2万+!惠山区房价不断拔高 最新土地起拍价8201元/㎡

无锡搜狐焦点 2020-03-03 09:01:26
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近几年,惠山区不断爆发,配套、交通、规划等不断完善,区域的地价和房价也在不断刷新。 目前惠山区已经有了三幅万元地,包括融创惠山映,德信云溪名著以及美的张村3号地块,最高楼面价10566元/平。而大家印象中的价格洼地惠山区目前也是多盘售价超过2万,融创惠山映,据备案价网上公示显示,项目叠墅产品部分房

 近几年,惠山区不断爆发,配套、交通、规划等不断完善,区域的地价和房价也在不断刷新。

目前惠山区已经有了三幅万元地,包括融创惠山映,德信云溪名著以及美的张村3号地块,最高楼面价10566元/平。而大家印象中的价格洼地惠山区目前也是多盘售价超过2万,融创惠山映,据备案价网上公示显示,项目叠墅产品部分房源备案价达到了3万+,刷新了大家对惠山区房价的认知。

此次挂出的钱桥XDG-2019-22号地块,楼面价同样也不低为8021元/平,相比于之前区域内推出的洋溪6号地块4378元/㎡的起始楼面价,翻了近一倍,直接反映出了区域土地市场的火热程度。

这幅地块将会吸引几家房企,最终又会以怎样的价格成交呢?让我们聚焦2020年3月31日上午9点30分的365土拍直播,一起拭目以待吧。

【地块看点】

1、地块位于钱桥核心区域,是无锡城市发展"西优"的重要区域;

2、地块起始楼面价8201元/㎡,相比于去年推出的洋溪6号地块,起始楼面价翻了近一倍;

3、靠近盛岸路、锡宜高速、342省道以及钱桥大道等,交通便利;

4、地块周边自然景观资源丰沛,远山近水,依湖傍绿;

5、地块周边居住氛围浓厚,香缇半岛、洋溪人家、西溪碧桂园、时代城等小区环伺;

6、紧靠惠山金桥实验学校,为未来小区居民带来优质的教育环境。

1、地块详情

地块指标:

地块名称:XDG-2019-22号地块

地块位置:位于惠山区钱桥街道上伟路南侧、林溪路东侧

面积:83010.2㎡

用途:居住用地

容积率:>1.0,且≤1.5-1.65

使用年限:居住用地出让年限70年

起始楼面价:8201元/㎡

——地块航拍图

——地块实景

目前,该地块已经是净地,可随时进行开发,周边没有围挡,有一条景观河。地块实景,该地块于西溪碧桂园仅一路之隔,地块的另一边是在建的钱桥第二中心幼儿园。

     

 钱桥第二中心幼儿园,目前已出规划,可建设用地面积约1.58万平方米,总建筑面积约1.52万平方米。主要设计内容为27班幼儿园。

2、周边配套

——交通配套

     

地块周围道路基础设施建设较为成熟,锡西大道,钱桥大道、342省道、沪宜高速,钱洛路、上伟路,自驾出行还是比较便利的。

     

上图为该地块周边的上伟路、钱洛路、林溪路路况实景,林溪路为规划中道路,目前还在建设中,上伟路和钱洛路,道路比较宽阔,平日车流、人流量适中。

洋溪6号地块周边公交站

   

项目周边公共交通还算比较方便,与地块距离最近的是位于上伟路上的公交上伟路(惠山金桥学校站),不过经过的公交线路较少,仅615路一条,可通往河埒口万达广场以及城铁惠山站。

在地块周边的钱桥大道上,有盛岸公交停车场,公交15路、115路、39路经过,可通往招商城、无锡中央车站、市中心崇安寺、藕塘等。

在地块周边的盛岸路上,有公交新邺大道(盛岸西路)站,公交70路、102路、138路、85路、115路经过,可通往南长街、西门、新区医院、中山路、东亭、无锡中央车站、市中心崇安寺、市民中心等。

可以说,地块周边的公共交通路网可连通无锡市各区域,出行较为便利。

——商业配套

由于地块靠近钱桥街道中心位置,周边配套十分齐全,有洛社麦德龙购物中心、五洲国际装饰城,百乐广场、金茂玉全街,有藕乐汇,钱桥商业街、金龙广场、恒达中环国际广场等,完全能满足居民的日常生活所需。

地块周边商业配套

   

——教育配套

地块周边教育资源还是比较丰富的,惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、晴山蓝城幼儿园以及惠山区华锐实验小学等。

另外,目前在建设的钱桥第二中心幼儿园,预计将于2020年9月开始对外招生。

无锡惠山金桥实验学校

   

3、周边人居

地块位于锡西新城洋溪公园城板块,周边有在建住宅小区,也有较多成熟的安置小区,整体的居住氛围还是比较浓厚的。

地块周边人居

   

洋溪绿园

   

——地块周边在售新建商品住宅销售动态

目前区域内在售房源有限,地块周边在售房源均价基本在13000-21000元/平。

因此,在未来该地块入市之后对区域内的新建商品住宅市场也有一定的补充。

——地块周边部分二手房小区参考售价

目前,地块周边在售二手房价格,安置房基本在7800-9300元/平左右,二手商品房均价也达到了11000-13500元/平,与新房售价已经相差不多了。

探地总结:

钱桥作为惠山区的新城之一,环境优美,集城市休闲旅游、现代服务业基地、国际职业教育于一体的宜教、宜学、宜居、宜商之地。也越来越被诸多房企关注,碧桂园,旭辉等房企争相入驻。

地块位于惠山钱桥核心区域,是无锡城市发展"西优"的重要区域,周边自然景观资源丰沛,远山近水,依湖傍绿。三公里范围内有五洲国际、百乐广场、金茂玉全街、麦德龙、大润发、钱桥商业街等配套,生活便利。

地块所处区域内在售的新房项目较少,房源库存比较紧张,急需新产品入市补仓。

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