的新城规划，道路绿化方面都比传统主城区做得更好。

尚贤河湿地

  教育方面，太湖新城的三所市属小学：江苏省无锡师范附属太湖新城小学、无锡市和畅实验小学、无锡市融成实验小学挑起了大梁，尤其是锡师附小的品牌，更让不少家长重视。毕竟传统的优质学校，像是连元街小学，学区内几乎已经没有商品房在售。

江苏省无锡师范附属太湖新城小学

  医疗方面，去年10月无锡市医疗资源布局大调整让不少人震惊：整合市三院、市四院建设江南大学附属医院（位于太湖新城），异地新建市儿童医院（位于太湖新城），异地新建市急救中心（位于太湖新城），整体来看，此次医疗资源布局调整，就是经开区发展揭开序幕的前奏。

江南大学附属医院

提起无锡的“堵”，不少穿梭在老城区和太湖新城的上班族会有这样的感受：

　　早晚高峰时段的高浪路，特别是五湖大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道节点，拥堵较为明显。

　　“有一次早上7点半，从高浪路左转上贡湖大道，足足等了4个红灯，排长队，很煎熬。”提起此番经历，市民周先生颇感无奈。

这样的问题年内就要动工解决了！

“高浪路快速化改造年内开工！

太湖新城也要有一条东西方向的快速路啦！”

近日，细心的市民发现，

坊间传闻已久的高浪路快速化改造工程，

有了确切消息：

已列入今年我市市级政府投资项目计划

未来高浪路如何进行快速化改造呢？

市建管中心：

?西起蠡湖大道学府立交

东至长江南路?

（项目主体工程位于太湖新城核心区域）

项目完成后

太湖新城“十”字骨架路网将初步形成

总体采用‘东桥西隧’布局

西部建隧道，东部建高架

　　目前该项目正在进行工可研究，最终方案还未确定，但总体思路已经明确

　　工程西起蠡湖大道学府立交，东至长江南路，线路总长约10公里，将建设上跨京杭运河的桥梁、下穿铁路的地道，改造后主线快速路为双向六车道，设计时速80公里，远期还规划在华清大道进行快速化改造时与其同步建设互通立交。

　　项目建成后将为太湖新城补上东西向无快速路的短板，并加快搭建起我市快速外环南环骨架。

　　高浪路快速化改造缓解太湖新城“节点拥堵”

　　太湖新城发展至今已是第十个年头，目前新城常住人口有30万左右，人口出生率已达全市的1.5倍，“这意味着，在新城居住的年轻人更多一些。年轻人，开车的多，如何满足出行需求，就成为关键问题。”

快速内环拥堵现状

　　规划人士还介绍，其实高浪路整体东西方向的路况较好，“堵点”主要出现在贡湖大道、华清大道等主干道与高浪路的交叉口，“这主要是因为有不少人住在新城、工作在中心老城，也有不少人生活在老城，工作在新城，上下班都必须通过贡湖大道等‘连接通道’进出，所以造成‘节点拥堵’。高浪路快速化改造后将极大提升道路通行能力，缓解交通拥堵。”

网络配图

　　“对太湖新城来说，高浪路快速化改造的需求已十分迫切。”太湖新城规划分局人士表示！

　　快速化的另一个重要意义是串联各片区、组团

　　市建管中心人士介绍，高浪路是我市规划的快速外环南环的重要组成部分，将成为串联太湖新城、高新片区、环太湖山水旅游带，沟通沪宁高铁无锡新区站、苏南硕放机场、无锡东站的重要通道，是无锡加快打造畅通便捷快速路网体系的重要一步。

高浪路现状图片（来源网络）

　　施工协同进行可通过密切配合更好节省投资

　　太湖新城规划部门

　　此外有市民咨询，目前我市已有不少地铁、道桥工程在施工，今年再改造高浪路，会不会造成另一种拥堵？

网络配图

　　“一旦地铁3、4号线一期建成后，再要改造高浪路，在施工条件上就会有更多限制。”规划人士介绍，协同进行可通过密切配合更好节省投资。

3月1日晚，无锡市自然资源和规划局较新挂出5幅地块，其中涉宅用地4幅，宅地总面积22.2万方，其中一幅宅地设置了较高限价18000元/㎡，这也是去年八月份以来的首次限价。本次土地出让时间为2019年4月03日。

