低价房断档,刚需族最后的买房机会在这!

搜狐焦点无锡站 2019-10-21 13:46:31
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低价房断档,刚需族最后的买房机会在这! 前段时间,相信大家的朋友圈一定都曾被下图的消息刷屏。出现这一通知的原因则在于8月25日央行发布的《关于新发放商业性住房贷款利率调整的公告》,公告中明确了房贷利率从此仅有加点,再无打折,将于2019年10月8日正式实行。 当然,这一刷屏的消息并没有持续太久,央行

前段时间,相信大家的朋友圈一定都曾被下图的消息刷屏。出现这一通知的原因则在于8月25日央行发布的《关于新发放商业性住房贷款利率调整的公告》,公告中明确了房贷利率从此仅有加点,再无打折,将于2019年10月8日正式实行。

当然,这一刷屏的消息并没有持续太久,央行很快就发布声明称,新政后短期内利率不会有较大变动,躁动的购房者这才逐渐平静下来。为什么一条利率的新政便能引动市场的漩涡,原因无他,买房之难,难于上青天

l无锡刚需族最后的买房机会在哪?

9月17日,国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,无锡新房环比上涨0.8%,同比上涨6.9%,这是无锡新房价格连续第6个月上涨

事实上,进入2019年以来,无锡新房价格环比数据只在2月份出现了下跌,其余月份数据均为上涨,其中5月份无锡新房价格环比上涨1.3%,是2019年新房环比涨幅的峰值

如果再具体一些,根据中国房价行情网站数据显示,无锡市区新楼盘房价在过去1年的时间里,从13433元/㎡上涨到了15808元/㎡,上涨了约2375元/㎡,涨幅达到了17.7%

新建商品住宅价格不断拔高的同时,无锡的地块价格也在稳步提升。在今年9月4日的土拍中,梁溪区太湖广场E地块仅33轮便到达较高限价,并成为无锡首幅进入竞自持环节的地块,最终该地块以成交楼面价18000.17元/㎡,自持面积450㎡竞得,成为了梁溪区楼面价较高的项目

除了梁溪区以外,惠山区、锡山区、新吴区都在今年诞生了新的地价纪录。即便是一直被视作房价涨幅相对较慢的非限购区域,也在今年的多场土拍后,被推到了新的高度。

比较具有代表性的如天一新城以及东亭,目前较高楼面价已经破万,未来的新房价格预计都将达到2万+。而在上周,东北塘时隔两年半再次挂地,起始楼面价已经达到了7055元/㎡,该地块未来的房价预计也将接近甚至超过1.5万元/㎡

前段时间,某知名房产博主在微博发布了一段关于“房价到底是怎么涨起来的”的文字而引发大量朋友圈转发。该微博的大致内容就是,尽管房价表面上没涨,但是可选择的范围变小了,那房价实际上就是涨了

随着地价的不断攀升,天一新城、东亭等逐渐向刚改甚至改善的方向发展,而东北塘、鸿山等区域“脱刚”趋势也是愈发明显,哪里才是无锡刚需购房者最后的买房机会呢?

东港或许是一个不错的选择!

l东港:打造社会文明的宜居城镇

2004年2月,东湖塘镇与港下镇合并,两镇各取一字,东港镇因此而得名。原港下镇位于大塘河下游,土语称河港下而得名。原东湖塘镇,驻地东湖塘自然镇,相传镇东有一河塘名湖塘而得名。

东港镇位于位于无锡市东北部,全镇总面积约85.05平方公里,人口近13万,是全国小城镇改革试点镇、无锡市新型卫星城、无锡市首批城乡一体化先导示范镇、江苏省文明镇

在无锡市自然资源和规划局公示的《无锡市锡山区东港镇总体规划(2015-2030)》的发展目标中,东港镇将建设为三次产业协调发展、城镇环境宜居,乡村风貌突出、经济繁荣、生活幸福、社会文明的宜居城镇

东港规划形成“廊带串三区,一镇携两心,多片协发展”的镇域空间结构。“廊带串三区”为中心镇区、新材料产业园区和重大基础设施控制区;“一镇携两心”为镇区由东港新镇区和港下片区两个综合生活片组成,“多片协发展”为北部的特色农业片、东南部的生态农林片和南部的规模农业示范片,三片差别协调发展,共筑城镇生态基底。

根据规划,2020年前东港预计规划城镇建设用地约19.28平方公里。远期2030年规划城镇建设用地约24.12平方公里。规划显示东港镇定位为锡澄虞交界地区先进制造业强镇,无锡市现代农业示范镇,锡山区宜居特色新镇

