17.8亿!新吴区泰伯广场片区挂133亩宅地

随着上周五锡经告字[2020]1号公告的挂牌，无锡市土地市场正式启动，一次性出让8宗涉宅地块，总面积40.72万方，总建筑面积78.4万方，起拍总价77.34亿元，涵盖梁溪、锡山、经开、新吴等热门区域。其中出让面积较大的地块为新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块，出让面积达89156.1㎡，约133.7亩，地块方正，可塑性、可利用性强，引起不少关注。

犹记得2019年初，新吴区羊腰湾地块引来9家房企争夺，经过两个多小时111轮激烈角逐，最终由华润摘下区域内首宗“万元地”，打响无锡土地市场排名前列战。此次挂出的泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块又具备怎样的吸引力，作为2020年新吴区“首挂地”，能否继续延续2019年土地市场的热度？又会给新吴区带来何种新的人居体验？我们拭目以待！

01

地块信息：占地约133.7亩 起始楼面价10000元/㎡

地块概况

地块平整，可随时进行开发，北侧为吴文华载体——泰伯河；南向有伊顿国际学校、韩国人学校；西面紧靠新发泰山路北项目和富力桃园；东侧有正在建设的泰山路实验小学。根据地块规划指标，容积率≤2.0－2.2，后期可规划成小高层+高层改善型产品。

土地面积：89156.1㎡（约133.7亩）

土地用途：居住用地

起始楼面价：10000元/㎡ 

竞拍时间：3月31日上午9点30分

规划设计要点

❖ 建筑限高：高层≤80ｍ，住宅建筑需≥6层，满足机场净空要求。

❖ 沿泰山路绿地由土地受让单位无偿建设。

❖ 配建一座建筑面积不小于5000㎡的邻里商业中心（包含生鲜市场，建筑面积不小于2000㎡的标准游泳池），置于地块西北角，需对外开发；此外物业管理用房、文化体育设施、公厕等须满足规划设计条件的要求。

周边配套

❖ 交通配套：泰伯大道、锡兴路、泰山路等主干道环伺，地块北侧为规划地铁5号线。

❖ 商业配套：新之城商业广场、春潮商业街、旺庄路商业。

❖ 教育配套：泰山路小学（无锡连元街合作办学）、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼儿园。

❖ 休闲配套：泰伯体育公园、江溪体育公园。

梦回伯渎，七里画廊

人口+交通+区位催生全面改造

地块位于无锡市重点打造的长江路商贸区板块，悠悠伯渎河穿境而过，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。板块区位优势明显，距离崇安寺中心约8km，距离无锡市政府约9km，距离无锡新区政府6.5km，与苏南硕放机场相距6km，周边聚集融侨观邸、排名前列国际、富力桃园等大型中高端小区，且金桥小学、外国语学校（新区分校）、第三高级中学等优质学校环伺。板块内现有常住人口已逾28万，居住氛围日渐醇熟，板块风头正劲，如此庞大的居住人口和消费需求，亟待催生一个新的商圈。

基于产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合“特殊的存在”，新吴区政府决定进行整体提升改造，打造出继太科园后高起点、高标准的第二块重点片区。以“梦回伯渎，七里画廊”的主题总体景观结构，将现有的泰伯广场作为主要门户，通过揽月桥把体育公园、泰伯广场、文化展示馆和星级酒店无缝连接，重点打造喷泉音乐码头、全民健身中心、文化会展中心、特色餐饮等，形成集休闲、运动、商业、文旅多重功能为一体的滨水风情商业步行街，引领建设泰伯大道风景人文发展廊道。

此次新吴区推出的XDG-2019-60号地块，位于风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区（魅力水街），不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，都有利于开发商打造高端改善型项目。

交通、教育配套加持 核心宅地价值凸显

值得一提的是，规划中的地铁5号线经过地块北侧，投资开发价值十分可观。根据无锡市城市轨道交通规划，地铁5号线是无锡市城市轨道交通新一轮批复线网中最重要的骨干线路。自西向东串连滨湖区、梁溪区、新吴区，连接了无锡市重要的景区、商业区和居民生活区。

此外，教育配套可以说是该地块的硬核，周边中小学配套丰富，教育质量上乘。地块5公里范围内有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等，一路之隔的新发置业泰山路项目也规划一所12班制幼儿园，为板块内住户提供了极为良好的教育环境。另外，地块东侧为高标准建设的泰山路小学，该校与无锡市连元街小学合作办学，连元街小学派出校级领导、管理干部、骨干教师到泰山路小学开展工作，创新探索跨区域“学校共同体”建设新模式。

3公里内商品房几乎断供 新房市场亟需补仓

一直以来，泰伯广场片区内土地供应较少，新房几乎处于断供的状态，日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比。去年10月，新发鸿景竞得泰山路北地块，可谓是“久旱逢甘霖”，填补了市场的少有，目前暂未规划入市。时隔近半年，片区内再推重磅地块，与去年成交的泰山路北地块仅一路之隔，起始楼面价上涨近500元/㎡。

当前地块所在的泰伯片区内均为二手房，汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛排名前列国际、东鼎世纪等大型中高档住宅社区，形成了浓郁的居住氛围，目前整体均价约17000元/㎡。3公里范围内无新房在售，5公里范围内在售新盘仅有吉宝季景铭邸和融创长江映项目，在售价格均已突破2万+，市场反应良好。

可以预见的是，伴随着新吴区商业、教育、医疗水平进一步发展成熟，土地价值或将持续走高，未来该区域房价上限也越来越高，升值发展潜力不容小觑！该地块的入市不仅可拓宽置业者的购房选择范围，泰伯片区或也将迎来居住品质的再次升级。地块将于3月31日正式开拍，届时土拍网将全程直播，敬请关注。