无锡多宗地块被收回!

近日，无锡市自然资源和规划局下属各分局，发布了多则拟收回收购国有建设用地使用权地块价格公示。

涉及滨湖、新吴和锡山多区，均为居住或商住用地，总收储面积超25公顷，拟收储总金额约24.25亿元，具体来看：

滨湖区：观涛路与听涛路交叉口东北侧地块

土地面积：8.2732公顷

土地用途：居住用地

拟收储价格：88646.6万元

该地块位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧，背山面湖，东接蠡湖休闲旅游区渤公岛，西连阖闾文化古城，北依十八湾旅游风光带，南望梅梁湖和马山国际旅游度假区，具有得天独厚的自然山水资源。

地块于2021年11月被无锡市城开实业发展集团有限公司以16.39亿元拿下，拟收储价格为88646.6万元，其中专项债券支持金额达52000万元。

新吴区：泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧地块

土地面积：7.4101公顷

土地用途：居住用地

拟收储价格：98500万元

该地块位于新吴区泰伯大道与飞凤路交叉口西北侧，规划为居住用地，占地面积7.4101公顷，现土地使用权人为无锡新博龙房地产有限公司。

该地块于2021年11月1日拍出，成交总价约12.76亿元，此次拟收储价格高达98500万元，是这几块拟收储地块中总价最高的一宗。

锡山区此次有两宗地块纳入拟收储清单，分别位于银杏西路与联群路交叉口东南侧、鹅湖镇锡甘路东与新园路北，

锡山区：银杏西路与联群路交叉口东南侧地块

土地面积：5.8405公顷

土地用途：居住用地

拟收储价格：36987万元

该地块为纯居住用地，占地面积5.8405公顷，2022年10月出让，现使用权人为无锡港和置业有限公司，拟收储价格36987万元。

锡山区：锡甘路东、新园路北地块

土地面积：3.9080公顷

土地用途：居住、商业用地

拟收储价格：18373万元

XDG-2023-42号地块（锡甘路东、新园路北地块）为居住、商业混合用地，占地面积3.9080公顷，于2023年8月出让，现使用权人为无锡美锡置业有限公司，拟收储价格18373万元。

出让文件显示，评估设定建筑比例为住宅（含配套）：商业=98%：2%。其中住宅用地起始楼面地价6500元/平，商业用地起始楼面地价2651元/平。

住宅建筑高度为4-6层，其它建筑高度≤12m。

这轮密集收储背后，是国家层面的政策支持。

2024年10月，财政部在国新办新闻发布会上首次提出支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地；同年11月，自然资源部印发相关通知，要求各地积极运用专项债资金加大收回收购力度。政策鼓励优先收回企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。此后，各地收储工作明显提速。

数据显示，截至2026年3月31日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5800宗，总面积超3亿平方米，总金额超7800亿元。

据江苏自然资源消息，无锡通过“规划优化+资本引入”的创新模式，探索出土地收储再供应的有效路径，已成功实现逾46亿元国有土地资产保值盘活。其中，“鸿墅东地块”与“洋溪公园城82号地块”的优化案例颇具代表性。

这两宗地块原由无锡本地国企竞得，结合当前房地产市场新形势，无锡相关部门重新分析地块周边配套、在售楼盘结构、购房客群偏好等核心指标，与招商蛇口、久筑、绿城等30余家品牌房企深度对接，形成“降容增配”优化方案。

鸿墅东地块，图源江苏自然资源

具体来看，鸿墅东地块容积率从1.8降至1.2，洋溪公园城82号地块容积率从2.2优化至1.5，均从“高密度、高层刚需住宅”调整为“低密度、改善型洋房社区”，以稀缺业态适配市场需求。

目前，两宗地块重新上市后已成功引入上海久筑共建科技、上海绿俐等民营资本，方案设计正进一步深化。

洋溪公园城地块，图源江苏自然资源

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