农业方面,东港全镇已形成农作机械化、经营规模化、服务市场化的现代农业经营模式。形成了香樟苗木、虾蟹养殖、果蔬等主导产业,被评为江苏省花木之乡

2017年6月,无锡出台了《无锡市人民政府关于培育建设特色小镇工作的实施意见》,《实施意见》明确,无锡力争通过3-5年的努力,分批培育建设15个左右市级特色小镇,位于东港的红豆杉康养小镇名列其中。

锡山区东港镇3万亩的红豆杉林,具有净化空气、美化环境的作用,东港镇建成了全国较大的红豆杉实生苗繁育基地,致力于打造“红豆杉综合开发利用全球领跑者”。以红豆杉为基础,开发了红豆书院、小红豆亲子乐园、素质拓展中心、红豆生态公园等一系列旅游观光项目。

东港工业经济实力雄厚,全镇已形成服装、生物工程、橡胶、电子、机械、化工、建材、冶金等主导行业。其中上市公司红豆集团属全国120家大型企业集团改革试点企业,“红豆”商标为全国驰名商标,红豆衬衫、西服被评为中国名牌产品;晶石集团被认定为高级高新技术企业。

9月11日,第三方机构竞争力智库和中国信息协会信用专业委员会在京发布《中国乡镇综合竞争力2018》(以下简称《报告》)。《报告》同时还公布了中国乡镇综合竞争力百强、中国中部乡镇综合竞争力百强、中国西部乡镇综合竞争力五十强名单。

江苏昆山市玉山镇、广东佛山市南海区狮山镇、江苏张家港市杨舍镇位列榜单前三,前十强中江苏占据七个席次。无锡主城共有2个乡镇进入榜单,其中江苏省无锡市锡山区东港镇位列榜单第92位

2018年10月,人民日报公布了2018年中国中小城市科学发展指数研究报告,东港镇入选“2018全国综合实力千强镇”,位列第59名。此外东港镇还先后被授予江苏省卫生镇、江苏省文明镇、江苏省环境与经济协调发展示范镇等光荣称号。

l地产双50强企业打造品质人居

尽管东港镇工业经济实力雄厚,但是区域房地产水平一直处于无锡市相对较低的程度。根据链家二手房网站的数据显示,目前东港整体二手房均价仅1万元/㎡左右,开发时间相对较晚的红豆清华苑目前二手房均价也只有10114元/㎡。(仅供参考,以实际为准)

新房方面,由于东港区域地块出让节奏缓慢,房源也比较稀缺,随着红豆首府二期的售罄,目前在售的只剩下由中骏和美的携手打造的美的·中骏雍景湾项目

美的中骏·雍景湾前身为XDG-2017-34号地块,2018年6月13日,美的置业以总价10.53亿,楼面地价4654元/㎡摘得该地块,并确定由美的和中骏合作开发

同年9月,美的·中骏雍景湾规划设计方案出炉,项目可建设用地总面积约125710㎡,总建筑面积约303526㎡,根据规划项目将打造16栋洋房和8栋高层住宅

美的置业集团成立于2004年,于2018年在香港成功上市,经过十余年的稳健发展,已成为国内知名的大型房地产开发商,形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。在2018年中国房地产百强榜单中,美的置业位列第33位

中骏集团,成立于1987年,32年的时间,聚焦北上深等一线城市及核心二线城市,同时围绕环渤海、长三角及珠三角等区域,展开全国宏伟的蓝图。累计开发约1000万平方,匠心打造50多个行业标杆,稳健屹立于中国房企50强之列

中骏集团的“景”字系改善型产品,为城市精英家庭精心打造,以低密、绿色为特点。美的·中骏雍景湾作为中骏集团32载产品修为之大成的核心产品,遵循“恒久品质”“舒适尺度”“中骏美学”“全龄配套”“智慧收纳”“安全无忧”“人性工艺”7大社区营造标准,倾力打造约30万方的高品质新亚洲智慧园林住区

美的·中骏雍景湾在绿化营造上与其他园区完全不同采用全冠移植,坚持做到景观不露土交付,在树种营造上采用五重造景手法。同时项目将景观步行系统与住宅间以次级步行道路相连,使人们在闲庭信步的优雅中领略大自然的美妙风光。

示意图

园林在整体营造上,充分考虑每个年龄段业主的需求,将园林功能根据不同的年龄段进行细分。在儿童活动区中设置儿童乐园、阳光草坪,并且配置了云视频监控系统,既安全又贴心。在青年活动区域中设置健康慢跑道,结合自身独有的5M健康社区系统,让住户拥有一个愉悦的休闲慢跑时光。

示意图

美的·中骏雍景湾打造的是建筑面积约100、115㎡的高层以及建筑面积约110、114、130㎡的洋房,户型面积段以及产品类型可以满足绝大部分购房者的需求。

项目户型设计独具匠心,高层的两个户型均是打造的三房产品,三开间朝南,双阳台设计,尽显匠心品质。

建筑面积约100㎡的高层户型做了三房两厅两卫的设计,其中两个卧室及客厅朝南,开间约5.5米进深1.6米的阔景阳台,为屋内带来了通透的采光和视野。餐客厅一体营造出了舒适宜居的生活动线,保证了住户生活的私密性。

