降首付!发补贴!放开落户!多地密集调控楼市 房价怎么走?

疫情下楼市松绑政策密集出现！

此前各地出台的稳定房地产市场政策，主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面，近期，多地从需求端开始释放救市信号，预计后期将会有更多利好政策陆续出台。

关键词：降首付

河南省驻马店市近日发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策。其中规定，用公积金购买首套房，较低首付比例由30%下调为20%。这也是全国排名前列个下调首付比例的城市。

除了地方政府，银行也开始行动。2月24日据市场消息称，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。

对此，浙商银行回应称，该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。受疫情影响，信贷宽松政策的信号逐步增强，业内认为未来不排除或有更多银行跟进下调首付比例。

关键词：发补贴

疫情复工时，杭州这一轮疯狂抢人，再次走在了全国前列！近日，杭州专门出台服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见，通过重磅政策招才引智。比如，对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。提高高层次人才购房补贴，给予A类先进人才“一人一议”较高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等等。

此前，2月14日，湖南衡阳市十部门发布共计17条的楼市政策，根据规定，对购买新建商品房（含住宅和非住宅）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的予以全额补贴。非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

关键词：放开落户

为保障企业复产复工，苏州市相城区2月20日发布通知，对有来“相”就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；畅通人才购房绿色通道，将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。

也就是说，苏州相城区不仅落户门槛降低，符合一定条件的高技能人才还可以绕开楼市限购政策，直接买房。

央行定调：不将房地产作为短期刺激经济的手段

2月19日，央行公布2019年第四季度中国货币政策执行报告。报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

而在2月21日人民银行召开的2020年金融市场工作电视电话会议上，也提到2020年保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

由此可见，虽然近期部分地方政府陆续出台了临时性支持政策，但“房住不炒”定位不会因“疫”而变。

疫情下房价怎么走？贾康：下调空间有限

2月21日，华夏新供给经济学研究院院长贾康在出席线上活动时发表了《疫情对中国经济影响及财政政策分析》演讲。

就房地产行业，贾康认为，疫情之后的房地产行业是相对谨慎乐观的，但也是分化的。

“在疫情发生之前和之后，中国房地产市场已经分化，“冰火两重天”。一线城市/二线城市/三四线城市、城市不同地段的房价都是不一样的，是一城一策的。”

贾康指出，总体而言，现在房价下调空间有限，疫情之后房地产行业是相对谨慎乐观的。

来源：365综合