本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2019年03月24日09时00分至2019年04月03日09时30分止。

网上限时竞价开始时间：2019年04月03日09时30分。

XDG-2019-3号地块位于滨湖区吴都路与万顺道交叉口西南侧，总占地74748.3㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤1.8-2.0，出让起始金为189200万元，起始楼面价为14062元/㎡，较高限价18000元/㎡。

投资价值：该地块位于太湖新城，周边路网通达，地铁轨交1号线江南大学站近在咫尺。

附近更有综合性开放式城市生态湿地公园—长广溪国家湿地公园。周边学校、医疗资源非常丰富。

太湖新城地价目前是锡城之最，且一地难求，地块稀缺价值凸显。

周边重点配套

交通配套：地铁轨交1号线江南大学站

自然资源：雪浪山生态景观园、长广溪国家湿地公园

教育配套：育英小学、太湖格致中学、太湖高中、江南大学

公建配套：新第四人民医院(在建)

商业配套：无锡万达文旅城

XDG-2018-36号地块位于惠山区惠山新城白屈港东侧、融泽路南侧，总占地78576.4㎡，土地用途为A1商住混合用地；A2居住用地，1＜容积率≤1.7-1.8，出让起始金为113009万元，起始楼面价为8460元/㎡。

首先从地块位置来看，位于惠山新城张村路与利市路北交叉口东西两侧，毗邻融创理想城市的别墅区融创亚美融创利加和首改项目融创玉兰公馆。玉兰公馆目前暂无在售新房房源，二手房价约在15000元/㎡。这个价格整体来看并不高，但参考融创当初的拿地楼面价“3”字头，或许就能明白老牌房企融创深耕无锡十五载的慧眼与谋略。惠山新城是惠山区重点发展板块，地块的地段优势不言而喻。

其次，从地块的各项配套来看，地块价值名副其实。

交通配套：西临白屈港，周边有利市路、惠景路、惠学路等多条交通路网;毗邻京沪高速、地铁1号线锡北运河站。

教育配套：省锡中实验学校、省锡中实验学校排名前列小学、长安张村小学等。

商业配套：惠山万达广场、正大乐城、乐购超市

医疗配套：惠山区中医医院、惠山区第二人民医院。

周边楼盘：融创亚美利加、融创玉兰公馆(在建)。

无论是地铁1号线，还是无锡人皆知的省锡中，再到商业配套万达广场，配套可谓无可挑剔。而且地块规划用途是商住混合，惠山新城的随着近年来的崛起，一些生活配套尚在规划建设中不够完善，未来地块的商业配套将弥补这一缺陷。

XDG-2018-45号地块位于惠山区洛社新城新盛路北侧、新城东路西侧，总占地30499.4㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.2-2.5，出让起始金为44920万元，起始楼面价为6695元/㎡。

XDG-2016-7号地块位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧，总占地39021.4㎡，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.0-2.2，出让起始金为59330万元，起始楼面价为7602元/㎡。

投资价值：该地块地处新吴区核心区。毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕，交通便利。周边聚集长江国际、富力城等众多大型中高档住宅社区；区域人口密集，医院、学校、商业街等公建配套齐全，区域内对住宅业态需求量大，项目投资潜力巨大。

周边重点配套

交通配套：距离地铁3号线(在建)旺庄路站约1.5公里，毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路环绕。

教育配套：新吴区江溪小学、无锡市新区国际学校

商业配套：无锡宝龙城市广场、居然之家、长江路商圈

休闲配套：新城中央公园

XDG-2018-53号地块位于梁溪区北中路与桐桥港路交叉口东北侧（锡虞西路与广桐路交叉口东北侧），总占地1281.5㎡，土地用途为加油站用地，容积率≤0.7，出让起始金为621万元，起始楼面价为6923元/㎡。

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