无锡|鹅湖约112亩低密宅地曝光 即将挂牌入市

4月，无锡首批集中供地落锤，第二批次地块的出让工作即将提上日程。据悉，锡山区鹅湖板块一宗商住地块或将于第二批次亮相。

地块信息

荡口古镇北地块位于新杨路东，蘅芳路北，占地面积约74489㎡（111.73亩），规划容积率＞1.0，且≤1.3，用地性质为居住、商业。

注：相关指标仅供参考，最终以招拍挂公告为准

地块南侧正对荡口古镇入口，人气旺盛，具有较强的商业开发价值。片区经济发达，人口稠密，旅游资源独具特色，新型城镇化给该片区带来了大量刚需、改善性商住需求，未来开发潜力较大。

（地块实景航拍图，未经授权，严禁转载！）

周边配套

交通配套:区域内主干道有新杨路、蘅芳路、锡甘路等；周边有708、712、721、732、810路等公交线路停靠

医疗配套:锡山人民医院鹅湖分院、鹅湖镇卫生院、鹅湖镇社区卫生服务中心

商业配套:上海华联超市、润尚购物广场、大德福超市

教育配套:荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学（天一教育集团）、协和双语国际学校

休闲配套:国家4A级景区-荡口古镇、鹅真荡

（地块卫星图）

1 区位优势明显苏锡交通更便捷

地块所在的鹅湖镇位于锡山区东南部，与苏州市常熟市、相城区交界，处于无锡、苏州交汇的中心腹地。距离锡太公路3km，距苏南硕放机场与京沪高铁无锡东站均约20km，距离锡张高速公路道口7.5km，区位优势突出、交通便捷。区域内现有锡甘路、月溪路等主干道。

将无锡锡山区、苏州相城区紧密连接在一起的凤北荡路无锡段改扩建工程已于今年2月完工通车，待凤北荡路苏州段拓宽后，串联鹅湖镇与苏州相城区的宽敞道路将便利人员往来，更利于锡山旅游资源的开发，进一步带动人气。

2 生态环境优越 教育高质量发展

鹅湖镇因东倚万亩水面的鹅湖而得名，境内土地平坦，河荡众多，风光旖旎，是典型的江南水乡城镇。地块附近有国家4A级景区——荡口古镇，更有风光秀丽、生态环境优美的8000亩鹅真荡。

（荡口古镇）

教育配套方面，目前，地块周边1km范围内有荡口镇中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学等教育资源。去年6月5日，天一教育集团——无锡市荡口中学授牌仪式举行，荡口中学正式加入天一教育集团，掀开鹅湖镇教育跨越发展的崭新序幕。

3 品牌房企落地　在售新房项目较少

近年来，锡城各乡镇板块价值日益凸显。作为价格洼地的鹅湖板块，也成为了房企们争相入驻的区域。

2017年4月24日，中洲经过79轮竞价，以楼面价7130.34元/㎡的价格拿下鹅湖滨水核心区7、8号地块，打造中洲花溪樾；同年，当代通过收购进驻鹅湖板块，开发ΜΟΜΛ春风湖上。去年11月，祥瑞以6413.4元/㎡的楼面价竞得锡山阀门厂地块，与佳兆业合作开发佳兆业·祥瑞香逸澜园项目，祥瑞与佳兆业均为首进无锡。品牌房企的相继入驻，正是对鹅湖板块土地价值的认可。

与去年成交的锡山阀门厂地块相比，此次拟挂牌的荡口古镇北地块较为方正，同时更靠近鹅湖滨水核心区，南侧正对荡口古镇入口，8000亩鹅真荡近在咫尺，生态环境优美。1km范围内可到达鹅湖镇政府、润尚购物广场、锡山人民医院鹅湖分院、荡口中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学等生活、教育配套场所。同时地块周边云集了中洲花溪樾、ΜΟΜΛ春风湖上等新建商品住宅，居住氛围浓厚。

目前，地块周边仅有中洲花溪樾一个项目有新房在售，且以大面积别墅产品为主，148、206㎡的毛坯合院别墅产品均价在16000元/㎡；佳兆业·祥瑞香逸澜园暂未开盘。未来，荡口古镇北地块的挂牌入市将为区域新房市场注入新的活力，也可为购房者提供更多选择。

来源：土拍网