【诸葛月报】无锡1月楼市"开门红"落空,整体成交下滑近两成!

每年的1、2月份是楼市的传统淡季。

房贷收紧、春节假期前各大开发商陆续签约放缓、对政策预期不确定等因素影响，新一年的无锡楼市冷淡开局，新房、二手房成交较上月下滑近两成，但与去年同期相比仍有较大涨幅！

  概述

城市市场分析

1、无锡交付新建商品房新规：装修控制在2000元/平米以下！

1月19日，江苏无锡市住建局发布《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》，要求新建成品住房装修价格控制在1500-2000元/平方米。

2、无锡国有物业接管老旧小区将全覆盖！

我市已统计在册的无物业管理的老旧小区494个，总面积为1717万平方米，主要为2000年以前建设的房改房小区，目前，这些小区主要由街道、社区进行管理。截至今年10月底，这些老旧小区将全部由国有物业接管。

3、重磅！2021年无锡政府工作报告来了！

1月19日上午，无锡市第十六届人民代表大会第五次会议隆重开幕，2021年无锡政府工作报告出炉！报告中关于2021年无锡的发展规划，占了一大半，涉及教育、医疗、交通、住房、消费、就业等等。一起来Get√一下吧~

4、1月LPR报价出炉！连续9个月不变！

2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续9个月保持不变。

1.2 新房市场解读

1月无锡新房共计成交5390套，相较上月减少869套，环比下跌18.33%，同比2020年1月上涨64.13%，无锡新房备案量连续2个月下降。

1.3 二手房市场解读

1月无锡二手房共计成交4164套，相较上月减少1047套，环比下降20.09%，同比2020年1月上涨50.65%。

1.3.2 1月份二手房市场价稳 挂牌量下降

1月份无锡市二手住宅市场均价为18572元/㎡，环比去年12月份上涨0.71%。1月无锡二手房挂牌量为74022套，比1月减少2871套，1月以来，无锡二手房市场均价持续上涨。

从二手房挂牌房源面积分布来看，90-140平占比依旧最多，为38%，其次60-90平房源占比达27%，和12月持平。

从二手房挂牌房源居室分布来看，3居室与2居室分别占比36%和34%，两者共占比70%，和1月持平。其余1居室、4居室和5居室共占比30%。

1.3.4 滨湖区挂牌价居首 梁溪区环比涨幅较高

从各城区二手住宅挂牌均价来看，滨湖区挂牌价21429元/㎡高居榜首，梁溪区以18221元/㎡的挂牌价排名第二，锡山区排名第三，挂牌价为16165元/㎡。1月环比涨幅梁溪区较高，高达0.89%。

从城区挂牌量上来看，梁溪区超越滨湖区以29107套居首，滨湖区以19333套位列第二，新吴区以12931套排名第三。

1.3.5 梁溪排名排名前列 降价房源2136套

从各城区降价房源量来看，梁溪区2136套先进，滨湖区1587套紧随其后，新吴区则以1055套降价房源量排名第三。

1.3.6 降价房源量TOP20

在降价房源量前20的小区中，滨湖区占比较高，有9个。排名前列名是滨湖区太湖新城的中海凤凰熙岸，降价房源47套，降价幅度3.03万元/套，目前均价27237元/㎡。

1.3.7 1月热点城区挂牌价稳定

1.4 租赁市场解读

1.4.1  1月无锡平均租金28.12元/㎡/月，环比下降0.32%

2021年1月无锡平均租金为28.12元/㎡/月，环比12月减少0.09元/㎡/月，降幅0.32%。

居室租金方面，无锡一居室租金均价为1821.29元/月，二居室租金2247.43元/月，三居室租金为2995.86元/月。相对来说，三居室租金依旧最为“实惠”。

1.4.2 新吴区租金登顶 惠山租金“垫底”

在1月无锡各城区租金均价中，新吴区较高，为31.72元/㎡/月，滨湖区租金均价略低于新吴区，为30.23元/㎡/月，其次为梁溪区，平均租金为29.85元/㎡/月。几个城区中，惠山区租金均价较低，为23.29元/㎡/月。

1.4.3 成熟商圈租金较高 多集中于梁溪区

1月市中心商圈租金均价为38.82元/㎡/月，成为平均租金较高的商圈，太湖新城排名第二，平均租金为34.79元/㎡/月，长江路商圈排名第三，租金均价为34.29元/㎡/月。1月平均租金排名前十五的商圈中梁溪区占到了9个。