半年17条新政!无锡楼市较新政策整理!涉及限购、限售、贷款、落户、补贴……

疫情反复之下，房地产市场也遭受了一波又一波的冲击。

据相关统计，上半年无锡就出台了17条新政措施，包括公积金、" 商转公 "、人才购房、支持多孩家庭住房改善、个人住房转让增值税免征年限5改2等多个方面，向市场释放积极信号，对房地产市场的流动性提供了支持，有效促进无锡房地产市场消费提升。

如今，无锡楼市较新的政策是怎样的？一篇看懂！

限购篇

限购区域：

经开区

梁溪区(不含广益、黄巷、山北、瞻江街道）、

滨湖区(不含马山、胡埭)

新吴区(不含鸿山、硕放)

惠山区惠山新城

锡山区锡东新城

非限购区域：

梁溪区：广益、黄巷、山北、瞻江街道

滨湖区：马山、胡埭

新吴区：鸿山、硕放

惠山区：天一新城、玉祁、前洲、钱桥、洛社、阳山

锡山区：锡北、东港、鹅湖、东北塘、东亭、羊尖、厚桥、云林

无锡144㎡以上商品住房全面放宽限购：

据市相关部门确认，在如今针对本地户口市民限购2套新房的基础上，对144㎡以上的新房不限购。且无锡市现在不管是本地户口还是外地户口，买新房超过144平都放开了，且已经执行。

另外，现在外地户口在无锡已经有一套房，买第二套超过144㎡的不需要迁户口，也不需要社保。

注意点：

外地人——

1，外地人在重点区域内购房，社保缴纳年限调整为累计6个月。

2，非本市户籍家庭，卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

3，经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在我市市区范围购买首套商品住房(生育二孩及以上家庭可放宽至二套房)，并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

4，鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

本地人——

1，对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现有住房属于在途交易的，该套住房可不计入限购套数，可以允许其家庭购买一套新房。

2，生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

3，针对本地户籍居民家庭，非限购区域房产不计入总套数。

关于离异人士购房

（一）夫妻离异，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

（二）2020年8月30日后离婚，且离婚后2年内需要购买商品住房但因个人原因无法取得离婚前家庭住房信息的无房一方，可凭名下无住房信息证明和诚信声明，新购买商品住房一套。有证据证明购房人不符合“无锡830新政”精神和解读条款的，其应承担不能办理产权登记和记入失信行为的后果。

限售篇

1、个人自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满2年方可转让；法人单位自2017年5月20日24点后取得产证的，自产证之日起满3年方可转让；

2、市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

3、根据2022年5月1日发布的《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，5月1日起，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

落户篇

2020年12月15日，无锡市公安局召开户籍政策新闻通气会公布了无锡市落户新政，《无锡市户籍准入登记规定》于2020年12月8日起正式印发实施。主要内容：

1、全面取消江阴、宜兴行政区域内的落户限制；全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制；

只需要有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保就可落户。

2、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求；

3、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件；

4、落实长三角“一体化”发展战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

注意点：

①、高校及职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员、技术工人等群体，在本市有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加城镇社会保险的，可以申请落户。

②本人无合法稳定住所，通过合法稳定就业并参加城镇社会保险政策申请落户的，提交学历证书、《国外学历学位认证书》《国家职业资格证书》之一，以及本人、配偶、子女和双方父母在本市的无房证明，有配偶和未成年子女随迁的，提供婚姻状况、子女关系等证明材料。

③父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

④租赁落户首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。且需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。

贷款篇

商贷：

今年5月20日，央行LPR再次降息，1年期LPR为3.7%，保持不变，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点。

根据央行此前文件，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

因此，目前无锡各大银行主流房贷情况——

首套房：首付3成起，利率4.25%

二套房：首付6成起（首套贷款未结清），利率5.05%

组合贷商贷部分与以上一致，首套4.25%，二套5.05%

注意点：

多家银行表示，若首套无贷款，或首套贷款已结清，二套可按4成首付起，利率4.25%执行。

根据统计，无锡多家银行针对疫情延期还贷给出政策，其中可延期时长最短为28天，最长为12个月，且部分银行还可以根据个人具体情况，做出减免罚息，恢复征信记录等处理，力争帮大家减轻疫情期间的还款压力。

公积金：

今年4月25日，无锡出台公积金新政，重点提升了公积金贷款的额度，大大增加了公积金的可用性：

首房首贷

个人公积金较高贷款额度调整为50万元；

夫妻俩符合公积金贷款条件，较高贷款额度调整为80万元；

对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，个人公积金较高贷款额度调整为60万元；

夫妻俩符合公积金贷款条件，较高贷款额调整为100万元。

2.提取公积金用于租房，每人每年额度提高到15000元。

较新公积金政策一览

注意点：

（一）借款人符合贷款条件，公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的较低值：

1、房屋总价款扣除规定比例首付款资金后剩余的价款。

2、公积金贷款较高贷款限额。

3、按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额。

4、按照借款申请人、配偶还款能力确定的贷款限额。

（二）注意事项

1、关于房屋总价款的认定：

（1）商品房为购房合同总价，存量房为备案价和评估价中的较低价。

（2）商品房购房合同总价包含装修价款的，其房屋总价一律按扣除装修价款计算（购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15%予以扣除）；

（3）低收入家庭购买经济适用房的，房屋总价款扣除规定比例首付款资金后还须扣除政府货币补贴金额。

2、缴存余额以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准。

3、借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

4、借款申请人或配偶符合贷款条件的，其新职工住房补贴缴存余额可合并计算。

5、计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

6、符合公积金贷款条件的借款申请人，其配偶为现役军人的，贷款额度放宽至借款申请人贷款额度的2倍计算；

7、月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月的公积金缴存基数为准。借款申请人还款能力不足的，可选择降低贷款额度、延长贷款年限，或根据担保公司要求增加抵押物（或保证人）。

8、低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受上述第（一）款第3条（即按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额）的限制，但须符合其他贷款额度限额标准。

商贷转公积金或组合贷

今年4月初，无锡重启商转公转贷垫资服务，商转公须结清原商贷，重新办理公积金（或组合）贷款。如借款人无足够资金，可向锡房担保申请转贷垫资，审批通过后即可获得锡房担保提供的专项还贷资金，用于结清原商贷。

关于商业贷款转组合贷款的申请条件、办理材料、办理流程等可以登录无锡市住房公积金管理中心网站

（http://www.wuxi.gov.cn/gjj/fzlm/ggfw1/index.shtml），点击页面左侧“公积金贷款”选择“商业性住房贷款转组合贷款办理须知”进行了解。

可贷贷额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额、购买的房屋情况挂钩。建议关注“无锡公积金”微信公众号，可以通过“我的账户-贷款试算-贷款试算”进行初步试算，但最终转贷额度以中心贷款柜面审核为准。如果仍有疑问，可以拨打0510-12329公积金热线，按3可以转人工服务进一步咨询。

购房补贴篇

交易税费篇

来源：无锡新浪乐居