建筑面积约100㎡户型平面图

高层建筑面积约115㎡的奢阔三房沿袭奢雅之风,主卧套房设计,独立卫浴,大师级收纳打造主人的专属私密收纳空间。南向开间约6.3米进深1.7米的阔景阳台,豁达视野一览无余,大尺度飘窗将更多光线融入室内,也将室外的风景悉数收纳进来。

建筑面积约115㎡户型平面图

美的·中骏雍景湾洋房户型设计沿袭“景”字系产品的精研之道,建筑面积约110㎡户型方正,三开间朝南,约10.4米开间,南北通透;朝南开阔主卧,观景飘窗,保证采光,亲和自然;3.8米面宽阔绰阳台客厅,承载居者个性豪情;南向阳台书房,凸显主人儒雅高贵品质,约6.5米宽境阳台,尽揽上层人生景致。

建筑面积约110㎡户型平面图

洋房建筑面积约130㎡的户型,四开间朝南,较大约13.8米阔绰面宽,南向观景阳台,南向观景飘窗,全明户型,通透敞亮;约3.6米面宽奢适主卧套房,宽境舒适人生,独立卫浴,步入式衣帽间,成就理想生活的较佳范本;餐厅与厨房咫尺相连,美味佳肴随心享用,更有U型厨房,料理生活更加便利自如。

建筑面积约130㎡户型平面图

“智慧地产”美的置业携手“工科博士”中骏集团在东港共同打造高品质楼盘,既是“无锡向东”的城市潮向所指,也是地产双50强企业环沪深根的重要战略组成,更为东港带来了高品质的人居生活

l尽享东港醇熟配套

美的·中骏雍景湾之所以成为众多刚需客户选择的理想居住家园,除了过硬的产品质量外,外部配套同样让人满意。说到东港,大部分购房者的排名前列印象就是偏、远、交通不便利,但是随着规划的逐步落实,交通的顽疾正在逐渐愈合。

在《无锡市锡山区东港镇总体规划(2015-2030)》中,交通部分是这样描述的:从镇域对外交通、镇域内部交通、公共交通及静态交通等方面进行综合考虑,形成与镇域经济社会发展域功能布局相协调、技术水平先进、规模适当的镇域综合交通网络

东港镇东接常熟市,西邻锡北镇,南与厚桥街道、羊尖镇相连,北至江阴市长泾镇、顾山镇。距张家港、江阴港、沪宁高速公路、京沪高速公路、沿江高速公路、无锡机场均仅20公里

美的·中骏雍景湾处于规划的东港镇中心镇区,未来将成为综合服务主中心,享受滨水景观带和产业发展轴带来的未来红利。项目周围通过西东大道等快速路接驳高浪路高架、新华路高架、金城路高架等,畅想时代出行速度。

项目所在区域的生活及商业配套选择性很大,距东湖塘商圈、港下商圈车程仅5分钟,往东3公里左右可以达到东港红豆万花城。在项目的西面有新湖苑睦邻中心,附近有家得福超市、菜市场、银行等商业,吃喝玩乐一应俱全。

小区自身带有一个约8000方的农贸市场,足不出户就可以享受到便捷的商业配套。

中骏深切洞悉父母对于孩子的期盼,项目周边名校环伺,港下中心幼儿园、东湖塘中学、还有获评江苏省首批四星级高中的怀仁中学

与项目一街之隔的就是政府斥巨资打造的东湖塘实验小学新校区,建设规模高达60个班级,预计较快将在明年进行招生,另外怀仁幼儿园新校区目前也正在建设中

美的·中骏雍景湾秉承着“景”字系列绿色环保的特点,除了小区本身的绿化以外,项目南边就是总面积约12万方的东港市民公园

公园环湖而建,周边绿树环绕,芳草萋萋,因为绿化面积大,树木众多,园里一年四季都有很多野生鸟类栖息。园里有凉亭,石桥,还有免费的儿童游乐场。公园北侧和西侧各有一个大型广场,一到晚上,热闹非凡。

在刚需房源愈发稀缺的现在,还能找到一个配套齐全的低价楼盘实属不易,美的·中骏雍景湾正逐渐成为刚需购房者最后的“稻草”之一。

据了解,美的·中骏雍景湾目前在售高层房源,两梯四户,建筑面积约100、115平,均价约11000-12000元/平在售少量洋房,总高8层,一梯两户,仅剩建筑面积约130平房源,z价约12500-13000元/平,一期房源预计2021年7月交付。

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