房价即将下跌的3个征兆已现,炒房客或将被逼上绝路!

无锡房产网 2018-04-22 09:47:00
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房贷额度收紧、房贷利率高涨、整治拒绝公积金贷款、三四线城市去库存、摇号买房、只租不售、租赁同权,这些频频上线的调控政策都在昭示着国家对房地产调控的决心。

 房贷额度收紧、房贷利率高涨、整治拒绝公积金贷款、三四线城市去库存、摇号买房、只租不售、租赁同权,这些频频上线的调控政策都在昭示着国家对房地产调控的决心。    而且,这样频出的调控大招也确实有了一定的调控成果,根据国家统计局公布的最新数据显示,房价下跌的城市已经越来越多了,炒房客们也逐渐失去了盈利空间。不仅如此,房价即将下跌的4个征兆已经出现,炒房客们未来可能还会被逼上绝路!

一、人口红利已不在 现在我国已经呈现明显的少子化现象了。所以,国家为鼓励多生才全面开放了二胎。但是,全面二胎开放至今,我们依然难见生育高潮出现。甚至,根据数据调查显示,大部分的年轻人表示现在物价飞涨,收支不平衡,生养成本太高,根本不敢生孩子。 所以,未来的几十年里,人口增长速度下降,人口红利也会逐渐消失。在失去人口红利支撑之后,房屋市场就会出现供过于求的局面,到时候炒房客们将找不到人来接手他们的二手房。而去了充足的买方市场,房子自然也也会越来不值钱。 

二、人均持房量已趋于饱和。 根据数据显示,我国人均住房面积已达40%以上,家庭的平均居住面积为123.2平方米,住房完全自有率接近90%。也就是说,我国的房地产市场已经趋于饱和状态了。 那么,为什么我国住房完全自有率如些之高,还是会有人觉得自己根本没有房住呢?因为,这些房子都被大部分有能力的家庭超前购置了。 由于,我国没有哪个理财产品能有炒房收益见效快;因此,大部分有能力的人都会在投资房产上下功夫。而且,投资性购房也可以当作是在为下一代做准备。连带着投资和为下一代免去还房贷之苦的购房投资可谓一举两得。 所以,现在有能力的人都开始为下一代购置房产了。但是,当大家都这么做的时候,孩子们长大了也会变得人手一房,甚至人手多房。那么,未来几年炒房客手里的房子,除了能留给自己的后代之外,哪里还能找到接盘的人呢?   同样,失去买房市场的房子还是会越来越不值钱,房价会降也是自然的。 

三、成交量锐减,开发商被迫薄利多销。 现在国家政策频频,且这些政策一出来都是带有持续性的。在这些调控政策下,未来几年之内楼市将不会在太大的变化。且这些政策都是针对投资住房的人群的,这一棒子下来之后,多少还是能起到震慑作用的。再加上,现在房贷成本之高,未来买方市场又将锐减,炒房客也不会敢大力囤房。这样一来,楼盘的成交量就会减少,开发商为了回笼资金保障自己不亏本,就必须通过薄利多销来保护自己。那么,房价下跌还能有不降的道理吗? 所以,小小金融小编认为接下房价下跌的可能性还是蛮高的。 但是,同样的,小小金融小编也认为这样的下跌幅度应该还是会被控制在国家可以接受的范围之内的,是绝对不会跌到白菜价的。至于,接下来大家适不适贷款买房嘛。小小金融小编建议大家可以先看看房贷利率和计算一下购房成本再做决定。

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