10大热词,读懂2017年的楼市变化!

房地产年度10大热词，带你读懂2017年的楼市变化！

1雄安新区

为疏解北京的非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，以习近平同志为核心的党中央作出了一项重大的历史性战略选择，设立雄安新区。雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，将高起点规划、高标准建设，成为培育创新驱动发展新引擎的全新城市标本，成为用较先进理念和国际一流水准进行城市设计和城市建设的典范。

2共有产权房

为了让一些家庭不再“望房兴叹”，共有产权房应运而生。产权分割，降低了房价，让房子回归“住”的本质而消弭“炒”的泡沫，也圆了一部分低收入人群的安居梦，给了他们一个继续发展和奋斗的“港湾”。但如何确保将政策落到实处，较大程度保障人民利益是关键。

3租购同权

所谓租购同权，实际是一种对租房者的“确权”，让符合条件的承租人子女享有就近入学等社会公共服务权益。尽管现阶段，在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不太现实，但租房确权本身代表着城市开始变得友善。让改革和发展的成果更多更公平地惠及全体人民，才是我们的目标。

4长效机制

即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制不是一劳永逸、一成不变的，它必须随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。理解长效机制，要从"长效"、"机制"两个关键词上来把握。机制是使制度能够正常运行并发挥预期功能的配套制度。它有两个基本条件:一是要有比较规范、稳定、配套的制度体系;二是要有推动制度正常运行的"动力源"，即要有出于自身利益而积极推动和监督制度运行的组织和个体。机制与制度之间有联系，也有区别，机制不等同于制度，制度只是机制的外在表现。

为了响应国家政策，各市均有发布多项措施并举促进房地产市场健康稳定发展。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落，到底如何?稳是始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。

5房住不炒

还记得十九大上习大大说的"房子是用来住的，不是用来炒的"，看似普通的一句话，却引起社会各界的热议。这反映出购房者买房难，存在的问题没有解决，以及国家对房地产行业的正确定位。

炒房者是让楼市房价不断上升的诱因，他们把房子当做投机的工具，通过购买房子抬升房价然后再转手卖出。这样的现象给房地产市场带来恐慌和破坏，更使房屋偏离了其居住的本质属性。

统计显示，一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

相信随着楼市政策的不断出台和落实，房地产行业市场的发展将会更加的稳定、快速的发展，房子也会回归到居住属性。

6五限时代

针对楼市的发展变化，政策提出了"限购、限贷、限价、限售、限商"五限政策。今年楼市调控由单一政策向房地产长效机制转变，所以从2017年1-10月，全国发布各类房地产调控政策已经超过210次，全国已有超过60个城市进入新调控队列，包括一线城市以及部分二三线城市。

" 本次楼市调控，从它的范围、手段和频率上来看，确实是跟以前相比力度空前，这一点会引发未来相当长的时间内房地产行业的洗牌。"而今年的房地产市场基本已经定性，不会有大的波动，从惨淡的金九银十楼市就能看出，投资性购房已趋于理性。

7金融去杠杆化

截至目前，信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。

一方面，在监管部门要求下，全国多个城市对消费贷进行严格监管，防范信贷资金违规流入房地产市场，房地产开发投资增速继续回落;另一方面，进入四季度以来，超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧，放贷时间延长。

加之个人房贷利率不同程度上浮，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来较低值，并呈现继续下降趋势。

业内人士表示，银行房贷额度紧张的主要原因是在房地产整体调控的基调下，房贷投放限制增多，投放额度大幅减少。各地央行数据显示，今年前三季度，各地银行住房贷款新增投放量均缩水。

8租赁时代

继住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。党的报告再次提及"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居"，房地产市场长期以来"轻租重售"的局面将得到改变。

构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节，需要供地予以支持，并培育规模化租赁企业。目前，上海、杭州、广州等市已密集挂牌并出让多宗纯租赁用地，租赁用地成交规模持续提升。另外，由国企牵头，万科、龙湖、旭辉、阳光城、绿城、保利等一批房企纷纷以不同形式涉足长租公寓，住房租赁市场将成为下阶段各方主体角力的主战场。

与此同时，银行、互联网巨头、企业也纷纷介入租赁市场。2017年第四季度，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中信银行、交通银行等先后加码住房租赁市场，多渠道提供资金支持。

9房企转型

今年十九大报告中提到，房地产要多渠道保障，要租售并举。从国家政策层面分析，这对房地产市场来说一个新的转折点和变化。

不管大家的日子好不好过，也不论你是不是大牌开发商，都在琢磨换一种方式赚钱。房地产行业正在进行跨越时代的变化，从以前"资源至上"的时代，变成现在"能力为王"的时代。

让大家到现在记忆犹新的万达集团就是对政策作出较快转型的企业之一，王健林在2017年8月12日宣布:"万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路"，这是一个转型;12月8日 郁亮在夜宴中提出:"万科作为发展商的时代已经结束，正从标准的房地产开发商转变为城市配套服务商"，这也是一个转型。

房企转型是社会发展的必然趋势，随着社会的不断进步，各种政策和社会条件的变化，创新转型已经成为各大企业持续发展的必然选择。

10房地产税

房地产税虽未立法，但在2017提出很多次，每次都引起社会巨大反响。不管是期盼也好，担心也罢，房地产税出台已不远。

12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章。

文中提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。