叠墅VS大平层,谁是无锡豪宅市场上的C位?

虽然距离我今年的生日还有六个月，但我已经想好了我今年要许的愿望：我希望我能成为一个能考虑买叠墅还是买大平层的富婆。

正如小时候会做梦自己长大了上清华还是北大一样，“叠墅”和“大平层”成为了打工人心中新的“清华”和“北大”。

在“被称为史上最严禁墅令”的南京禁墅令发布后，对于new money来说，除了去购买在禁墅令前购买的独栋外，目前似乎能表现逼格的只有叠墅和大平层可以考虑了。

叠墅派主张“纵向发展”，坚持“楼梯”和“电梯”才是豪宅和核心要义，每一层都该有不同的功能划分。

大平层派则主张“横向发展”，从入门到卧室微信步数必须增加两位数以上，还要270°全景阳台搭江景最为相得益彰。

那么，问题来了。

究竟谁，才能称得上豪宅C位？

叠 墅

叠墅叠墅，叠加别墅。简单而言，就是把多个别墅拼成一栋楼，一二层为一套，三四、五六为另两套。

目前市面上大多数叠墅房源都已经不再是如上图所示的上+下叠构造，而是上+中+下叠式的结构。

在南京禁墅令当中，有一条是“低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户”，也就是说禁止建设仅有上叠下叠的叠墅，只能建设上中下类型的叠墅。

一般来说，叠墅相比大平层有以下几个优点：

一是赠送面积大。相较大平层送的“边角料”，叠墅出手可以说是非常阔绰，一送就是一层的天台花园或地下室，改造和使用起来几乎没有浪费，因此，叠墅的实用率也更高。

二是私密性强。通过空间的重叠增加，将休息区和功能区合理有效地上下区分开，私密性更强，互不干扰。

三是舒适度高。一般而言叠墅选址大多位于风景秀丽的山水板块，可享受的自然资源相对大平层来说较多；同时叠墅为低密产品，电梯入户，环境相对舒适。

大 平 层

通常来说，大平层指面积超140㎡以上，阳台、客厅、露台整合设计，把社交，居住、娱乐集合于一个平层的空间里，实现高层住宅的别墅化体验。其核心就在于打破常规的空间理念。

与叠墅相比，大平层具有以下几个优点：

一是视觉空间大。面积相同时，大平层的视觉空间上比叠墅更为开阔，面积超150㎡以上的大平层或可以做到一梯两户，四面可采光，室内一层，各功能区之间无须上下楼梯。

二是视野开阔。一般来说叠墅多为7层，而大平层多为高层设计，高层一般视野更好。

三是更为通透。一般大平层户型都拥有大面宽、短进深的设计特点，通透性更强。

四是区位优势。不同于叠墅更青睐山水板块，大平层一般选址距离市区更近，交通优势更强。

不过正如硬币有正反两面，任何户型都不是特别优质的。

叠墅的上下层设计就意味着对家里有老人小孩的家庭来说不够友好，且项目选址一般距离市区较远，视野也没有大平层开阔；

而大平层所有功能区都在一个平面上也意味着私密性不够，且居住环境人口密度大，没有纯叠墅项目纯净、居住舒适度高。

单从居住的功能来说，大平层和叠墅各有优缺点，本身很难分出高下。

但说到底，房子是拿来住的。只要在买房前确定自己较大的需求是什么，再根据生活习惯和生活需求进行选择，就不会陷入人云亦云的买房盲从中。